Дело № 2-704/2023

55RS0009-01-2023-000775-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Управлению Росреестра по Омской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области о признании права собственности на земельную долю, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Управлению Росреестра по Омской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области о признании права собственности на земельную долю, указав, что она является участником долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве собственности в двух участках: 1/11 доля в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 674498 кв.м., т.е. 6,1 га; 1/19 доля в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 936664 кв.м., т.е. 4,9 га.

Право на доли на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Документами - основанием возникновения права собственности являются: указанное соглашение об определении долей, протокол общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю: № ФИО1.

Указанным свидетельством за истцом закреплено право на землю общей площадью 16,0 га на территории Могильно-Посельской администрации Большереченского района. 

Между тем, на данном свидетельстве имеется отметка регистрирующего органа о погашении права на землю, соответственно ФИО1 было утрачено право собственности на оставшиеся 5 га. 

Восстановить утраченное право истца возможно только в судебном порядке.

Просила признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в размере 5 га в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Управление Росреестра по Омской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на недвижимое имущество не нарушало, действия Управления незаконными признаны не были. Просили в удовлетворении требований, заявленных к Управлению, отказать, дело рассмотреть без участия представителя Управления.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю № ФИО1 в собственность был предоставлен земельный пай площадью 16,0 га для ведения сельскохозяйственного производства из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-6).

Из протокола общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности земельного участка с кадастровым номером №, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им долей, в том числе истцом ФИО1.

Впоследствии был выделен и сформирован новый земельный участок, общей площадью 1165033 кв.м., местоположением: 

<

адрес> которому присвоен кадастровый №.

Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенным ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей, в том числе истцом ФИО1, определены доли каждого собственника во вновь сформированном земельном участке в размере по 1/19 доли.

Право собственности истца на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наряду с вышеуказанным, был выделен и сформирован земельный участок, общей площадью 936664 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, которому присвоен кадастровый №.

Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенным ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей, в том числе истцом ФИО1, определены доли каждого собственника во вновь сформированном земельном участке также по 1/19 доли.

Право собственности истца на данный земельный участок также было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы из земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, из земельного участка с кадастровым номером № истцу были выделены земельные паи общим размером 11,0 га (6,1 га + 4,9 га). Соответственно, невыделенной осталась часть земельного пая истца размером 5,0 га.

Вместе с тем, на свидетельстве на право собственности на землю №, выданного Большереченским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, проставлена отметка о погашении ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д.5-6).

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском для восстановления права собственности истца на оставшуюся часть земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 47 указанного Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены перечисленные в данном пункте документы.

В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном названным Федеральным законом, то при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли (п. 9 ст. 47).

Пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Одновременно в соответствии с п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), который регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Как следует из п. 1 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 101-ФЗ.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ).

Пунктом 5 статьи 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Исходя из анализа приведенных положений, в совокупности с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, по сути, содержит четкие ограничения лишь в отношении предельных размеров (минимальных, максимальных) образуемых земельных участков и устанавливают требования к соблюдению процедуры (включая извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, который либо направляется участникам долевой собственности, либо опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации).

Указанные нормы не могут рассматриваться как ограничивающие права собственника и допускающие возможность выделения исключительно одного земельного участка, образованного в счет выдела земельной доли (земельных долей). Направленностью вышеуказанных положений является установление правила соответствия выделяемого земельного участка размеру земельной доли и допустимости отклонения площадей исключительно по естественным причинам, связанным с состоянием почвы, с целью соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности.

Каждая из долей по смыслу статей 15, 12, 13 Федерального закона № 101-ФЗ является самостоятельным объектом права.

Исходя из ранее приведенных положений п. 9 ст. 47 Закона №218-ФЗ, доли в измененном земельном участке подлежат перераспределению с учетом оставшейся у участника доли. Следовательно, при выделе не всей доли, а лишь ее части, собственник доли приобретет право собственности также на образуемый земельный участок. То есть, в измененном земельном участке право собственности у собственника сохраняется в размере оставшейся доли. Иное положение дел приводило бы к неосновательному и незаконному изъятию у собственника его имущества в виде права на оставшуюся часть земельной доли.

С учетом того, что истец использовала свое право на выдел в счет принадлежащей ей земельной доли земельного участка площадью 11,0 га, у нее осталось в собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером № земельная доля площадью 5,0 га.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельную долю в размере 5,0 га в земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в размере 5,0 га в земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.?

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко