Дело № 2-1568/2017 г. г. Иваново

З А О Ч Н О Е 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Котиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 26 октября 2017 г. гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной,

установил:

Андреева МВ, Шурыгина СМ, Шурыгин ВВ обратились в суд с исковым заявлением к Ворониной ТЮ о признании прекращенной ипотеки в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 51.5 кв.м., в т.ч. жилой 31.4 кв.м., и о погашении записи о государственной регистрации обременения (ипотеки) в ЕГРН.

Требование обоснованы тем, что истцы являются собственниками квартиры на основании договора купли-продажи от 18.12.1998 г. Согласно п.5 указанного договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора путем перечисления денег в сумме 112300 руб. с принадлежащего Шурыгину ВВ блокированного целевого счета на счет, принадлежащий Ворониной ТЮ, не позднее 28.12.1998 г. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору. 28.12.1998 г. между истцами и Ворониной ТЮ был подписан передаточный акт. На свидетельствах о государственной регистрации права серии стоит отметка регистрирующего органа - Ивановского областного предприятия по государственному учету недвижимости ПГ г.Кохма о том, что ограничения прав собственности залогом прекращено на основании заявления продавца от 11.01.1999 г. Однако, в ЕГРП зарегистрировано ограничение/обременение – ипотека. Поскольку снятие обременения с квартиры невозможно без заявления Ворониной Т.Ю., истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Ивановского районного суда от 26.10.2017 г. произведена замена истца с ФИО4 на её правопреемников - истцов Андрееву М.В. (дочь) и Шуригина В.В. (мужа), в связи со смертью Шурыгиной С.М.

Истец ФИО1, извещенный в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО7, извещенная в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО8, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, а также пояснила, что просит не взыскивать оплаченную истцами гос.пошлину с ответчика.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик ФИО9, извещенная в порядке г.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, что считается надлежащим извещением в силу ст.165.1 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело без его участия и поясняет, что в ЕГРН содержатся сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной в 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО10, ФИО11 по 1/3 доли на каждого на основании договора купли-продажи от 18.12.1998, которая находится в залоге у ФИО9 до полного расчета между сторонами. В адрес Управления Росреестра заявлений о государственной регистрации прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на данный объект недвижимого имущества не поступало. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Если судом в резолютивной части судебного акта будет решен вопрос о наличии/отсутствии обременения недвижимого имущества, то такое решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала ФИО6, действующему от себя и от имени ФИО4, а также от имени несовершеннолетней дочери ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 37:05:0:0:28/051:0235/А, состоящую из двух комнат, общей площадью 51,5 кв.м. в т.ч. жилой 31,4 кв.м. Стороны оценили указанную квартиру в 112320 рублей. 

По условиям договора, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора путем перечисления денег в сумме 112320 рублей с принадлежащего ФИО6 блокированного целевого счета № ЮЖ42№ на счет №, принадлежащий ФИО2, находящийся в ГОСБ № 10 Филиал № 183 г. Иваново.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о блокированном целевом счете, заключенного между ФИО6 и АКБ РФ Ивановский банк 

<

адрес>, на основании государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, банк открывает на имя владельца блокированный целевой счет № ЮЖ42№, на который владельцу будет зачислена сумма субсидии на приобретение жилья в размере 112320 рублей.

По сообщению Управления Росреестра по Ивановской области, в ЕГРН содержатся сведения о квартире с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая находится в общей долевой собственности: ФИО4 (1/3 доли в праве); ФИО3 (1/3 доли в праве); ФИО6 (1/3 доли в праве) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости, внесена запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде залога в силу закона, на основании договора купли-продажи квартиры в пользу ФИО2 сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, сумма задолженности составляет 112 320 рублей. В адрес Управления заявлений о государственной регистрации прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на данный объект недвижимого имущества не поступало.

Как следует из материалов дела, ФИО3 сменила фамилию на «ФИО5», ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельствами.

В соответствии со ст.25 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору кули-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом и отметками на свидетельствах о гос. регистрации права, выполненными 

<

адрес> предприятием по государственному учету недвижимости 

<

адрес> о том, что ограничения прав собственности залогом прекращено на основании заявления продавца от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6, действующим от себя и от имени ФИО4, а также от имени несовершеннолетней дочери ФИО3 подписан передаточный акт, согласно п. 2 которого продавец передал квартиру, а покупатели в лице ФИО12 передали продавцу денежную сумму в размере 112320 руб. за неё, договор исполнен сторонами в полном объеме.

Частью 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установлено что, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя, без уплаты государственной пошлины.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает заявленное требование о прекращении ипотеки обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку судом установлено, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено истцами в полном объеме, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Поскольку по сообщению Управления Росреестра, при указании в резолютивной части судебного акта на отсутствие обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в связи с чем требование истцов о погашении записи в ЕГРН является излишним и не подлежит удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) ипотекой права собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 отказать.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2017 года.