Дело № 2-898/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Королько Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ленковой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

10 июля 2017 года 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, понуждении ответчика к регистрации перехода права собственности на 1/2 долю указанной квартиры. 

Исковые требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи она и ответчик приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: ***. В соответствии с договором купли-продажи квартира приобреталась ими за счет собственных средств и кредитных средств, расчет производился в два этапа: 105 000 рублей уплачено покупателями за счет собственных средств, передаются продавцу до государственной регистрации, 595 000 рублей - за счет кредитных средств передаются до государственной регистрации. Кредитный договор *** от *** для приобретения квартиры ими заключен с ПАО «Сбербанк России». 28.12.2010 года Юргинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В связи с тем, что квартира считается находящейся в залоге кредитора ПАО «Сбербанк России», в свидетельстве государственной регистрации права право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. 14.04.2017 года в счет исполнения обязательств по кредитному договору истцом ФИО1 полностью исполнены обязательства по кредитному договору, что подтверждается справкой кредитора от 14.04.2017г года. Однако, из-за того, что ФИО2 не является в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ФИО1 не имеет возможности погасить регистрационную запись об ипотеке. В соответствии со ст. 21 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Кроме того, 10.09.2016 года между ней и ответчиком ФИО2 был заключен брачный договор, согласно которому в случае расторжения брака квартира по адресу: *** разделу подлежать не будет, в отношении указанной квартиры установлен раздельный режим имущества супругов. Также все кредитные обязательства по брачному договору перешли к ФИО1. Она исполнила условие брачного договора. Ответчик не является в регистрирующий орган с совместным заявлением о переходе к ней права собственности на 1/2 долю квартиры, которая принадлежала ему на основании договора купли-продажи, так как по договору купли-продажи квартира перешла в их совместную собственность. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***; понудить ответчика зарегистрировать переход на имя ее имя права собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: *** (л.д. 2-3).

Определением суда от 21.06.2017 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к ФИО2 в части требований о его понуждении к регистрации перехода права собственности на 1/2 долю спорной квартиры на имя истца ФИО1 и прекращено производство по делу в данной части иска (л.д. 79).

Определением суда от 21.06.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (л.д. 82-83).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы и требования искового заявления с учетом отказа от части исковых требований и привлечения соответчика. Суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: *** была приобретена совместно с супругом за счет личных средств и заемных средств (ипотека) в ПАО «Сбербанк России». Позже ипотека была частично погашена за счет средств материнского капитала, поэтому сейчас ей надо снять обременение, чтобы выделить доли детям. Ее бывший супруг ФИО2 был основным заемщиком по кредитному договору, который 14.04.2017 года полностью исполнен. Снять обременение с квартиры во внесудебном порядке она не может, т.к. ФИО2 уехал после развода в ***, где и проживает до настоящего момента, там он работает вахтовым методом, у него нет возможности и желания приехать в г. Юргу, чтобы написать заявление о снятии обременения с квартиры. До развода они подписали у нотариуса обязательство о том, что она сама погасит ипотеку полностью, а ФИО2 отдает ей свою долю в квартире. Специалисты Росреестра и ПАО «Сбербанк» пояснили ей, чтобы снять обременение в виде ипотеки, необходимо присутствие бывшего супруга или доверенность от него.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений и документов, свидетельствующих об уважительных причинах неявки в суд, не представил (л.д. 92).

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 93), посредством электронной почты было представлено заявление, в котором указано, что кредитный договор *** от ***, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, погашен в полном объеме, в удовлетворении исковых требований банк не возражает (л.д. 23).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 91), об отложении дела не просил, сведениями об уважительных причинах его неявки суд не располагает.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков и представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 и ст. 588 Гражданского кодекса РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до 01 марта 2013 года, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 339.1. Гражданского кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая утратила силу с 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016г. № 361-ФЗ, государственной регистрации подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 29 данного Закона (утратила силу с 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016г. № 361-ФЗ) государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 01.07.2017г. № 141-ФЗ, действует с 01.07.2017г.)

Копия паспорта на л.д. 6 подтверждает личность истца ФИО1, *** года рождения, уроженки ***.

*** между ТАЕ. (продавец) и ФИО3, ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, ***, по которому продавец продал в собственность покупателям ФИО2, ФИО1, а покупатели приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. 7-8).

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 700 000 рублей. Согласно п. 4 договора купли-продажи квартира приобретается за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России», согласно Кредитного договора *** от ***, заключенного между ФИО2, ФИО1 и кредитором, и передается в залог кредитору в счет обеспечения исполнения обязательств данному кредитному договору. 

Согласно п. 6 договора купли-продажи расчеты между сторонами производятся в два этапа: 105 000 рублей уплачиваются покупателем за счет собственных средств, передаются продавцу до государственной регистрации, 595 000 рублей – за счет кредитных средств передаются покупателем продавцу. 

28.12.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО2, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в общую совместную собственность (л.д. 11). В свидетельстве о государственной регистрации права от *** г. № *** на имя ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2010 года сделана соответствующая запись о регистрации. Выпиской из ЕГРН от 16.06.2017г. в отношении квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, подтверждается, что в пользу ОАО «Сбербанк России» на основании договора купли-продажи от *** установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки, государственная регистрация от ***. *** (л.д. 88-89).

Согласно копии справке о задолженности заемщика по состоянию на 14.04.2017г. и копии заявления представителя ПАО «Сбербанк России» кредитные обязательства по кредитному договору *** от ***. выполнены в полном объеме (л.д. 13, 14).

Согласно обязательству от 11.01.2011 года ФИО1 и ФИО2 приняли на себя обязательства оформить квартиру, находящуюся по адресу: ***, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д. 15-16).

08.04.2010 года на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в *** и *** от *** ***, ФИО1 выдан государственный сертификата на материнский (семейный) капитал серии *** ***, в размере 343 378,80 рублей (л.д. 58). 

13.01.2011 года ФИО1 обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Юрге и Юргинском районе Кемеровской области с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала на улучшения жилищных условий - погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору *** от ***. в размере 365 698,40 рублей (л.д. 50-53). Управлением 03.02.2011г. было принято решение об удовлетворении ее заявления (л.д. 49).

Таким образом, анализируя доказательства, представленные истцом, суд пришел к выводу, что обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, а также по оплате кредитного обязательства, которое обеспечивалось залогом квартиры, исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из содержания искового заявления и объяснений истца, иск заявлен на том основании, что снять обременение с квартиры во внесудебном порядке она не может, т.к. ФИО2 проживает в ***, у него нет возможности приехать в г. Юргу, чтобы написать заявление о снятии обременения с квартиры. 

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между ФИО2 и ФИО1, *** года рождения, уроженки *** прекращен *** решением мирового судьи судебного участка № 4 Юргинского городского судебного района Кемеровской области от ***, актовая запись *** от *** (л.д. 19).

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Томской области ФИО2, *** года рождения, уроженец *** зарегистрирован по месту жительства с 15.09.2016г. по адресу: *** (л.д. 48).

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования норм, изложенных в ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных установленных по делу обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права, суд пришел к выводу, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в отношении квартиры, расположенной по адресу: *** ***, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО2.

Погасить регистрационную запись об ипотеке *** от *** года в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 15.07.2017 года

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько