Дело № 2-267/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова ФИО9, при секретаре судебного заседания Гореловой ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2018 по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» (далее ТСН «ЖК Апрелевский») обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО12, в котором, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а также сумму пени в размере 

<

данные изъяты> и сумму государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Исковые требования обоснованы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет управление указанным жилым домом и обеспечивает коммунальными услугами собственников и пользователей жилых помещений. Однако ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги, в связи с чем образовалась задолженность перед ТСН «ЖК Апрелевский». Кроме того, на сумму долга начислены пени в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 ФИО13, извещенный о дате, времени и месте, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом представил письменные возражения, в которых с исковыми требованиями не согласился, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ не был уведомлена о смене управляющей организации, в связи с чем производил оплату предыдущей управляющей компании – ООО «

<

данные изъяты>». Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ собственники дома выбрали управляющей организацией ООО «

<

данные изъяты>», которая, по мнению ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ имела право выставлять квитанции за указанные в иске услуги. В этой связи между ответчиком и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор управления, на основании которого ответчик производил оплату в указанную организацию.

К тому же, как далее указал ответчик, настоящее исковое заявление подписано и подано в суд лицом, не имеющим полномочий, поскольку ранее общее собрание собственников многоквартирного дома решило ликвидировать ТСН «ЖК Апрелевский», возложив обязанность по ликвидации на председателя правления данной организации ФИО5 

Помимо этого ответчиком заявлено о применении судом срока исковой давности за период со дня подачи иска в суд, а также о снижении пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Не соглашаясь с возражениями ответчика, представитель ТСН «ЖК Апрелевский» ФИО4 указал, что в 

<

данные изъяты> договор управления с ООО «

<

данные изъяты>» был расторгнут, в связи с чем данная организация с ДД.ММ.ГГГГ получала плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги незаконно. Внесение платы ответчиком в ООО «

<

данные изъяты>» ничем не обосновано, поскольку данная организация никаких услуг в указанный в иске период ответчику не предоставляла. К тому же решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ об избрании управляющей организацией ООО «

<

данные изъяты>» решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными.

Что касается полномочий председателя правления ТСН «ЖК Апрелевский» ФИО5 на подписание и подачу иска в суд, то данные полномочия подтверждены представленной выпиской из ЕГРЮЛ.

Срок исковой давности, по мнению представителя ФИО4, истцом не пропущен, поскольку ранее ТСН «ЖК Апрелевский» с требованием о взыскании задолженности с ответчика обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. По данному факту был вынесен судебный приказ, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с возражениями ответчика. Данное обстоятельство, по мнению представителя истца, продлевает течение срока исковой давности до шести месяцев.

Представитель третьего лица ООО «

<

данные изъяты>», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу положений ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12).

Согласно протоколу № общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления данным многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья путём присоединения к существующему ТСЖ «ЖК Апрелевский» (в дальнейшем перерегистрировано в ТСН «ЖК Апрелевский»), созданному на базе многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> (л.д. 23).

Как следует из материалов дела, ТСН «ЖК Апрелевский» в спорный период осуществляло обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступало заказчиком на коммунальные услуги, заключало договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производило их оплату, что подтверждено уставом ТСН «ЖК Апрелевский» (л.д. 27-29), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 16-20), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 21), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 22), договорами: на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Водоканал», холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Коммунальный сервис», энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Мосэнергосбыт», теплоснабжения и горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ресурсоснабжение», на оказание информационных и консультативно-справочных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «ЛИФТЕК», на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «ЛИФТЕК», на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «СТАРС», на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию твердых бытовых отходов, крупногабаритных отходов № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Экопром» и № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «МастерДом Эксплуатация», на вывоз отходов № ТБО от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.с ООО «ДДБ Сервис», на ввод, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения №ТО-39 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Связь Сервис», на техническое абонентское обслуживание домофона № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Вымпел-СБ», (л.д. 30-56), а также представленными представителем истца копиями платежных поручений о расчётах с ресурсоснабжающими организациями и актов выполненных работ.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 

<

данные изъяты> за 

<

данные изъяты> (л.д. 24).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 25).

Как установлено судом, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил в ТСН «ЖК Апрелевский» оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Из данного расчета усматривается, что задолженность ответчика перед ТСН «ЖК Апрелевский» за указанный период составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 198).

Кроме того, истцом представлен расчёт пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 199-204).

Указанные расчеты суд признаёт верными, поскольку они подтверждены материалами дела, основаны на нормах закона и никем не опровергнуты.

Вместе с тем, в своих возражениях ответчик просит снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание требования разумности и справедливости, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени до 

<

данные изъяты>

Доводы ответчика о том, что оплату за содержание и ремонт жилого помещения в спорный период он производил в ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>», суд отвергает, поскольку квитанций о такой оплате ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств того, что данные организации осуществляли управление домом и предоставляли коммунальные услуги ответчику в этот период. Кроме того, решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме в очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, об избрании управляющей организации ООО «

<

данные изъяты>» признаны недействительными (л.д. 183-187).

Не могут быть приняты во внимание и указания ответчика на то, что общее собрание собственников многоквартирного дома решило ликвидировать ТСН «ЖК Апрелевский», возложив обязанность по ликвидации на председателя правления данной организации ФИО5

Согласно ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

В силу ст. 62 ГК РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также опубликовать сведения о принятии данного решения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения учредителями (участниками) юридического лица обязанностей по его ликвидации заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе потребовать в судебном порядке ликвидации юридического лица и назначения для этого арбитражного управляющего.

В соответствии со ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Вместе с тем, из представленной представителем истца выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что ТСН «ЖК Апрелевский» является действующей организацией, при этом какая-либо информация о её ликвидации отсутствует. Более того, в сведениях о физических лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени ТСН «ЖК Апрелевский» указана председатель правления ФИО5

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что настоящее исковое заявление подписано и подано в суд лицом, не имеющим полномочий, являются безосновательными.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении установленного ст. 196 ГК РФ трёхлетнего срока исковой давности по взысканию задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ с даты обращения истца в суд.

Разрешая вопрос о применении указанного срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно статьям 195, 196, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено в суде, ФИО1 ФИО15 не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, о чём истцу было достоверно известно. Именно с этого момента началось течение срока исковой давности для ТСН «ЖК Апрелевский».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, первоначально ТСН «ЖК Апрелевский» с требованием о взыскании указанной в иске задолженности с ФИО1 ФИО16 обращалось в судебный участок № Наро-Фоминского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению мировым судьей был вынесен судебный приказ. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в адрес судебного участка с заявлением об отмене судебного приказа, в связи с чем определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен (л.д. 11).

Именно с этой даты – ДД.ММ.ГГГГ, следует исчислять удлинение до шести месяцев неистекшей части срока исковой давности по каждому ежемесячному платежу, т.е. течение трехлетнего срока исковой давности по задолженности за ДД.ММ.ГГГГ продолжается до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отметке Наро-Фоминского городского суда Московской области на первом листе искового заявления (л.д. 6), с настоящим иском к ФИО1 ФИО17 ТСН «ЖК Апрелевский» обратилось ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи суд приходит к выводу, что истцом трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, не пропущен, в связи с чем отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

Таким образом суд находит требования иска ТСН «ЖК Апрелевский» обоснованными, в связи с чем удовлетворяет их, взыскивая с ответчика сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>. и пени в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к ФИО1 ФИО18 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в пользу ТСН «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В части взыскания пени в размере 

<

данные изъяты> ТСН «ЖК Апрелевский» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО20 Данилов