№ 2-256/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Донское» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Донское». о признании права собственности, указав в обоснование исковых требований, что в марте 2007 года ФИО1, приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м адрес: .... ФИО2 в свое время приобрел земельный участок у ФИО3, но не зарегистрировал свое право собственности, что является препятствием для регистрации сделки между ФИО1 и ФИО2 Факт приобретения ФИО2 земельного участка у ФИО3 подтверждается Согласием ... от ... выданным ему супругой ФИО4 на заключение сделки с ФИО1, удостоверенным нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО5 26.03.2007г. ФИО2 была предоставлена ФИО1 доверенность на распоряжение земельным участком ..., с расположенными на нем строениями, находящемся по адресу: ... удостоверенная нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО6 Договор был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО2 передал истцу имущество и правоустанавливающие документы: Свидетельство 2241 от ..., выданное Комитетом по земельным ресурсам на имя ФИО3, членская книжка садовода ... от ..., Садоводческого товарищества Донское», выданная председателем садоводческого товарищества.

Поскольку фактические границы использования земельного участка были определены, истец стала владеть купленным участком в соответствий с его целевым использованием, а именно в качестве земельного участка, предназначенного для деятельности иных и садоводческих объединений граждан. Факт передачи земельного участка подтверждается Справкой председателя от марта 2007 г. и справкой от ... ... истцу была выдана Членская книжка члена дачного некоммерческого товарищества «Донское» взамен предыдущей. Договор был заключен в простой письменной форме и его текст не сохранился. В дальнейшем не смогли подать документы на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности в связи с отсутствием зарегистрированного права у ФИО2 С момента заключения сделки прошло уже более 17 лет, сделка никем не оспорена, отсутствуют лица, заявляющие право собственности на земельный участок с кадастровым мером ... площадью 600 кв.м адрес: .... Истец продолжает быть членом садового товарищества, регулярно оплачиваю членские и целевые взносы, осуществляю уход за земельным участком. В настоящее `время зарегистрировать свое право собственности на купленный земельный участок, в установленном законном порядке, истец не может в связи с тем, что ответчики по настоящее время не зарегистрировали свое право собственности на земельный участок в органах Росреестра..

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просит признать за ней, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м адрес: ...

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, направил отзыв, в котором признал исковые требования, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие,. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Донское» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, однако, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с главами 3 и 4 Земельного кодекса Российской Федерации земля может находиться в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, ограниченном пользовании, в аренде и безвозмездном срочном пользовании.

Согласно статьям 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное ( бессрочное ) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездно е пользование.

В соответствии со статьёй 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

Согласно абз. 1 и 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ...г между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (л.д.65-66). Право собственности на земельный участок принадлежало продавцу на праве собственности, что подтверждается членской книжкой ... СТ «Донское» от 24.10.2000г (п. 1.2 договора купли продажи земельного участка).

Согласно пункту 5.5 договора купли-продажи данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка покупателю без каких либо актов и дополнительных документов.

...г. ФИО4, супругой ФИО4 дано согласие ... на продажу земельного участка ФИО1, удостоверенным нотариусом г, Ростова-на-Дону ФИО5(л.д.16) 

... ФИО2 была предоставлена ФИО1 доверенность на распоряжение земельным участком ..., с расположенными на нем строениями, находящемся по адресу: ... удостоверенная нотариусом ... ФИО6(л.д.17)

В материалы дела представлена копия свидетельства 224 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО3 для садоводства площадью 600 кв.м., выданное 2.06.1993г Комитетом по земельным ресурсам.(л.д. 18).

При этом судом установлено, что истец ФИО1 фактически с 2007 года владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания Кроме того, ФИО1 как владелец земельного участка ..., расположенного по адресу: ... что подтверждается членской книжкой (л.д. 26-32), справками СНТ «Донское» от 17.02.2005г., 18.07.2007года( л.д. 19-20).

Из установленных судом обстоятельств следует, что земельный участок приобретен истцом у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.03.2007г, который составлен в надлежащей форме, исполнен обеими сторонами, земельный участок передан истцу, который владеет им, несет бремя содержания с момента заключения договора, правопритязаний ответчика на это имущество не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м адрес: ...

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Донское» о признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, 07.12.1972года рождения (паспорт ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м адрес: Ростовская ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов