Дело 2-3869/18г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г.Махачкала 

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Айгуновой З.Б., при секретаре Ярахмедове Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Комфорт-20» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности за оказанные услуги, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Комфорт-20» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание в размере 45 506 рублей, пени в размере 29 944 рублей, судебных расходов в размере 10 000 рублей и госпошлины в размере 2370 рублей, указав при этом, что ответчик являясь собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не оплачивает свою долю в общих расходах по содержанию имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, уточнила исковые требования. Просила взыскать с ФИО1, задолженность по оплате за техническое обслуживание в размере 28 741 рублей, пени в размере 19 555 рублей, судебные расходы и госпошлину. 

В судебном заседании ответчик – ФИО1 не отрицал факт наличия задолженности, против взыскания пени и расходов на оплату услуг представителя возражал, просил применить срок исковой давности и произвести перерасчет. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.04.2018г., собственником 

<

адрес> общей 81,8 кв.м. площадью расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации юридического лица с 05.03.2009г. в ЕГРЮЛ внесена запись регистрации за № о создании юридического лица ТСЖ «Комфорт - 20».

Судом, установлено что ТСЖ «Комфорт-20» выполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилья многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ стоимость технического обслуживания 1 кв.м. в домах с лифтами составляет 9,76 рублей.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, что подтверждается справкой о задолженности по лицевым счетам, доказательства обратного суду не представлены. 

В ходе судебного разбирательства ФИО1 заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно п. 2. ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как указано в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание в размере 28 741,41 рублей.

В ходе судебного заседания истец, уточнив исковые требования, руководствуясь ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 555 рублей.

В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ указано на невозможность увеличения установленного данной нормой размера неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, не должна превышать размер законной неустойки. 

Принимая во внимание, что не может служить основанием для отказа в иске о взыскании суммы санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства ее неправильная правовая квалификация истцом, обосновывающим свое требование п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на этот случай предусмотрена неустойка, суд приходит к выводу о необходимости взыскать проценты в пределах суммы неустойки, подлежащей взысканию в силу требования ст. 155 ЖК РФ.

Согласно расчету пени по оплате коммунальных услуг в период с 24.10.2015 по 24.10.2018 в соответствии со ст. 155 ЖК РФ составляет 7 565,25 рублей.

В соответствии с п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент пени; значительное превышение суммы пени над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

В ходе судебного заседания ответчик просил снизить неустойку, указав при этом, что о наличии образовавшейся за ним задолженности ему известно не было, истец какие либо требования о погашении задолженности в его адрес не направлял, более того его имущественное положение не позволяет ему оплатить неустойку в размере заявленном истцом.

Исходя из суммы определенной судом в качестве задолженности, принимая во внимание обстоятельства данного дела, суд полагает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 ГК РФ соразмерной последствиям нарушения ответчиками обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пени в размере 2000 руб.

Как следует из ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 5 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.1. ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора об оказании юридических услуг следует, что между АНО «Центр юридических услуг» в лице генерального директора ФИО2 и ТСЖ «Комфорт-20» заключено соглашение, согласно которому вознаграждение за представление интересов при участии в суде первой инстанции за каждое принято дело составляет 10 000 рублей. 

Согласно расходно-кассовому ордеру №118 от 23.09.2018г. ФИО2 за представительские расходы выдана денежная сумма в размере 10 000 рублей.

Как разъясняется в абз. 13. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, оценив представленные в материалах дела доказательства несения указанных расходов, учитывая, сложность спора, количество судебных заседаний, приходит к выводу о необходимости снизить размер расходов на оплату услуг представителя с 10 000 до 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Комфорт-20» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу ТСЖ «Комфорт-20» задолженность по оплате за техническое обслуживание в размере 28 741,41 рублей;

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу ТСЖ «Комфорт-20» задолженность по оплате пени в размере 2 000 рублей;

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ТСЖ «Комфорт-20» судебные расходы в размере 3 000 рублей;

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ТСЖ «Комфорт-20» госпошлину в размере 1 158 рублей;

Всего взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ТСЖ «Комфорт-20» задолженность в размере 34899,41 рубль.

В остальной части иска отказать.

В мотивированном виде решение изготовлено 29 октября 2018г.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы.

Председательствующий Айгунова З.Б.