УИД 66RS0024-01-2020-000537-92

Дело № 2-720/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 12 мая 2020 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе 

председательствующего судьи Литовкиной М.С., 

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указывает, что 18.04.2019 между займодавцем – ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» и заемщиком – ФИО1 заключен договор займа № на сумму 650 000 рублей, на срок 3 года, проценты за пользование займом 36 % в месяц. 

Истец свои обязательства по договору займа исполнил, перечислив на счет ответчика денежные средства в сумме 650 000 рублей.

Ответчик лишь частично погасил сумму займа в размере 185 000 рублей.

По состоянию на 19.02.2020 задолженность по кредитному договору составляет 645 121,50 рублей, из которых: 590 305 рублей – основной долг; 53 409 рублей – проценты за пользование займом за период с 17.12.2019 по 19.02.2020; 1 407,50 рублей – пени.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 18.04.2019, между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 18.04.2019 №, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Недвижимое имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 1 914 440 руб. 

На основании изложенного истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на 19.02.2020 в размере 645 121,50 рублей, из которых: 590 305 рублей - основной долг; 53 409 рублей – проценты за пользование займом за период с 17.12.2019 по 19.02.2020; 1 407,50 рублей – пени. Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 45,1 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере ликвидационной – 1 340 108 рублей. Проценты в размере 36% годовых (или 3% в месяц) взыскивать с ответчика на остаток суммы основного долга, начиная с 20.02.2020 до фактического погашения ответчиком всей суммы займа. Взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 651 рубль, расходы на представителя в размере 12 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № 10 от 30.07.2019, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении разбирательства не ходатайствовала, возражений против иска и каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность предъявленных исковых требований, не представила.

В связи с этим, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, установленные договором.

Согласно ст. 1, ст. 8 Федерального закона от 02.07.2010 № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», устанавливающего правовые основы осуществления микрофинансовой деятельности, размер, порядок и условия предоставления микрозаймов, а также права и обязанности Центрального банка Российской Федерации, микрозаймы предоставляются микрофинансовыми организациями в валюте Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора микрозайма.

В соответствии со ст. 1, ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», регулирующего отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора, в расчет полной стоимости потребительского кредита (займа) включаются с учетом особенностей, установленных ст. 6 названного Федерального закона, в том числе платежи заемщика по процентам по договору потребительского кредита (займа).

Согласно ч. 8 ст. 6 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» Банк России в установленном им порядке ежеквартально рассчитывает и опубликовывает среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) по категориям потребительских кредитов (займов), определяемым Банком России, не позднее чем за сорок пять календарных дней до начала квартала, в котором среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) подлежит применению.

Положениями ч. 11 названной статьи определено, что на момент заключения договора потребительского кредита (займа) полная стоимость потребительского кредита (займа) не может превышать рассчитанное Банком России среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) соответствующей категории потребительского кредита (займа), применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть.

В соответствии с п.9 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 02.07.2010 № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» микрофинансовая организация не вправе: начислять заемщику - физическому лицу проценты по договору потребительского займа, срок возврата потребительского займа по которому не превышает одного года, за исключением неустойки (штрафа, пени) и платежей за услуги, оказываемые заемщику за отдельную плату, в случае, если сумма начисленных по договору процентов достигнет трехкратного размера суммы займа. Условие, содержащее данный запрет, должно быть указано микрофинансовой организацией на первой странице договора потребительского займа, срок возврата потребительского займа по которому не превышает одного года, перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского займа.

Как следует из материалов дела, 18.04.2019 между займодавцем – ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» и заемщиком – ФИО1 заключен договор займа №.

Согласно п. 1.1 договора займодавец передает заем на сумму 650 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа в срок по 18.04.2022. Процентная ставка по займу 3 % в месяц (36% годовых). При нарушении сроков возврата суммы займа и уплаты процентов договором предусмотрено взыскание неустойки в виде пени.

Исполнение обязательства должно быть документально подтверждено. Истец отрицает исполнение долга ответчиком. Документального подтверждения исполнения обязательства не имеется. 

Согласно расчету задолженность ФИО1 по договору займа на 19.02.2020 составляет 645 121,50 руб., из них: 590 305 рублей - основной долг; 53 409 рублей – проценты за пользование займом за период с 17.12.2019 по 19.02.2020; 1 407,50 рублей – пени.

Расчет суммы задолженности по договору займа судом проверен и является верным.

Вступление в обязательства в качестве заемщика является свободным усмотрением гражданина и связано исключительно с его личным волеизъявлением. Вступая в договорные правоотношения, действуя разумно и осмотрительно, гражданин должен сам оценить свою платежеспособность на весь период действия договора, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношению к избранной форме получения и использования денежных средств.

Начисленные проценты в силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации являются платой за пользование заемными денежными средствами, выплачиваются до дня возврата суммы займа, не относятся к мерам ответственности и не подлежат уменьшению на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа от 18.04.2019 является ипотека в силу договора недвижимого имущества (п.1.3 договора).

18.04.2019 между ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» и ФИО1 заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа от 18.04.2019, в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) залогодержателю недвижимое имущество- квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, назначение жилое, площадью (общая) 45,1 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный) №. Договор об ипотеке зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 344 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 54 ч.2 п. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силе п.п. 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать: подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно отчету об оценке № № от 17.04.2019 рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 17.04.2019 составляет 1 914 440 рубля.

Стороны между собой согласовали, что при обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке начальная продажная стоимость такого имущества устанавливается равной ликвидационной стоимости, указанной в отчете оценщика и составляет 1 340 108 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость залогового недвижимого имущества-квартиры составляет 1 340 108 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору займа, требования истца о взыскании денежной суммы и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

Согласно ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 651 рублей, расходы на представителя в размере 12 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» задолженность по договору займа по состоянию на 19.02.2020 в размере 645 121,50 рублей, из которых: 590 305 рублей - основной долг; 53 409 рублей – проценты за пользование займом за период с 17.12.2019 по 19.02.2020; 1 407,50 рублей – пени. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 45,1 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере ликвидационной – 1 340 108 рублей. 

Проценты в размере 36% годовых (или 3% в месяц) взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» на остаток суммы основного долга, начиная с 20.02.2020 до фактического погашения ответчиком всей суммы займа. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 651 рубль, расходы на представителя в размере 12 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнепышминский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья М.С.Литовкина