Дело № 2-506/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 июня 2018 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Мамаевой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ТСЖ «ул. Пушкина, дом 4, корп.2» об обязании выполнить ремонтные работы, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились с иском к ТСЖ «ул. Пушкина, дом 4, корп.2» об обязании выполнить ремонтные работы, компенсации морального вреда, поясняя, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ................. С 2016г. в квартире происходит образование плесени на стенах и потолке вследствие негерметичности стен жилого дома. Ответчик не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Просят обязать ответчика выполнить ремонтные работы по герметизации фасадных швов несущих стен по периметру квартиры, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 25 000 руб. каждому и расходы на юридические услуги 10 000 руб. 

Представитель ответчика ТСЖ «ул. Пушкина, дом 4 корп.2» (управляющий ФИО3) иск не признала и пояснила, что каких-либо повреждений внешних стен дома не имеется. Полагает, что нарушение микроклимата в квартире вызвано неправильной эксплуатацией имеющейся в квартире вентиляции, так как истцы заложили вентиляционную решетку, исключив воздухообмен. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ................, на основании договора купли-продажи от 21.10.2014 (л.д. 69-70). Управление жилым домом осуществляется ТСЖ «ул. Пушкина, дом 4, корп.2».

Из объяснений истцов следует, что в квартире происходит образование плесени вследствие негерметичности стен жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; и др.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1 указанной статьи).

Требования к содержанию общего имущества установлены разделом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Согласно подп. «в» п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях.

С целью установления причин и условий образования плесени в квартире истцов по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.80-117). Согласно заключению экспертов .................А. общее техническое состояние внешних стен жилого дома в местах примыкания к квартире № № по внешним признакам характеризуется как исправное. Разрушений, трещин, иных дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, не установлено. Эксперты констатируют, что швы между кладкой и поясами монолитного перекрытия по периметру квартиры дополнительно покрыты герметиком, Система естественной вентиляции в квартире находится в работоспособном состоянии. Температура и параметры микроклимата в помещениях квартиры соответствуют нормативным требованиям. Установленные в квартире оконные стеклопакеты соответствуют СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». 

Вместе с тем, у экспертов объективно отсутствовала возможность проверить стены на наличие нарушений тепло-гидроизоляции в связи с невозможностью использования в настоящее время года тепловизионного оборудования, которое допускается использовать при отрицательных температурах наружного воздуха. 

В связи с этим установить с достаточной степенью вероятности причину возникновения плесневых поражений и причинно-следственную связь между образованием плесени и недостатками внешних стен жилого дома не представляется возможным.

Актом проверки ГУ Госжилинспекция Московской области от 19.07.2016 № 080Г/06-980-60-6-2016 каких-либо недостатков внешних стен жилого дома не установлено (л.д.72-74).

В силу ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. 

Вместе с тем, иных доказательств, безусловно свидетельствующих о наличии причинно-следственной связи между содержанием общего имущества в многоквартирном доме ответчиком и возникновением в квартире повреждений внутренней отделки в деле не имеется. 

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как оно соответствует требованиям ст.ст. 84-86 ГПК РФ, выполнено лицами, имеющими специальные знания и квалификацию, содержит обоснованные выводы по всем поставленным вопросам, эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на ответчика обязанности по выполнению ремонтных работ по герметизации фасадных швов несущих стен. 

Отказ в иске в указанной части исключает удовлетворение требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и расходов на юридические услуги. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований об обязании выполнить ремонтные работы, компенсации морального вреда, требований о возмещении расходов на юридические услуги ФИО1 , ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова 

Мотивированное решение составлено и оглашено 21 июня 2018 года