Дело № 2 – 143/2025

УИД: 44RS0006-01-2025-000073-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 г. гор. Галич Костромской области

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Балашовой Е.В.,

при секретаре Чижовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что 4 июня 2009 г. она приобрела в собственность земельный участок ..... 

<

адрес> с кадастровым номером ....., категория земель: земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 280 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации ....., с этого момента и до настоящего времени она использует данный земельный участок по назначению. С этого же времени она стала использовать по целевому назначению в 

<

адрес> соседний земельный участок ..... с кадастровым номером ....., категория земель: земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 320 кв.м, поскольку на тот момент участок был заброшен, за ним не ухаживали. Она на протяжении более 15 лет владеет спорным земельным участком, как своим собственным, а именно: возделывает его, осуществляет посадки, снимает урожай, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Она предпринимала меры к установлению собственника спорного земельного участка. В последующем было установлено, что земельный участок на основании решения главы администрации гор.Галича от 27.05.1992 за ..... принадлежит ФИО3. После смерти ФИО3 его наследник - дочь ФИО2 наследство не принимала, с требованиями к ней о возврате земельного участка не обращалась, за весь период пользования и владения земельным участком претензий к ней не предъявляла и не заявляла прав о наличии в собственности спорного земельного участка, его судьбой не интересовалась, бремени содержания не несла. 

Поэтому, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 320 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок ....., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

От ответчика ФИО2 в материалах дела имеется заявление, в котором она просит удовлетворить требования истца и указывает, что во владении её родителей имелся садовый участок ..... в 

<

адрес> После смерти родителей она не вступала в наследство и не намерена этого делать. Ей известно, что ФИО1 пользуется спорным земельный участком, как своим собственным, содержит его в надлежащем виде, поэтому считает исковые требования законными и обоснованными. 

Представитель администрации городского округа – город Галич Костромской области, участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. Представителем по доверенности ФИО4 представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав истца ФИО1, свидетелей Свидетель №1, ФИО5, Свидетель №3, Свидетель №4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеуказанного Постановления Пленума, разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.21 данного Постановления Пленума, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу указанных выше положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации г. Галича Костромской области ..... от 

<

дата> (л.д.8) членам 

<

адрес> переданы бесплатно в частную собственность земельные участки. В список членов собственников 

<

адрес> включен, в том числе ФИО3, проживающий по адресу: 

<

адрес>1. 

На основании данного постановления ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю с площадью земельного участка 0,032 га (л.д.9)

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.10) земельный участок, с кадастровым номером ....., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок ....., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В силу ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

П.1 ст.1142 ГК РФ гласит, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством серии I-ГО ..... от 

<

дата>. 

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 являлись: жена ФИО6 и дочь ФИО7. 

Жена наследодателя ФИО3 – ФИО6 умерла 

<

дата>

Согласно реестров наследственных дел, наследственных дел к имуществу ФИО3 и ФИО6 не открывалось.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером ....., категория земли: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства, общей площадью 280 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок ..... (свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата>, л.д.12). 

В судебном заседании установлено, что с момента покупки ФИО1 вышеуказанного земельного участка и по настоящее время она пользуется спорным соседним земельным участком ...... 

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №4, показавшими, что ФИО1 с момента покупки своего земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком ....., как своим собственным, ухаживает за ним, обрабатывает его, очистила от деревьев и мусора. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Проанализировав материалы дела, суд считает, что ответчик ФИО2, как наследник, интереса к данному земельному участку не проявляла, о своих правах на него не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, не оспаривает законность владения ФИО1 земельным участком, исков об истребовании земельного участка не предъявляла, встречных требований о признании права собственности на указанный земельный участок не заявила. 

Таким образом, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 рублей, уплаченная истцом при подаче иска. 

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.12, 88,98 и 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт: 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ....., площадью 320 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок ....., по праву приобретательной давности.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт: серия 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, госпошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Балашова

Решение принято в окончательной форме – 24 марта 2025 г.

Судья