УИД 11RS0001-01-2024-018886-83

Дело № 2-2311/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж по адресу: ... в силу приобретательной давности

В судебном заседании ФИО2 на иске настаивал.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в представленном заявлении просил в удовлетворении иска отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации МО ГО «Сыктывкар».

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что 23.05.1984 был составлен акт выбора земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на 20 автомашин по .... 

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 01.06.1984 №... разрешено гаражно-строительному кооперативу №... ... проектирование и строительство индивидуальных гаражей на 16 машин по ... с пристройкой к существующим гаражам. 

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 31.08.1984 №... зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №... ... на 18 машин с местом строительства по .... В приложении к данному решению – списке членов кооператива по строительству и эксплуатации гаражей – указан ФИО2

19.05.1995 проведена первичная техническая инвентаризация комплекса индивидуальных гаражей ... расположенных по адресу: ... Согласно информации ... зарегистрировано право собственности: на гараж №... ФИО4 (договор купли-продажи ** ** **), гараж №... ФИО5 (договор купли-продажи ** ** **). Право личной собственности в отношении иных гаражных боксов не зарегистрировано. 

В техническом паспорте от 14.04.2011 на здание индивидуальных гаражей по адресу: ..., находящемся в инвентарном деле №... ... сведений о регистрации права собственности на индивидуальный гараж №... не имеется. 

Согласно выпискам из ЕГРН, зарегистрировано право собственности граждан на гаражи №№..., расположенные в строении по адресу: .... Также зарегистрировано право собственности граждан гаражи №№..., расположенные в строении по адресу: ...

Согласно представленной администрации МО ГО «Сыктывкар» строений, в котором расположен спорный гараж, присвоен адрес: ... При этом зданию гаражей, в которым в соответствии с решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 01.06.1984 №... пристраивались гаражи, присвоен адрес: ....

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (действующей с 01.01.1995).

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Строительство спорного гаража было завершено до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.

Право собственности ФИО2 на спорный гараж в органах БТИ и/или в ЕГРН (ранее – ЕГРП) зарегистрировано не было.

Выданная 04.04.2022 от имени ГСК №... ... справка о принадлежности ФИО2 спорного гаража на праве собственности и об уплате им паевого взноса за гараж, не может быть расценена судом в качестве допустимого доказательства уплаты ФИО2 паевого взноса за строительство спорного гаража в пользу гаражного кооператива, осуществившего строительство спорного гаража, поскольку в ЕГРЮЛ не содержится сведений о ГСК №... ..., что не позволяет сделать вывода о правоспособности указанного юридического лица и полномочиях лиц, подписавших указанную справку.

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорный гараж основаны на добросовестном, открытом и непрерывном владении данным гаражом как своим собственным на протяжении более 15 лет. Стороной истца указано, что он в течение длительного времени (с 1985 года) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, производит его ремонт, использует для хранения личных вещей.

** ** ** по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен технический план на спорный гараж.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из показаний, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО6 следует, что ФИО2 владел и пользовался спорным гаражом в течение длительного периода.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 показал, что гаражи по ... строил лично, работая строителем в 1985 году. Комплекс гаражей примыкает к другим гаражам. Строилось 20 гаражей. Гараж №... принадлежит ФИО2 С 1985 года он часто видит истца в гараже №..., в среднем один раз в год они там встречаются. Он (свидетель) владеет несколькими гаражами в этом комплексе, приезжает туда по мере необходимости. Кто-либо, кроме ФИО2, гаражом №... не пользовался. Последние годы также он и ФИО2 также встречаются в спорном гараже.

Свидетель ФИО7, являющаяся супругой истца, показала, что гараж по ... построен в период с 1984 года по 1986 год. ФИО2 производил в гараже ремонтные работы, использовали гараж для хранения имущества, после появления автомашины гараж использовался для хранения автомобиля. Гаражом пользовались все эти годы до настоящего времени. Даже после переезда ФИО2 для проживания в ... гараж использовался для хранения автомобиля, так как они приезжали в г.Сыктывкар на выходные. С 2003 года в гараже постоянно хранятся личные вещи их семью. Свидетель также показала, что лично посещает все эти годы гараж не реже, чем один в раз в неделю. Их с истцом дочь также посещает гараж с разрешения ФИО2

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, имеет право требовать признания за ним права собственности на спорный гараж. 

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск ФИО2 основанным на законе. Оснований для отказа ФИО2 в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено. 

В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на гараж по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Однако суд считает необходимым отметить, что избранный ФИО2 в споре администрации МО ГО «Сыктывкар» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав, свобод или законных интересов истца, требований законодательства судом не установлено. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж по адресу: ..., технические характеристики которого отражены в техническом плане, подготовленном 25.04.2022 кадастровым инженером ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 20.03.2025.