63RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд 

<

адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что с 2007 является членом СНТ «Золотые пески ВМЗ», в котором ей принадлежит земельный участок площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, который она использует по целевому назначению для садоводства, оплачиваются членские и целевые взносы. Обратившись в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов, получила отказ мотивированный тем, что он частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале 139 Задельнинского участкового лесничества Ново-Буянского лесничества, что обусловило ее обращение с иском в суд.

В связи с чем, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с представленными координатами характерных точек границ, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Представители администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара Управления Росреестра по 

<

адрес>, СНТ «Золотые пески ВМЗ», Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Председатель СНТ «Золотые пески ВМЗ» в письменном отзыве решение вопроса о признании права собственности истца на указанный земельный участок оставил на усмотрение суда, возражений не представил.

Представитель ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 

<

дата> в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, расположен на территории г.о. Самара, лесным участком не является и в территорию леса не входит.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 

<

дата> члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела усматривается, что решением исполкома 

<

адрес> совета народных депутатов №/№. решено просить исполком 

<

адрес> Совета народных депутатов разрешить изъять 20,52 га земли (песок) Задельненского лесничества 

<

адрес>– № и отвести ее Винтайскому машиностроительному заводу для коллективного садоводства рабочих и служащих в постоянное пользование.

Согласно Актам технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава лесного фонда от 20.08.1987г. и 

<

дата> Винтайскому машиностроительному заводу для коллективного садоводства рабочих и служащих на землях Задельненского лесничества Ново-

<

адрес> в пожизненное пользование было отведено под дачи и огороды 20,4 га и 20,5 га площади, не покрытой лесом.

Решением Куйбышевского городского Советанародных депутатов № от 

<

дата> филиалу «ОАО «Моторостроитель» Винтайскому машиностроительному заводу для рабочих и служащих было создано садоводческое товарищество «Золотые пески ВМЗ» на землях 3,2 га Задельнинского лесничества.

В соответствии с решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № №., исполком решил принять предложения исполкомов народных депутатов об изъятии в установленном порядке земельных участков и предоставлении их предприятиям, организациям для коллективного садоводства рабочих и служащих согласно приложениям.

В соответствии с сообщением Агропромышленного комитета 

<

адрес> от 

<

дата> Совет М. Р. распоряжением от 

<

дата> №-р разрешил изъятие земельных участков на условиях, изложенных в решении Куйбышевского облисполкома от04.05.1987г.№в том числе 2,92 га Винтайскому машиностроительному заводу для коллективного садоводства рабочих и служащих.

Факт осуществления изъятия земельных участков и отвода их в натуре подтверждается актом об установлении границ Винтайскому машиностроительному заводу под коллективное садоводство от 1988г. и распоряжением об осуществлении отвода №-п/175 от23.12.1987г. Куйбышевского управления лесного хозяйства.

Согласно уставу Садоводческого некоммерческого товарищества «Золотые пески ВМЗ», утвержденному собранием от 05.03.2001г. указанное СНТ создано по соглашению граждан путем добровольного объединения граждан на основе членства с целью организации обустройства предоставленного СНТ земельного участка путем добровольного объединения его членами взносов и передачи их в фонд СНТ. Отвод земли был осуществлен решением 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № от 14.11.1991г.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 04.10.2007г. установлено, что права и обязанности садоводческого товарищества «Золотые пески ВМЗ», созданного 

<

дата> перешли к СНТ «Золотые пески ВМЗ», созданному 13.06.2001г.

Материалами дела подтверждается предоставление СНТ «Золотые пески ВМЗ» земельного участка до введения в действие Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно справке и заключению правления выданных ФИО1, она с 

<

дата> является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «

<

адрес>, ранее предоставленный ФИО3

Из учетных карточек садовода и протокола общего собрания видно, что на основании заявлений вместо ФИО3 в члены СНТ включена ФИО1

В подтверждение указанных обстоятельств представлены заявления ФИО3, ФИО1 и протокол общего собрания членов СНТ.

Установлено, что план-схема территории СНТ «Золотые пески ВМЗ» площадью 598289 кв.м согласована Главой г.о. Самара, что подтверждается сообщением Главы г.о. Самара от 

<

дата> №-

<

адрес>.

Кроме того 

<

дата> председатель СТН «Золотые пески ВМЗ» направил на согласование план-схему границ СТН, в адрес Департамента градостроительства г.о. Самара, которую последний получил 

<

дата>. Однако ответа на данное обращение не поступило.

В соответствии со схемой расположения земельного участка и заключением кадастрового инженера ФИО4 от 

<

дата> земельный участок № соответствует плану-схеме территории СНТ от 

<

дата> площадью 59,8289 га с каталогом координат, утвержденным главой г.о. Самара и находится в границах СНТ «Золотые пески ВМЗ».

