Дело № 2-2361/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г. Севастополь ... 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего Мох Е.М., 

при секретаре Балакиной К.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пилар», Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права пользования земельным участком на условиях договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к, Обществу с ограниченной ответственностью «Пилар» о признании права пользования земельным участком на условиях договора аренды, мотивируя свои требования тем, что 28 декабря 2012 года у ФИО2 возникло право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...: помещения – с 1-1 по 1-3 площадью 34,4 кв.м. с крыльцом площадью 6,5 кв.м., крыльцом площадью 7,0 кв.м., помещения с 1-4 по 1-6 общей площадью 32,9 кв.м., с балконом площадью 6,3 кв.м., террасой площадью 6,3 кв.м.; помещения с 2-1 по 2-3 общей площадью 34,0 кв.м., с крыльцом площадью 6,5 кв.м., крыльцом площадью 7,4 кв.м.

28 декабря 2012 года у ФИО3 возникло право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г...: помещения – с 2-4 по 2-6 общей площадью 33,5 кв.м. с балконом площадью 6,4 кв.м., террасой площадью 6,3 кв.м.. Все вышеперечисленные строения образуют единое строение – коттедж.

На момент возникновения у истцов права собственности на коттедж, он был расположен на земельном участке площадью 0,0255 га, который находился в пользовании ООО «Пилар» согласно договору аренды земельного участка от 19 декабря 2012 года, заключенному между Качинским поссоветом и ООО «Пилар», зарегистрированный в Главном управлении Госкомземагентства в г. Севастополе, о чем в книге регистрации совершена запись от 28 декабря 2012 года ..., срок аренды по договору установлен до 20 января 2055 года. В соответствии со ст. 377 ГК Украины и ст. 120 Земельного кодекса Украины с возникновением у истцов права собственности на коттедж к ним перешло право пользования земельным участком, на котором размещен данный коттедж на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя.

С момента возникновения у истцов права собственности и до настоящего времени ООО «Пилар» не осуществляет прав арендатора земельного участка площадью 0,0255 га, размещенного по адресу: ... В связи с тем, что в Договоре аренды земельного участка, заключенного 19 декабря 2012 года между Качинским поселковым Советом Нахимовского района города Севастополя и ООО «Пилар», в качестве арендатора указано ООО «Пилар» и право аренды, возникшее у истцов, вследствие приобретения объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, не признается, истцы лишены возможности внести изменения в Договор аренды земельного участка в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации. Просят признать за ними право пользования земельным участком площадью 0,0255 га, кадастровый номер ... расположенным по адресу: ..., на условиях договора аренды земельного участка, заключенного 19 декабря 2012 года между Качинским поселковым Советом Нахимовского района города Севастополя и ООО «Пилар», зарегистрированного в Главном управлении Госземагентства в г. Севастополе, о чем в книге регистрации совершена запись от 28 декабря 2012 года .... 

Определением Нахимовского районного суда от 06 июля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, направив в суд своего представителя ФИО1, действующего по доверенностям, который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить полностью по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что нет возможности переоформить договор аренды, поскольку необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Ответчик ООО «Пилар», как арендатор, не предпринимает никаких действий, направленных на приведение договора аренды в соответствие с законодательством Российской Федерации.

Представители ответчиков ООО «Пилар», Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав предоставленные по делу доказательства, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона Российской Федерации №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон №6-ФКЗ). законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом №6-ФКЗ.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 2 ст. 4 ГК РФ).

Поскольку Федеральный конституционный закон №6-ФКЗ не содержит оговорки о том, что его действие распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя. Таким образом к отношениям, а также к правам и обязанностям, возникшим до введения в действие Федерального конституционного закона №6-ФКЗ, применяется законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений и соответствующих прав и обязанностей, то есть законодательство Украины. 

Как видно из дела 19 декабря 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Пилар» с одной стороны, и Качинским поселковым Советом Нахимовского района города Севастополя с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0255 га, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: .... Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Главном управлении Госземагентсва в г. Севастополе, о чем в книге регистрации совершена запись от 28.12.2012 года .... 

Пунктом 2.2 договора аренды определено, что целевое назначение земельного участка – для реконструкции и обслуживания базы отдыха «Кача».

Срок действия договора аренды определен до 20.01.2055 года (п. 3.1 договора аренды).

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела данный договор аренды земельного участка не прекращен, что подтверждено копией договора аренды, направленной в суд Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному 30 октября 2014 года, земельному участку площадью 0,0255 Га, расположенному по адресу: ..., присвоен кадастровый номер ....

Судом установлено, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – коттедж.

