Дело № 2-2785-2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 26 ноября 2018 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Болотовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. 

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между ДЗО администрации города Перми, с одной стороны, и ООО «Урало-Сибирская компания», ОАО «Пермнефтегеофизика» (в последующем реорганизовано в ООО «Митра» согласно сведений о юридическом лице с сайта ФНС), с другой стороны, на основании распоряжения начальника департамента имущественных отношений Пермской области от (дата) года № №... был заключен договор аренды № №... (ДИО) земельного участка, имеющего кадастровый номер №..., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, общей площадью 2138,472 кв.м., под 5-этажное панельное здание инженерно-лабораторного корпуса. Срок действия договора аренды установлен сторонами с (дата) года по (дата) года. Земельный участок был передан по акту приема-передачи. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) года, встроенные помещения по вышеуказанному адресу находятся, в том числе в собственности у ответчика, имеется отметка о государственной регистрации права. В (дата) года часть помещений в здании общей площадью 2341,8 кв.м. была приобретена ООО «1». В нарушение норм Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с (дата) года по (дата) года, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 331 109,95 рублей. Сумма начисленной пени за период (дата) г. по (дата) г. составляет 154 928,32 рублей. До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся сумму задолженности и не направил документы, подтверждающие оплату суммы задолженности. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) года по гражданскому делу № №... г. были удовлетворены исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми о взыскании задолженность по арендной плате. Ответчиком решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) года не исполнено. Таким образом истцом были начислены пени за период с (дата) г. по (дата) г. в размере 24 649,54 рублей. Департамент земельных отношений администрации г. Перми просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 331 109,95 рублей, пени в размере 154 928,32 рублей, пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга с (дата) г., пени за неисполнение решения Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) года по гражданскому делу № №... г. в размере 24 649,54 рублей. 

Представитель Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя Департамента. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по адресу: 

<

АДРЕС>, почтовый конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения. Адрес регистрации ответчика подтвержден справкой отдела адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке главы 22 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица ООО «Урало-Сибирская компания» в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица ООО «Митра» в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из положений подпункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует, что распоряжением начальника департамента имущественных отношений Пермской области от (дата) года №... ОАО «Пермнефтегеофизика» и ООО «Урало-Сибирская компания» в аренду предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: 

<

АДРЕС>, общей площадью 2138,472 кв.м..

Вследствие чего, (дата) года между Департаментом имущественных отношений Пермской области, с одной стороны, и ООО «Урало-Сибирская компания» и ОАО «Пермнефтегеофизика», с другой стороны, был заключен договор аренды № №... (ДИО) земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, общей площадью 2138,472 кв.м.: доля ООО «Урало-Сибирская компания» - 1530,291 кв.м., доля ОАО «Пермнефтегеофизика» -608,181 кв.м..

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрен срок действия договора аренды земельного участка с (дата) года по (дата) года. Указанный земельный участок был передан по акту приема-передачи (дата) года. 

Пунктом 1 Дополнительного соглашения от (дата) г. к договору аренды от (дата) г. № №... (ДИО) в преамбуле, в п.1.1 и 3.1 договора аренды ОАО «Пермнефтегеофизика» заменено на ООО «Митра».

В соответствии с п. 3.1 договора, с момента подписания договора аренды арендная плата устанавливается в размере 137 739 рублей в год, в том числе: ООО « Урало-Сибирская компания» - 98 568 рублей; ОАО «Пермнефтегеофизика» - 39 174 рубля; а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении Соарендатором от перерасчете арендной платы в соответствии с п.3.2 настоящего договора. Величина квартальной арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально доле Соарендаторов в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих соарендаторам на праве собственности помещений в здании к общей площади здания. Соарендаторы обязаны вносить годовую арендную плату равными платежами в полном объеме, на основании расчета арендной платы, при этом за 1 квартал – не позднее 15 апреля, за второй квартал – не позднее 15 июля, за 3 квартал – не позднее 15 октября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года на расчетный счет. В случае заключения договоров, предусматривающих наступление первого срока внесения арендной платы после 15 ноября текущего года, платеж вносится до 10 января следующего года. 