Таким образом, спорный земельный участок, первоначально предоставленный Винтайскому машиностроительному заводу и созданному при нем садоводческому товариществу «Золотые пески ВМЗ», был передан СНТ, а в последствии вступившей в члены СНТ «Золотые пески ВМЗ» ФИО1

Земельный участок сформирован, границы существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 и следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной 

<

дата> кадастровым инженером ФИО4 Споров о границах участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ со смежными землепользователями. Препятствий для его кадастрового учета не усматривается.

Таким образом земельный участок площадью 568 кв.м предоставлен ФИО1 в установленном законе порядке, в связи с чем, она вправе оформить свои права на него в соответствии с законом. 

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от 

<

дата> № земельный участок истца находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Согласно представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара выписке из ИСОГД г.о. Самара от 

<

дата> № 

<

адрес>-0-1 земельный участок № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 

<

дата> №, имеется охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод), земельный участок расположен вне границ красных линий.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от 

<

дата> № земельный участок истца частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале 

<

адрес>

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от 

<

дата> №, границы земельного участка истца затрагивают справочный слой «Лес». Границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок истца не пересекает.

Согласно распоряжению Департамента градостроительства г.о. Самара от 

<

дата> № № об отказе истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку он относится к землям лесного фонда, находится в квартале 

<

адрес>

Однако как было установлено еще 

<

дата> решением №/В 

<

адрес> совета народных депутатов Куйбышевского исполкома квартала № (площадью 4.1га) Новобуянского леспромхоза Задельнинского лесничества были изъяты и отведены Винтайскому машиностроительному заводу для коллективного садоводства в постоянное пользование.

Из приказа Министерства лесного хозяйства охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от 

<

дата> № видно, что в состав земель лесного фонда квартал 139, где находится земельный участок истца, не входит.

Кроме того из выписки ИСОГД представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара усматривается, что испрашиваемый истицей земельный участок находится в границах г.о. Самара в Красноглинском внутригородском районе. 

При этом согласно подп.1 п.4 ст.14 Федерального закона от 

<

дата> №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 

<

дата> предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов (п.12 ст.14 федерального закона).

В случаях, указанных в п.п.4, 9 и 13 ст.14 данного федерального закона, принятие акта о переводе земельного участка из одной категории в другую (решения об отнесении земельного участка к соответствующей категории земель) не требуется (п.15 ст.14 Федерального закона от 

<

дата> №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).

Согласно Федеральному закону от 

<

дата> № 280-ФЗ сведения о земельных участках, которые в соответствии с лесным законодательством являются лесными участками (далее - лесные участки), содержащиеся в государственном лесном реестре (далее – ГЛР), приводятся в соответствие со сведениями, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Федеральным законом от 29.07.2017г. №280-ФЗ предусмотрены следующие случаи, при которых допускается изменение описания местоположения границ лесничеств, лесопарков, в том числе границ земельных участков из состава земель лесного фонда:

изменение категории земель, к которой отнесен земельный участок, предоставленный из земель лесного фонда, в связи с установлением границ населенного пункта, в том числе образованного из ликвидированных лесного поселка или военного городка, или изменением границ населенных пунктов, территориальных зон (части 3, 4 статьи 14 Федерального закона от 

<

дата> №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Закон о переводе), части 6, 14 статьи 34, часть 5 статьи 60.2 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

При наличии у гражданина права на получение земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно в соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется в соответствии со схемой расположения (при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан) на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст.39.2 ЗК РФ.

При подготовке межевого плана в отношении земельного участка, образуемого из лесного участка СНТ, кадастровый инженер в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» указывает на наличие предусмотренных п.4 ст.14 Закона о переводе обстоятельств, в соответствии с которыми категория земель, к которой отнесен образуемый земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения или земли населенных пунктов), отличается от категории земель, к которой отнесен исходный лесной участок СНТ (земли лесного фонда).

Таким образом, при государственном кадастровом учете земельного участка, образуемого из лесного участка СНТ, он будет отнесен органом регистрации прав к категории земель, отличной от категории земель лесного фонда, без решения о переводе земельного участка из одной категории в другую.

Положениями, введенными Федеральным законом № 280-ФЗ, не предусмотрен особый порядок установления, изменения вида разрешенного использования земельных участков, а также приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 

<

дата> № (далее – Классификатор).

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка устанавливается (изменяется, приводится в соответствие с Классификатором) после устранения противоречий между ЕГРН и ГЛР в общем порядке.

В связи с чем, земельный участок истца из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрет на его передачу в частную собственность федеральным законом не установлен.

Право истца на землю следует из представленных в дело доказательств.

В заявительном порядке оформить свое право на земельный участок истец не смог, по указанным выше основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по заявленным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с представленными координатами характерных точек границ МСК-63:

Номер точки

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

1

№

№

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25.09.2019 года.

Судья М.В. Волков