2-1758/2019

26RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

9 декабря 2019 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пожидаева В.П.,

при секретаре Чипчиковой А.Д., в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города – курорта Кисловодска, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом и выделе доли,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в Кисловодский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

Им в долевой собственности принадлежит домовладение № по 

<

адрес>: ФИО1 №, ФИО2 №, ФИО3 № доли и ФИО4 №. Жилой дом расположен на земельном участке 590 кв. м., из которого по договору аренды земельный участок площадью 165,2 кв. м. отведен истице ФИО1 Последняя в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию жилого дома литер «А» с пристройкой жилых и подсобных помещений общей площадью 66,8 кв. м. Существующие пристройки были возведены более 40 лет назад. ФИО1 с целью легализации пристроек обратилась в Управление архитектору и градостроительства, однако ей в узаконении реконструкции дома было отказано, поскольку в их компетенцию такие действия не входят. В связи с ее постройками изменилась конфигурация жилого дома, чем были затронуты интересы всех совладельцев дома. Поскольку легализовать постройки через администрацию города не представилось возможным, они обратились с настоящими требованиями в суд. Они просят признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом и сохранить его в переустроенном и реконструированном состоянии. Кроме того, истица ФИО1 пожелала выделить свою долю и прекратить общедолевую собственность с другими совладельцами. Такой выдел возможен, поскольку порядок пользования домом и земельным участком сложился давно, и все совладельцы в своих частях дома имеют отдельные выходы и коммуникации.

Представитель истца ФИО1 ФИО6 и истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании свои требования поддержали и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации города курорта Кисловодска ФИО7 с исковыми требованиями не согласилась, поскольку истцом нарушена ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и не было получено разрешение на строительство и переустройство жилого дома. Кроме того домовладение находится во второй охранной зоне, где любое строительство запрещено.

Представитель третьего лица по делу, Управления Архитектуры и Градостроительства администрации города курорта Кисловодска, будучи извещенным о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, не представив суду уважительных этому причин.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представитель третьего лица.

Выслушав истцов и представителя ответчика Администрации города курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора об определении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на 2\25 доли в праве общедолевой собственности в домовладении № 

<

адрес>.

Как видно из копии технического паспорта Кисловодского филиала ГУП СК «СКИ» совладельцами в домовладении по указанному адресу являются ФИО2 № \, ФИО3 \ № \. Согласно справке нотариуса ФИО8, оставшаяся № домовладения переходит истцу ФИО4, после смерти его матери ФИО9 

Порядок пользования жилым домом и земельным участком в домовладении совладельцами определен, который действует по настоящее время. На границах их земельных участков установлены ограждения. 

Как видно из представленного суду договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО1 и ФИО2 в домовладении выделен земельный участок площадью № кв. м. из общей площади №

Из общих сведений технического паспорта домовладения в литере «А1» были переоборудованы помещения №№,5,6,12 в жилые помещения, помещения №№ в литере «А1», помещения №№,22,23 в литере «а1», помещение № в литере «а3» и помещение № в литере «а4» возведены самовольно.

На обращение истицы ФИО1 письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что вопрос узаконения самовольно выполненной реконструкции жилого дома по адресу 

<

адрес> не входит в их компетенцию и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы №\Стз-19 от ДД.ММ.ГГГГ, в части жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, в фактическом пользовании у истца ФИО1, выполнены строительно-монтажные работы, а именно: пристроен двухэтажный литер «А1», состоящий из помещений:

- 1-й этаж:

- № – кухня, площадью 6,5 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- № – коридор, площадью 7,8 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- № – санузел, площадью 4,8 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- 2-й этаж:

- № – жилая комната, площадью 22,3 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- пристроен литер «а2» (1 этаж), состоящий из помещения:

- № – котельная, площадью 3,3 кв.м. (Фото №, Приложение №)

- пристроен литер «а3» (1 этаж), состоящий из помещения:

- № – прихожая, площадью 4,0 кв.м. (Фото №, Приложение №)

- пристроен литер «а4» (1 этаж), состоящий из помещения:

- № – кладовая, площадью 2,8 кв.м. (Фото №, Приложение №)

- пристроен литер «а1» (2 этаж), состоящий из помещений:

- № – коридор, площадью 6,6 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- № – санузел, площадью 4,9 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- № – кухня, площадью 7,1 кв.м. (Фото №, Приложение №)

- помещение № переоборудовано из кухни в жилую комнату (Фото №, Приложение №),

- помещение № переоборудовано из подвала в жилую комнату (Фото №, Приложение №),

- помещение № переоборудовано из кухни в жилую комнату (Фото №, Приложение №).

Также, в части жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, в фактическом пользовании у ФИО3, помещение № переоборудовано из кухни в жилую комнату (Фото №, Приложение №).

В результате выполненных строительно-монтажных работ в части жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, в фактическом пользовании у истца ФИО1, общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась на 70,1 кв. м., и составляет 259,8 кв. м.

Возведенные помещения в части жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, в фактическом пользовании у ФИО1, а так же помещения №,№ и № переоборудованы в жилые комнаты.

Произведенные строительные работы в литере «А» по адресу: 

<

адрес>, изменили параметры объекта капитального строительства, а именно площадь и объем, что является реконструкцией жилого дома литер «А». 

Помещения №, № и № в жилом доме литер «А» по 

<

адрес>, с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, являются самовольно переустроенными. 

Реконструированный и переустроенный жилой дом литер «А», с учетом пристроенных литеров «А1», «а1», «а2», «а3», «а4» расположен в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 26:34:050107:79.

Самовольно произведенные истцом ФИО1 строительные работы по реконструкции и переустройству жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно возведение литеров «А1,а1,а2,а3,а4» и переоборудование помещений №,6,12 в жилые комнаты, соответствует:

- п.6.1.5, п.6.14.4, п. 6.14.7, СП 14.13330.2018 "СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах",

- п. 4.7, п.9, СП 17.13330.2017 «Кровли»,

- п. 4.1, 6.9, СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений»,

- п.п. 4.2, 4.7, 5.1. СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,

- п. 4.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»,

- СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»,

Строительные конструкции самовольно возведенных литеров «А1,а1,а2,а3,а4» и переоборудованных помещений №,6,12 в жилые комнаты по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на момент обследования, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Расположение самовольной возведенных литеров «А1,а1,а2,а3,а4» в результате реконструкции и переустройства жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, на минимальном расстоянии 0,28м. от границы со смежным земельным участком по 

<

адрес>, не соответствует ст.33.1, «Правила землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска», утвержденными решением Думы города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями от 28.06.2017г. №, что нарушает законные права и интересы собственников строений и земельного участка по 

<

адрес>.

Данное нарушение устранимо, путем получения согласия собственника жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>, на расположение самовольно возведенных литеров «А1,а1,а2,а3,а4» в результате реконструкции жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, на расстоянии 0,28м. от межи между данными земельными участками.

В материалах дела такое согласие сторонами было представлено. Из заявления владельца домовладения №а по 

<

адрес> ФИО10 видно, что он не возражает против расположения жилого дома истцов на расстоянии от своего дома менее трех метров, поскольку они являются близкими родственниками и живут по соседству более 50 лет.

В фактическом пользовании у ФИО4 по 

<

адрес>, отдельно стоящий жилой дом литер «В».

Фактический порядок пользования жилым домом литер «А» по 

<

адрес> между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 – сложился.

Часть жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, в фактическом пользовании у ФИО1 изолирована от частей жилого дома литер «А» в фактическом пользовании у ФИО3 и ФИО2, а именно:

- отделена капитальной стеной, без проемов,

- отсутствуют помещения в общем пользовании сособственников,

- отсутствуют помещения над (под) помещениями в пользовании у ФИО3 и ФИО2

- имеет непосредственно отдельный выход на приквартирный участок.

Жилой дом литер «А» по 

<

адрес>, имеет признаки дома блокированной постройки, т.е. состоит из изолированных частей с индивидуальным выходом на придомовую территорию.

Дом жилой блокированной застройки - здание, состоящее из двух частей и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные).

Каждая его часть, по конструктивно-планировочному решению и по набору помещений, представляет собой жилой дом блокированной застройки и соответствует п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

С технической стороны выделить в натуре ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по 

<

адрес>, по варианту, предложенному в исковом заявлении – возможно, а именно:

ФИО1 по 

<

адрес>, по варианту предложенному в исковом заявлении, соответствующему фактическому порядку пользования сложившемуся между сторонами, выделяется часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений:

- литер «А»: 

- № – жилая комната, площадью 10,1 кв.м. (1 этаж), 

- № – жилая комната, площадью 14,2 кв.м. (1 этаж), 

- № – жилая комната, площадью 10,7 кв.м. (2 этаж),

- № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м. (2 этаж),

- литер «А1»: 

- № – жилая комната, площадью 22,3 кв.м. (2 этаж), 

- № – кухня, площадью 6,5 кв.м. (1 этаж), 

- № – коридор, площадью 7,8 кв.м. (1 этаж), 

- № – санузел, площадью 4,8 кв.м. (1 этаж),

- литер «а1»: 

- № – коридор, площадью 6,6 кв.м. (2 этаж), 

- № – санузел, площадью 4,9 кв.м. (2 этаж), 

- № – кухня, площадью 7,1 кв.м. (2 этаж),

- литер «а2»: 

- № – котельная, площадью 2,4 кв.м. (1 этаж),

- литер «а3»: 

- № – прихожая, площадью 4,0 кв.м. (1 этаж),

- литер «а4»: 

- № – кладовая, площадью 3,3 кв.м. (1 этаж).

<

адрес> части жилого дома литер «А», выделяемой ФИО1 по 

<

адрес>, составляет 119,9 кв.м., в том числе жилая 72,1 кв.м.

В пользовании у ФИО3 и ФИО2 по 

<

адрес>, в жилом доме литер «А», остаются помещения:

- в пользовании у ФИО3:

- № – жилая комната, площадью 10,3 кв.м.,

- № – жилая комната, площадью 16,1 кв.м.,

- № – кладовая, площадью 5,6 кв.м.,

- № – коридор, площадью 8,3 кв.м.,

- в пользовании у ФИО2:

- № – жилая комната, площадью 10,3 кв.м.,

- № – жилая комната, площадью 16,5 кв.м.,

- № – жилая комната, площадью 16,8 кв.м.,

- № – туалет, площадью 2,6 кв.м.,

- № – кухня, площадью 13,7 кв.м.,

- № – жилая комната, площадью 26,1 кв.м.,

- № – ванная, площадью 5,6 кв.м.,

- № – коридор, площадью 8,0 кв.м.,

<

адрес> помещений в жилом доме литер «А», оставшихся в пользовании у ФИО3 и ФИО2 по 

<

адрес>, составляет 139,9 кв.м., в том числе жилая 96,1 кв.м.

Оставшиеся в пользовании у ФИО3 и ФИО2 помещения в жилом доме литер «А» по 

<

адрес>, изолированы от части жилого дома литер «А» выделяемой ФИО1, а именно:

- отделены капитальными стенами, без проемов,

- отсутствуют помещения в общем пользовании сособственников,

- отсутствуют помещения над (под) помещениями выделяемыми ФИО1,

- имеют непосредственно самостоятельные выходы на приквартирные участки.

Оставшиеся в пользовании у ФИО3 и ФИО2 помещения в жилом доме литер «А» по 

<

адрес>, по техническим характеристикам, объемно-планировочному решению, по набору помещений, являются жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

В фактическом пользовании у ФИО3 по 

<

адрес>, остаётся постройка хозяйственного назначения: 

- кухня литер «Б,б», 

В фактическом пользовании у ФИО4 по 

<

адрес>, остаются жилой дом литер «В,в» и постройки хозяйственного назначения: 

- сарай литер «Г», 

- туалет литер «Д». 

Экспертами, перераспределяются доли в праве на жилом дом литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 и ФИО4, после выдела ФИО1 2/25 долей из права общей долевой собственности на жилой дом литер «А», пропорционально их идеальным долям, которые составляют:

- ФИО2: 5/23 ид. долей,

- ФИО3: 9/23 ид. долей, 

- ФИО4: 9/23 ид. долей. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и выделе доли ФИО1 из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города – курорта Кисловодска, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственност на реконструированный жилой дом и выделе доли – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 258,9 кв.м., в том числе жилой площадью 168,2 кв. м., состоящий из следующих помещений:

литер «А»: помещение № – жилая комната, площадью 10,3 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 16,1 кв.м.; помещение № – кладовая, площадью 5,6 кв.м.; помещение № – коридор, площадью 8,3 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 10,1 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 14,2 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 10,3 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 16,5 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 16,8 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 10,7 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.;

литер «А1»: помещение № – жилая комната, площадью 22,3 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 6,5 кв.м.; помещение № – коридор, площадью 7,8 кв.м.; помещение № – с/узел, площадью 4,8 кв.м.;

литер «А2»: помещение № – туалет, площадью 2,6 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 13,7 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 26,1 кв.м.; помещение № – ванная, площадью 5,6 кв.м.; помещение № – коридор, площадью 8,0 кв.м.;

литер «а1»: помещение № – коридор, площадью 6,6 кв.м.; помещение № – с/узел, площадью 4,9 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 7,1 кв.м.;

литер «а2»: помещение № – котельная, площадью 2,4 кв.м.;

литер «а3»: помещение № – прихожая, площадью 4,0 кв.м.; 

литер «а4»: помещение № – кладовая, площадью 2,8 кв.м.

Выделить ФИО1 в счет её 2/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующие помещения:

литер «А»: помещение № – жилая комната, площадью 10,1 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью 14,2 кв. м.; помещение № – жилая комната, площадью 10,7 кв. м.; помещение № – жилая комната, площадью 14,8 кв. м.;

литер «А1»: помещение № – жилая комната, площадью 22,3 кв. м.; помещение № – кухня, площадью 6,5 кв. м.; помещение № – коридор, площадью 7,8 кв. м.; помещение № – с/узел, площадью 4,8 кв. м.;

литер «а1»: помещение № – коридор, площадью 6,6 кв. м.; помещение № – с/узел, площадью 4,9 кв. м.; помещение № – кухня, площадью 7,1 кв. м.;

литер «а2»: помещение № – котельная, площадью 2,4 кв. м.;

литер «а3»: помещение № – прихожая, площадью 4,0 кв. м.; 

литер «а4»: помещение № – кладовая, площадью 2,8 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в течение месячного срока в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в апелляционном порядке через Кисловодский городской суд.

Судья –

В.П. Пожидаев