Дело №2-713/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Симанковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО4, к Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области, Администрации Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах ФИО4, обратились в суд с иском к Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование заявленных исковых требований указали, что после смерти ФИО7 открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Без надлежащего разрешения, в целях повышения комфортабельности проживания, произведены перепланировка, переустройство и реконструкция данного жилого дома. Поскольку произведенные работы соответствуют требованиям эксплуатации помещений, просят признать за ними право собственности на указанный выше жилой дом в порядке наследования, за ФИО1 2/3 доли, ФИО5 1/3 долю на спорое имущество. 

Судом в качестве соответчиков привлечены Администрация Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО3 

Представитель истицы ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 

Заслушав представителя истицы, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО7 на основании договора купли - продажи принадлежал жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.34,35).

В указанном выше доме, без оформления разрешающих документов, были проведены перепланировка, переустройство и реконструкция, заключающиеся в перепланировке основной части дома Лит. А, сносе трех холодных помещений лит. а, а1 (№,№ и №), изменении (увеличении) габаритов дома за счет дополнительной 1-но этажной жилой пристройки Лит.А1,а, выполненной на месте снесенных холодных помещений №, № и №, в результате чего изменилось количество помещений в доме, проводке в дом инженерных сетей водопровода (от автономной скважины), электроосвещения (от существующих сетей дома), газоснабжения (от центральных сетей), устройстве местного септика канализации с водонепроницаемым выгребом, установке в помещениях инженерного оборудования: угловой ванны, раковины и унитаза в оборудованном в пристройке санузле; газового котла АГВ, газовой плиты для приготовления пищи и водопроводной раковины в оборудованном в пристройке помещении кухни. Строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого дома заключались в следующем: демонтированы три холодных помещения части дома Лит а, а1 под №,№ и №, к дому с западной стороны на месте снесенных трех холодных помещений №,№ и № и с северной стороны дома, со стороны дворовой части земельного участка выполнена 1-но этажная жилая пристройка из пеноблоков. В пристройке разместились помещения: жилая комната площадью 13.4 кв.м (№), кухня площадью 25.3 кв.м(№), санузел площадью 4.4 кв.м (№), входной тамбур площадью 12.8 кв.м (№), подведены инженерные сети, установлено дополнительное инженерное оборудование. Для обеспечения сообщения основной части дома и пристройки в капитальной существующей сборно-щитовой стене между помещениями № и № прорезан дверной проем. В стене между помещениями № и №, в стене помещений № и № заложено два оконных проема. В основной части дома между помещениями № и №, № и №, № и № демонтированы некапитальные каркасные дощатые перегородки, демонтирована кирпичная отопительная печь, существующие капитальные несущие стены не затронуты, установлено три новых некапитальных перегородки толщиной 10 см каркасные из гипсокартона, в результате чего вместо 3-х помещений одной конфигурации образовалось четыре других помещений: две жилые комнаты № и №, холл № и подсобное №. Проем в перекрытии, образовавшийся при разборке печи, заделан деревянными балками с утеплением. 

Согласно заключению ООО "Параллель" на момент обследования __..__..__ жилой дом имеет общую площадь 97,5 кв.м в том числе жилую 40,8 кв.м находится в стадии завершенной реконструкции, стадии эксплуатации. Конструктивное и техническое состояние жилого дома соответствует нормативным требованиям СНиП __..__..__-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП20.13330.011 "СНиП__..__..__-85" Нагрузки на воздействия" СП22.13330.2011"СНиП__..__..__-83* Основания зданий и сооружений", СНиП23-02-2003 "Тепловая защита зданий". Энергосбережение в доме обеспечивается нормируемой толщиной и конструкцией нормируемой толщины наружных стен и перекрытий, рациональным использованием энергоресурсов при контроле учета -электросчетчики, газовом счетчике. При обследовании жилого дома не установлено дефектов, несущих угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом после реконструкции, перепланировки, переустройства соответствует конструктивным характеристикам надежности и безопасности эксплуатации объекта, соответствует требованиям технических регламентов Федерального закона от 30.12.2009г №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Жилой дом в результате реконструкции, перепланировки, переустройства имеет общую площадь 97,5 кв.м в том числе жилую 40,8 кв.м Согласно заключению сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в результате реконструкции вышеуказанного дома (л.д.18-26). 

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь п. 1 ст. 6 ГК РФ, суд считает, что данная норма права по аналогии закона регулирует сходное спорное правоотношение, касающееся сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, если реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создана угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности объема и качества инженерно- технического обеспечения. 

Реконструкция жилого дома представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления. 

ФИО7 умер __..__..__ (л.д. 40).

Земельный участок по жилым домом на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит ФИО1 (2/3 доли) и ФИО5 (1/3 доля) (л.д.111,115). 

Из наследственного дела усматривается, что после смерти ФИО7 наследниками являются мать наследодателя ФИО1 и его дочь ФИО4 Отец наследодателя ФИО3 в заявлении от __..__..__. отказался от наследства в пользу ФИО1 (л.д. 72-120,84,85).

Часть 4 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Умерший ФИО7 завещания не оставил, следовательно, его имущество наследуется по закону.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы являются наследниками умершего ФИО7, вступившими во владение наследственным имуществом.

Поскольку доказано, что в результате произведённых работ по перепланировке, реконструкции и переустройству жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО14, - удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Моисеева 

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017