УИД: 18RS0001-02-2021-000627-73

Дело № 2-1314/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на 03.02.2021.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Во время проживания на данной жилплощади, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, были осуществлены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтирована и вновь смонтирована перегородка между коридором №1 и кухней №2 и смонтирован шкаф №7 площадью 0,6 кв.м., соответственно площадь кухни №3 увеличилась на 0,5 кв.м., а коридора №1 уменьшилась на 0,9 кв.м.; пробит проем в ненесущей перегородке между кухней №3 и жилой комнатой №4. В результате перепланировки и переустройства квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной по состоянию на 03.02.2021, общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. Ввиду того, что перепланировка жилого помещения была проведена при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, нет возможности узаконить факт перепланировки квартиры. Факт того, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушает законные права и интересы жильцов 

<

адрес>, и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует противопожарным, санитарным и иным требованиям, подтверждается согласованиями со службами ООО «Городская УК», ГУАиГ и фондом пожарной безопасности.

В ходе рассмотрения дела истцами в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования были уточнены и окончательно истцы просили сохранить жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на 25.05.2021.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля).

В период проживания в данном жилом помещении его собственниками произведена перепланировка жилого помещения, а именно: между коридором №1 (согласно экспликации к поэтажному плану) и кузней №3 демонтирован дверной проем с установлением ненесущей перегородки, в результате чего образовался шкаф №7, пробит проем в ненесущей перегородке между кухней №3 и жилой комнатой №4 и установлена дверь-купе.

В результате перепланировки и переустройства квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной по состоянию на 25.05.2021, общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м. и составила 54,3 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м. и составила 34,7 кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. и составила 19,6 кв.м.

18.04.2021 истец ФИО2 обратился в Администрацию Ленинского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки по адресу 

<

адрес>.

01.03.2021 Администрацией Ленинского района г. Ижевска дан письменный ответ об отказе в согласовании перепланировки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно, свидетельствами о государственной регистрации права собственности, экспликациями по состоянию на 16.12.2003, 03.02.2021, 25.05.2021, письмом органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.17 ч.1, 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч.2 ЖК РФ, ля проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из материалов дела следует, что перепланировка жилого помещения по адресу 

<

адрес>, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу 

<

адрес>, условия эксплуатации и проживания не ухудшает, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает; перепланировка согласована ГУАиГ, фондом пожарной безопасности, ООО «Городская управляющая компания». Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что произведенная истцом перепланировка требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, не противоречит. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, орган местного самоуправления по существу не возражает против узаконения перепланировки, однако полномочий по узаконению уже произведенной перепланировки не имеет. Жилое помещение и дом, в котором оно находится, памятниками архитектуры, истории и культуры не являются. 

При таких обстоятельствах, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликации по состоянию на 25.05.2021.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Рябов Д.Н.