РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июня 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности и ордеру ФИО9,

ответчиков ФИО7 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-979/2021 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки, по тем основаниям, что 28 мая 1997 года умер ее отец ФИО1 ФИО5.

Наследниками первой очереди после смерти отца являлись ее мать ФИО1 ФИО4, истец и ее родной брат ФИО1 ФИО6, отбывающий в момент смерти отца наказание в местах лишения свободы.

На момент смерти отца, ему принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 10 соток.

Ее мать ФИО4 вступила в права наследования по закону, о чем выдано Свидетельство о праве наследства по закону нотариусом 

<

адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. 

На основании указанного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № в Едином государственном реестре на недвижимое имущество 25.12.2000г. сделана запись о регистрации №, выдано свидетельство о регистрации на жилой дом, площадью, общей - 58,50 кв.м, жилой - 46,9 кв.м, по адресу 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, кадастровый (условны) номер

№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью, общей площадью 58,50 кв.м., жилой - 46,9 кв.м. по адресу 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, кадастровый (условны) номер

№

О том, что ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома, истец узнала из судебного решения Красноярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №, которое было получено ею ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи жилого дома не содержит условия о передаче ФИО7 в собственность земельного участка с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, как предмета договора.

Ни дополнительное соглашение к этому договору с указанием на данный земельный участок, ни договор купли-продажи этого земельного участка сторонами не были заключены.

Согласно справке нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцом подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №) к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО4, которая является наследником после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее супруга ФИО5, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав.

В соответствии с действующим законодательством считает данную сделку недействительной в силу ее ничтожности.

С учетом изложенного истец просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО7 купли-продажи жилого дома общей площадью 58,50 кв.м., жилой 46,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, зарегистрировать обратный переход права собственности к истцу, как наследнику, умершей ДД.ММ.ГГГГ, матери истца ФИО4. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Также представитель истца заявил ходатайство о восстановлении пропущенного срока для подачи искового заявления.

Ответчики ФИО7 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям, в восстановлении срока отказать и в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. 

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью, общей площадью 58,50 кв.м., жилой - 46,9 кв.м. по адресу 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, кадастровый (условны) №

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО7, что подтверждено копией регистрационного дела (л.д. 146-150).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1413,00 кв.м. по адресу 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО7, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 10).

Таким образом, оспариваемый договор заключен в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства Российской Федерации. 

Оснований для признания ничтожным заключенного сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

Заключенный сторонами договор содержит необходимые основные условия для договора купли-продажи, а его текст понятен. Воля сторон при заключении данной сделки не нарушена.

Кроме того, разрешая исковые требования ФИО3 суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности, заявленной ответчиками, который в силу ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ составляет 3 год, поскольку материалами гражданского дела установлено, что в наследственном деле № открытого нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО11 имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО4 о том, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом в 

<

адрес> Яр 

<

адрес>. Поэтому, истец, являясь наследником после смерти ФИО4 и обратившись с заявлением о принятии наследства не могла не знать о наличии данного объекта и в чьей собственности он находится. 

В силу требований статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно статье 196 Кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В силу пункта 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии со статьей 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 

С учетом изложенного довод ответчиков о пропуске истцом предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности суд считает обоснованным. 

В восстановлении срока истцу на подачу искового заявления суд считает необходимым отказать.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова