Дело № 2-103/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Кочергиной О.А.,

рассмотрев 17 февраля 2020 года в городе Котельниково в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Строй Интернейшнл» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Котельниковский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ЗАО «Строй Интернейшнл» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, указывая следующие основания.

10 ноября 2015 года между истцом и ЗАО «Строй Интернейшнл» (далее застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома 

<

адрес>, согласно которому по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию в собственность истца передается квартира №. Денежные средства в соответствии с договором истцом уплачены полностью. Застройщик осуществлял строительство в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При осмотре квартиры после ввода объекта в эксплуатацию истцом был выявлен ряд недостатков относительно качества строительства и соответствия объекта договору. На основании п.2 ст.7 указанного закона истец неоднократно требовал от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, отправлял претензии по почте.

14 февраля 2019 года истец подписал акт приема-передачи квартиры. Решением Котельниковского районного суда Волгоградской области 24 апреля 2019 года пункт 3 и абзац 4 пункта 2 акта приема-передачи квартиры 

<

адрес> от 14 февраля 2019 года по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 10 ноября 2015 года, заключенному между ЗАО «Строй Интернейшнл» и ФИО1 признаны не соответствующими закону и недействительными.

ФИО1, на основании ст.ст. 6, 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» просит взыскать с закрытого акционерного общества «Строй Интернейшнл» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 959 041 рубль, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф 50% от присужденной ему суммы, убытки в размере 80 000 рублей.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика не признал требования искового заявления, просил отказать истцу в удовлетворении искового заявления и представил возражения относительно исковых требований. 

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, суд установил следующее.

10 ноября 2015 года между ФИО1 и ЗАО «Строй Интернейшнл» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома 

<

адрес>, в соответствии с которым по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию в собственность истца передается квартира № 

По условиям данного договора застройщик обязался передать объект долевого строительства дольщику во втором квартале 2017 года.

14 февраля 2019 года между застройщиком и участником долевого строительства ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 10 ноября 2015 года. Согласно акта, застройщик передает, а ФИО1 принимает в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 названного акта застройщик и участник долевого строительства финансовых и иных претензий друг к другу по условиям исполнения договора не имеют. Как следует из п. 3 данного акта участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по дате передачи квартиры. На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны достигли соглашения, что исходя из фактически сложившихся обстоятельств срок передачи квартиры, указанный в настоящем акте, участника долевого строительства устраивает, в связи с чем, участник долевого строительства подтверждает отсутствие финансовых претензий к застройщику. Стороны достигли соглашения об изменении условий выплаты неустойки, в результате которого участник долевого строительства от взыскания неустойки отказывается.

Решением Котельниковского районного суда Волгоградской области 24 апреля 2019 года пункт 3 и абзац 4 пункта 2 акта приема-передачи квартиры 

<

адрес> от 14 февраля 2019 года по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 10 ноября 2015 года, заключенному между ЗАО «Строй Интернейшнл» и ФИО1 признаны не соответствующими закону и являются недействительными.

26 ноября 2019 года ФИО1 Генеральному директору ЗАО «Строй Интернешнл» направлена досудебная претензия относительно выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Судом установлено, что согласно указанному договору истец взял на себя обязательства по оплате цены договора, которые были им исполнены в полном объеме. Однако ответчиком принятые им обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства не исполнены (второй квартал 2017 года).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцом обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме, однако обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок ответчик не исполнил, на претензию направленную истцом не ответил.

Объект недвижимости был передан истцу 14 февраля 2019 года, в то время как по условиям договора срок передачи объекта недвижимости установлен не позднее второго квартала 2017 года.

26 ноября 2019 года ФИО1 обратился к ответчику с претензией с требованием о выплате неустойки в размере 959 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" и приходит к выводу о том, что со стороны ответчика допущена просрочка исполнения договорных обязательств, при отсутствии доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности, и, полагает необходимым возложить на застройщика обязанность выплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Из условий, предусмотренных вышеуказанным договором, следует, что период просрочки по исполнению принятых на себя обязательств составил 593 дня, в связи с чем, неустойка, согласно расчета истца, составляет 959 041 рубль 11 копеек.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки.

Принимая во внимание степень вины нарушителя и период просрочки, суд приходит к выводу о том, что требуемая истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем, суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, считает необходимым размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки снизить до 150000 рублей.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", к отношениям, вытекающим из договора гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд применяется законодательство о защите прав потребителей.

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца, на основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителя" суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 75000 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика, и отвечает принципам справедливости, соразмерности и разумности, в остальной части требования о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

Истец просит взыскать с ответчика убытки в сумме 80 000 рублей, состоящих из оплаты по договору об оказании юридических услуг 60 000 рублей, оплата за проведение технической экспертизы 20 000 рублей.

Как следует из договора об оказании юридических услуг от 01 ноября 2017 года ООО «ДД.ММ.ГГГГ» обязуется по заданию ФИО1 оказать юридические услуги, связанные с представлением его интересов в суде общей юрисдикции по вопросу расторжения договора долевого участия от 10 ноября 2015 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Строй Интернейшнл». Следовательно, судом не могут быть взысканы данные убытки, так как они оказывались истцу не по вопросу взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Истцом суду не представлены письменные доказательства, свидетельствующие об оплате им услуг эксперта в сумме 20 000 рублей.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика убытков в сумме 80 000 рублей необходимо отказать, так как не представлено доказательств несения истцом по настоящему делу указанных убытков.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Котельниковского муниципального района Волгоградской области государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает необходимым исковое заявление ФИО1 к ЗАО «Строй Интернейшнл» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «Строй Интернейшнл» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 75 000 рублей, а всего 235 000 рублей, в остальной части иска отказать.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Строй Интернейшнл» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строй Интернейшнл» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 75 000 рублей, а всего 235 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строй Интернейшнл» в пользу бюджета Котельниковского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину 5 750 рублей

Решение принято в окончательной форме 25 февраля 2020 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев