Дело № 2-497-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 14 июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 , ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

Свои требования мотивировав следующим, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор №***, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 1350000 рублей, сроком на 180 месяцев, со взиманием за пользованием кредитом 13,75 % годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с Условиями Кредитного договора ответчики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Свою обязанность по выдаче кредита Банк исполнил, перечислив денежные средства на расчетный счет заемщика.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключен залог объекта недвижимости (ипотека в силу закона) –жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 1 этажный, назначение - жилое, кадастровый №***. 

Обязательства по кредитному договору ответчики надлежащим образом не исполняются. 

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет в размере 914241,73 рублей.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 914241,73 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 24342,42 рублей. Также обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1377270 рублей. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО3, на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражений относительно суммы долга и просроченных процентов не представили, просили снизить неустойку.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.807 п.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно п.1 ст.808 ГК РФ, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть составлен в письменной форме независимо от суммы.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, 

займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №*** на получение кредита в размере 1350000 рублей, под 13,75 % годовых, на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>л.д.20-24). 

В соответствии с Условиями Кредитного договора ответчики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д.25-27). 

Свою обязанность по выдаче кредита Банк исполнил ДД.ММ.ГГГГ, перечислив денежные средства на расчетный счет заемщика (л.д.28). 

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с условиями договора, права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключен залог объекта недвижимости (ипотека в силу закона) – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.36-42). 

Государственная регистрация договора купли - продажи жилого дома (л.д.31-32) за счет кредитных средств, произведена ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.33). 

В связи систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения кредита и процентов, банк потребовал от ответчиков досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им, направил требование о досрочном истребовании задолженности (л.д.48,49). Требования банка до настоящего времени не исполнены. Задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет в размере 914241,73 рублей, в том числе: - 770080,74 рублей сумму основного долга по кредиту;

- 115757,35 рублей проценты за пользование кредитом;

- 2297,85 рублей неустойку за просрочку уплаты кредита;

- 26105,79 рублей неустойку за просрочку уплаты процентов по кредиту.

Расчет задолженности по кредитному договору (л.д. 6-7) проверен судом, правильный.

Ответчики просили уменьшить размер выплаты неустойки по кредитному договору в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов исполнения обязательств. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору не представлено. Проценты, взыскиваемые банком за предоставленную заемщику денежную сумму (13,75% годовых), компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств. 

Сумма заявленной истцом неустойки за просрочку уплаты процентов в размере 26105,79 рублей явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, по мнению суда, размер неустойки с учётом конкретных обстоятельств по делу должен быть снижен до 5000 рублей. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию просроченная ссуда в размере 770080,74 рублей, просроченные проценты в размере 115757,35 рублей, неустойку за просрочку уплаты кредита 2297,85 рублей, неустойку за просрочку уплаты процентов 5000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Размер задолженности подтвержден представленными в материалы дела доказательствами. 

Разрешая требования в части обращения взыскания на имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с действующим законодательством (Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О залоге") в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348, подп. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Истец на основании ст. 348 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1377270 рублей

Определяя залоговую стоимость, суд исходил из условий кредитного договора и закладной.

Пунктом 2.1.2 кредитного договора установлена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке.

Согласно п. 9 Закладной оценочная стоимость части жилого дома определена в размере 1530300 рублей. 

Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости устанавливается в размере 1377270 рублей. 

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является предметом залога согласно закладной. 

Собственниками указанного жилого помещения являются ответчики, согласно свидетельствам о регистрации права.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору не исполнены, суд считает требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, преданное в залог в соответствии с закладной, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ПАО «Сбербанк России» при подаче настоящего искового заявления уплачена госпошлина в сумме 24342,42 рублей (л.д.4).

Уплаченная истцом при предъявлении иска в суд государственная пошлина в сумме 24342,42 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» к ФИО1 , ФИО2 .

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 , солидарно, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России»:

- 770080 руб.74 коп. задолженности по кредитному договору;

- 2297 руб.85 коп. неустойка за просрочку оплаты кредита;

- 115757 руб.35 коп. задолженность по уплате процентов по кредиту;

- 5000 руб.00 коп. неустойка за просрочку оплаты процентов;

- 24342 руб.42 коп. расходы по оплате гос. пошлины;

Обратить взыскание на предмет залога жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1377 270 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :