Дело № 2-1099/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 02 июля 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании прав собственности на недвижимое имущество, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилой двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного здания, состоящую из двух комнат, общей площадью 32,1 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м, действительным и состоявшимся и признать за ней право собственности на квартиру; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи квартиры от 17 мая 2010 года истец приобрела в собственность жилую двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного здания, состоящую из двух комнат, общей площадью 32,1 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Гулькевичского нотариального округа. Деньги в счет купли-продажи квартиры в сумме сто тысяч рублей переданы истцом продавцу полностью. Договор купли продажи квартиры следовало зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако регистрацию истец не произвела. В настоящее время она обратилась для регистрации права собственности, ей разъяснили, что необходимо обращаться в суд для признания договора купли-продажи недвижимости состоявшимся. Продавец по договору - ФИО4 умерла 16 декабря 2015 года. Наследниками имущества умершей являются ответчики ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие, в своих заявлениях исковые требования ФИО1 признали полностью, подтвердили, что их дочь ФИО4 полностью получила денежные средства за квартиру, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, в решении полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 12 сентября 2000 года ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой 27,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.

ФИО4, являясь собственником квартиры, вправе была распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи.

17 мая 2010 года между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО1 купила квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между ФИО4 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 17 мая 2010 года. Договор удостоверен нотариусом Гулькевского нотариального округа Ш.К.Е. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства покупателем ФИО1 переданы продавцу ФИО4 в полном объеме, что подтверждается распиской продавца, пояснениями её наследников. Продавец, в свою очередь передала, а ФИО1 приняла указанную квартиру в соответствии с пунктом 16 договора купли-продажи. Претензий друг к другу стороны не имели.

Согласно свидетельству о смерти 16 декабря 2015 года ФИО4 умерла.

В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что между ФИО4 и ФИО1 достигнуто соглашение и исполнено соглашение о продаже спорной квартиры.

Действительность сделки купли-продажи от 10 мая 2010 года никем, в том числе и наследниками продавца, не оспаривается.

Документы-основания права собственности ФИО4 наследниками также не оспариваются.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 в отношении квартиры по адресу: РФ, 

<

адрес>, состоявшимся, и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 10 мая 2010 года между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 32,1 кв.м по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.А.Бочко