УИД-05RS0022-01-2024-000643-14 

Дело № 2-415/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизилюрт 17 июля 2024 года 

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Дарбишухумаева З.А., при секретаре судебного заседания – Гамзатовой Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания № 3» к Алиевой ЗаремеАхмедовне о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, 

установил:

ООО «Управляющая компания № 3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества за период с 01.11.2019 по 31.12.2023 в размере 69126 рублей, пени, включительно процентов за пользование чужим имуществом в размере 10000 рублей, госпошлины в размере 2274 рублей и почтовых расходов в размере 144 рубля, указав при этом, что ответчик является собственником квартиры в доме, котором истец в соответствии с законодательством РФ и на основании устава оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества. Однако ответчик в нарушении требований законодательства не оплачивает сумму за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества, несмотря на то, что ранее истец неоднократно уведомлял о необходимости погашения задолженности. 

В судебное заседание истец ООО «Управляющая компания № 3», будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, не направил своего представителя. Просил о рассмотрении дела в его отсутствии. 

В судебное заседание ответчик – ФИО1, будучи надлежаще извещенной о судебном разбирательстве, не явилась. Ранее в письменной форме иск признала частично, просила произвести перерасчет с применением сроков исковой давности, снизить пени в виду ее несоразмерности. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ст. 39, ч. 2 ст. 154, ст. ст. 155 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. п. "а" п. 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" и п. 1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственниками жилого помещения (квартиры), общей площадью 91,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как усматривается из материалов дела ООО «Управляющая компания №» выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, где расположена спорная квартира принадлежащая ответчику – ФИО2

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69126 рублей, что подтверждается сверкой расчета, доказательства обратного суду не представлены. 

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, образовавшаяся задолженность указывает на нарушение ответчиком обязанности по внесению в полном объеме платы по содержанию общего имущества. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. 

Согласно п. 2. ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Как указано в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ) 

Как разъяснено пп. 14, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление, в том числе подано непосредственно в суд. 

Данное исковое заявление направлено в суд по почте 08.05.2024 г. Квитанций о последней оплате ответчиком коммунальных услуг суду не представлено.

С учетом изложенного, произведя перерасчет с применением исковой давности, суд приходит к выводу, что за ответчиком образовалась задолженность в период с 08.05.2021 по 31.12.2023 по техническому обслуживанию общего имущества в размере 45715 рублей. 

Истцом также в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ заявлены требования о взыскании с ответчика пени включительно процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10000 рублей. 

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 100 руб. 

В части требования истца процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пеней предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ). 

Поскольку к спорным правоотношениям применяются специальные нормы права, предусматривающие ответственность за нарушение сроков оплаты оказанных услуг в виде неустойки, исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ является неправомерным. 

Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Учитывая результат рассмотрения дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные документально почтовые расходы в размере 144 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания № 3», удовлетворить частично. 

Взыскать с Алиевой ЗаремыАхмедовны (паспорт серия 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания № 3» задолженность за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, за период с 08.05.2021 по 31.12.2023 в размере 45 715 рублей, пени в размере 100 рублей, госпошлину в размере 1571 рубль, и почтовые расходы в размере 144 рубля. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной формулировке через Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан. 

Председательствующий-