ФИО2 принадлежит право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...: помещения – с 1-1 по 1-3 площадью 34,4 кв.м. с крыльцом площадью 6,5 кв.м., крыльцом площадью 7,0 кв.м., помещения с 1-4 по 1-6 общей площадью 32,9 кв.м., с балконом площадью 6,3 кв.м., террасой площадью 6,3 кв.м.; помещения с 2-1 по 2-3 общей площадью 34,0 кв.м., с крыльцом площадью 6,5 кв.м., крыльцом площадью 7,4 кв.м.

ФИО3 принадлежит право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...: помещения – с 2-4 по 2-6 общей площадью 33,5 кв.м. с балконом площадью 6,4 кв.м., террасой площадью 6,3 кв.м..

Право собственности истцов зарегистрировано 26.12.2012 года, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на недвижимое имущество, выданными 26.12.2012 года Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета. 

Таким образом на момент приобретения истцами права собственности на помещения коттеджа, данный коттедж располагался на земельном участке площадью 0,0255 га, принадлежавшем ООО «Пилар» на основании договора аренды земельного участка, заключенного 19.12.2012 года между Качинским поселковым Советом Нахимовского района города Севастополя и Обществом с ограниченной ответственностью «Пилар», и зарегистрированного в Главном управлении Госземагентсва в г. Севастополе, о чем в книге регистрации совершена запись от 28.12.2012 года ...

В соответствии со ст. 377 Гражданского кодекса Украины к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), строение или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого использования в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землесобственника (землепользователя). 

В соответствии с частью 1 статьи 120 Земельного кодекса Украины в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 120 Земельного кодекса Украины если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя.

В силу прямого указания части третей статьи 7 Закона Украины «Об аренде земли» к лицу, которому перешло право собственности на жилой дом, строение или сооружение, размещенные на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок.

Применяя нормы украинского права, суд учитывает, что согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов, на которых основывается земельное законодательство, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, такое лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 3 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом суд приходит к выводу, что на основании статьи 377 Гражданского кодекса Украины, частями 1 и 2 статьи 120 Земельного кодекса Украины, частью 3 статьи 7 Закона Украины «Об аренде земли», на основании пп.5 п.1 ст. 1 и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с приобретением истцами права собственности на коттедж, к ФИО2, ФИО3 перешло право пользования земельным участком, на котором расположен данный коттедж, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя, а именно на условиях договора аренды земельного участка, заключенного 19.12.2012 года между Качинским поселковым Советом Нахимовского района города Севастополя и Обществом с ограниченной ответственностью «Пилар», и зарегистрированного в Главном управлении Госземагентсва в г. Севастополе, о чем в книге регистрации совершена запись от 28.12.2012 года ....

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 12.1 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя установлены законом города Севастополя от 25.07.2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя». 

Часть 12 ст. 3 закона города Севастополя от 25.07.2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» возлагает обязанность на стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ, до 1 января 2017 внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем, поскольку в Договоре аренды земельного участка, заключенного 19.12.2012 года между Качинским поселковым Советом Нахимовского района города Севастополя и Обществом с ограниченной ответственностью «Пилар», в качестве титульного владельца земли указано Общество с ограниченной ответственностью «Пилар», и права аренды, возникшие у истцов вследствие приобретения объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, не признаются, а титульный арендатор земельного участка - ООО «Пилар» не осуществляет прав арендатора земельного участка площадью 0,0255 Га, размещенного по адресу ..., истцы лишены возможности внести изменения в Договор аренды земельного участка в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации. 

В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Суд приходит к выводу, что права и законные интересы истцов могут быть защищены путем признания за ними права пользования земельным участком площадью 0,0255 га, кадастровый номер земельного участка ..., расположенным по адресу: ..., на условиях договора аренды земельного участка, заключенного 19.12.2012 года между Качинским поселковым Советом Нахимовского района города Севастополя и Обществом с ограниченной ответственностью «Пилар», зарегистрированного в Главном управлении Госземагентсва в г. Севастополе, о чем в книге регистрации совершена запись от 28.12.2012 года .... 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования следует удовлетворить полностью.

На основании ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Обществу с ограниченной ответственностью «Пилар» о признании права пользования земельным участком на условиях договора аренды удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, право пользования земельным участком, площадью 0,0255 га, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... на условиях договора аренды земельного участка от 19 декабря 2012 года между Качинским поселковым Советом Нахимовского района г. Севастополя и Обществом с ограниченной ответственностью «Пилар», зарегистрированного Главным управлением Госземагентства в г. Севастополе, регистрационная запись ... от 28 декабря 2012 года. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий

...