Согласно пункта 3.2 Договора, уведомление о перерасчете арендной платы направляется соарендаторам арендодателем, является обязательным для соарендаторов и составляет неотъемлемую часть Договора. 

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты соарендаторами платежей в срок, установленный п. 3.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется соарендаторам на счет и в порядке, указанных в пункте 3.1 Договора. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) года, собственником нежилых встроенных помещений, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>, в том числе является ФИО1, которому с (дата) г. на праве собственности принадлежит часть встроенных помещений площадью 201,2 кв.м. (л.д.14).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такое здание приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, приобретатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем прежнему собственнику на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между приобретателем недвижимости и собственником земельного участка. Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его новый собственник приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к новому собственнику объекта недвижимости исключает возможность предъявления требования о расторжении договора к прежнему собственнику, в связи с тем, что договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Указанные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к новому собственнику одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как лица при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Таким образом, в данном случае с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости к новому собственнику, в том числе к ответчику ФИО1 перешло не только право пользования соответствующей долей земельного участка, но и обязанность по внесению арендной платы на условиях договора аренды, заключенного с ООО «Урало-Сибирская компания», ОАО «Пермнефтегеофизика» (в последующем реорганизовано в ООО «Митра»). 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как указывалось выше, в соответствии с условиями договора аренды арендная плата устанавливается в размере 137 739 рублей в год, в том числе: ООО «Урало-Сибирская компания» - 98 568 рублей; ОАО «Пермнефтегеофизика» -39 174 рубля; а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении о перерасчете арендной платы в соответствии с п.3.2 настоящего договора.

Из представленного истцом суду расчета, задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате за период с (дата) года по (дата) года составила 331 109,95 рублей. 

Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей с момента приобретения в собственность нежилых помещений не исполнялись. 

Расчет арендной платы задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, является верным, ответчиком не оспорен.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика ФИО1 арендной платы в размере 331 109,95 рублей.

Сумма начисленных пени за период с (дата) г. по (дата) г. составляет 154 928,32 рубля. 

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты соарендаторами платежей в срок, установленный п. 3.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется соарендаторам на счет и в порядке, указанных в пункте 3.1 Договора. 

Поскольку размер пени предусмотрен договором аренды и был в добровольном порядке согласован с арендатором, проверив правильность расчетов пени, представленных представителем истца, и произведенных в соответствии с условиями договора аренды, с учетом того, что иного расчета ответчиком не представлено, суд считает, что исковые требования истца о взыскании пени за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору аренды заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов с (дата) года до момента фактического погашения долга на сумму основного долга 331 109,95 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика пени за неисполнение решения Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) года по гражданскому делу № №... г. в размере 24 649,54 рублей, з период с (дата) г. по (дата) г..

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 3.3 Договора аренды земельного участка № №...(ДИО) от (дата) г., согласно которому в случае просрочки уплаты или неуплаты соарендаторами платежей в срок, установленный п. 3.1 Договора, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) г. исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми удовлетворить частично, взыскано с ФИО1 в пользу департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в размере 56 692 рубля 06 копеек, пени в размере 20 910 рублей 70 копеек, всего в общей сумме 77 602 (семьдесят семь тысяч шестьсот два) рубля 76 копеек.

Поскольку ответчиком решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) года по гражданскому делу № №... г. по настоящее время не исполнено, обратного в материалы дела не представлено, проверив правильность расчетов пени за неисполнение решения суда по указанному делу, суд полагает требования истца в данной части требований о взыскании подлежащими удовлетворению. 

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в следствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды. 

В связи с тем, что ДЗО администрации г. Перми был освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления, данные расходы подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрацией г. Перми удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца 

<

.....> в пользу Департамента земельных отношений администрацией г. Перми задолженность по арендной плате за период с (дата) года по (дата) года в сумме 331 109,95 руб., пени за период с (дата) года по (дата) года в сумме 154 928,32 руб., пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга, начиная с (дата) года, пени за неисполнение решения Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) года по гражданскому делу № №... г. в размере 24 649,54 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 8 306,88 руб.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд г. Перми за-явление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья - подпись - Невидимова Е.А. 

<

.....>

<

.....> 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 28 ноября 2018 года