дело № 2-159/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курья 19 июля 2017 года 

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рожковой 

<

данные изъяты> к Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице своего представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в 

<

адрес>. Сделка, цена которой составила 3500000 руб., оформлена в письменной форме в виде договора, подписанного обеими сторонами и заверенного нотариусом. Вместе с тем, при составлении указанного договора купли-продажи не был указан адрес продаваемой недвижимости. Кроме того, в названном договоре в качестве предмета купли-продажи указан жилой дом, но фактически была продана квартира, которой постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочивании адресного хозяйства по 

<

адрес>» был присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. Квартира перешла к продавцу по наследству, после смерти супруга ФИО2, которому принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ней, ФИО6, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО6 и её представитель ФИО5, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица - УФС Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела извещён, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в отзыве на исковое заявление указал, что выразить своё отношение к заявленным требованиям не могут, поскольку исковые требования полномочий, прав и интересов Филиала не затрагивают. В связи с чем, просили исключить Филиал из числа лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, являются объектами недвижимости.

На основании ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, могут совершаться собственником этого имущества, в том числе путём заключения договора купли-продажи. 

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то её регистрация может быть произведена в соответствии с решением суда.

В соответствии с архивной копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз 

<

данные изъяты> в лице ФИО3 безвозмездно передал ФИО2 в собственность квартиру в 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>. Количество членов семьи указано 2 человека. Договор зарегистрирован в Администрации Усть-Таловского сельсовета в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). 

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен с недостатками. В договоре не указан полный адрес места нахождения объекта приватизации - жилого помещения. Вместе с тем, факт сделки подтверждается вышеуказанным договором. Указанные недостатки, допущенные при составлении договора, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность сделки.

Согласно справке, выданной Администрацией Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края, по адресу: 

<

адрес>, на момент приватизации жилья были зарегистрированы и проживали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, дети и супруги являются наследниками первой очереди.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо заявления от наследников не поступали, наследственное дело не заводилось. После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственной наследницей является его супруга ФИО1., которой были выданы свидетельства о праве на наследство.

Из содержания договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала, а ФИО6 купила жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в 

<

адрес> за 3500000 руб. (л.д. 13). 

Постановлением Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Постановлением Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО6 на основании договора купли-продажи, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 после смерти своего супруга ФИО2 приняла его наследство, в том числе в виде спорной квартиры. После чего ФИО1 распорядилась принятым указанным наследством, продав его ФИО6

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на дом и квартиру № 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира с кадастровым номером № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи объектов недвижимости - квартиры № 1, расположенной в 

<

адрес>, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО6, с одной стороны, и продавцом ФИО1 с другой стороны, в целом подтверждается материалами исследованными в судебном заседании, в том числе указанным договором купли-продажи недвижимого имущества, содержащим волеизъявление сторон по существенным условиям сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Рожковой 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Рожковой 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру № 1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья Д.И. Майер

<

данные изъяты> 

Решение не вступило в законную силу.