РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

<

Дата обезличена> 

<

адрес обезличен>

Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Сасина В.С.,

при секретаре судебного заседания Загребенюк Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен>

по иску ФИО7, ФИО1 к Администрации 

<

адрес обезличен>, ООО Фирма «Вид» о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО11 ФИО19 ФИО3 (далее по тексту - истцы) обратились в Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> с иском к Администрации 

<

адрес обезличен>, ООО Фирма "Вид" (далее по тексту - ответчик) о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением.

В обосновании иска указано, что 

<

Дата обезличена> между ОАО «Швейная фирма «ВиД» и ФИО11 ФИО20 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю на правах найма за плату во владение и пользование комнату 

<

Номер обезличен> в секции 

<

Номер обезличен> жилой площадью 11,1 кв.м. в принадлежащем наймодателю общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> ФИО11 Ж.Б. являлась супругой и вселилась в помещение вместе с ним, а также их совместным сыном — ФИО11 А.А.

В соответствии с п. 3.1 договора, плата за наем жилого помещения устанавливается наймодателем исходя из расценок, действующих в 

<

адрес обезличен>, и его фактических затрат на содержание общежития.

Аналогичные договоры найма заключались с ФИО11 А.А. в 2000 г., 2005 г., возможно и в 2010 г., однако они не сохранились на руках у истца, возможно, что есть в архивах.

В 2002 г. ОАО «Швейная фирма «ВиД» прекратила свою деятельность (выписка из ЕГРЮЛ прилагается) путём реорганизации, создано новое юридическое лицо с таким же названием и таким же ИНН и ОГРН - ОАО «Швейная фирма «ВиД», это юр.лицо действовало до 2020 г., затем было создано ООО Фирма «ВИД» - во всех 3-х юр.лицах генеральным директором являлась ФИО13

У истца не имеется документов о передаче помещения в муниципалитет, однако, судя по всему, это произошло, поскольку компания прекратила свою деятельность, а квитанции за найм продолжают выставлять именно с основанием «найм муниципального жилья».

На момент заключения ФИО11 А.А. договора найма действовал ЖК РСФСР (договор найма заключён 

<

Дата обезличена>, а новый ЖК РФ вступил в силу 

<

Дата обезличена>).

ФИО11 Ж.Б. не была зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако была вселена в него супругом и проживала там вместе с ним и сыном - ФИО11 А.А. до момента смерти супруга (ФИО11 А.А.), проживает там также и в настоящий момент. Во время жизни и после его смерти оплачивала коммунальные услуги и плату за найм. 

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд:

признать ФИО8, ФИО11 А.А. членом семьи нанимателя жилого помещения – комнаты 

<

Номер обезличен> в секции 

<

Номер обезличен> жилой площадью 11,1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>

признать за ФИО11 Ж.Б., ФИО11 А.А. право пользования жилым помещением – комнатой 

<

Номер обезличен> в секции 

<

Номер обезличен> жилой площадью 11,1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> на условиях договора социального найма.

Истцы ФИО11 Ж.Б., ФИО3, представитель истцов ФИО17, действующий на основании нотариальных доверенностей, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов и их представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес обезличен> ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ранее в судебном заседании предоставила письменный отзыв.

В обосновании доводов отзыва указано, что из материалов дела не усматривается, что ФИО3 и его супруга ФИО11 Ж.Б. проживали совместно в спорном жилом помещении. Согласно архивным поквартирным карточкам, справкам с места жительства, выписке из ЕГРН ФИО3 состоял на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, ФИО11 Ж.Б. с сыновьями с 2004 г. состоит в принадлежащем ей на праве общей долевой собственности (1/3 доля) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>. Из акта об установлении факта проживания (непроживания) граждан в жилом помещении, составленном 

<

Дата обезличена>, составленном работниками отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению 

<

адрес обезличен>ом администрации 

<

адрес обезличен>, следует, что в спорном жилом помещении длительное время никто не проживает, имеется фотография входной двери в указанное жилое помещение, на которой изображено наличие вставленных в дверь почтовых конвертов для лиц, проживающих в помещении. При этом из платежных документах, представленных управляющей организацией ООО «Западное управление ЖКС», следует, что до 

<

Дата обезличена> имелась значительная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая была потащена перед подачей настоящего иска в суд. Таким образом, при жизни нанимателя имелась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, право пользования истца спорным жилым помещение производно от прав ФИО11 А.А.

Между тем, материалами дела не подтверждено, что ФИО3 на законных основаниях был вселен в спорное жилое помещение. Представленный договор найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена>, заключенный с ООО Швейная фирма «ВиД», не подтверждает данный факт, поскольку документов, подтверждающих, что фирма могла распоряжаться данным жилым помещением, в материалах дела не имеется, распоряжение комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> не содержит сведений о том, что данный многоквартирный дом являлся общежитием для работников ООО Швейная фирма «ВиД», равно как отсутствуют документы, подтверждающие, что на 

<

Дата обезличена> ФИО3 являлся работником данной фирмы.

При этом ссылка истца на статью 18 Закона 

<

Номер обезличен> не может быть применена к данным правоотношениям, поскольку она принята в отношении жилищного фонда муниципальных и государственных учреждений, к каковым ООО Швейная фирма «ВиД» не относится.

Таким образом, администрация 

<

адрес обезличен> полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Фирма "Вид" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании предоставил письменные пояснения.

В обосновании доводов пояснений указано, что 

<

Дата обезличена> был выдан договор найма жилого помещения ФИО3 Он работал на фабрике с ноября 1995 г. по ноябрь 2004 г., ФИО11 Ж.Б. работала с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> швеей и конструктором. Фактически право на найм комнаты в общежитии на 

<

адрес обезличен> имела ФИО11 Ж.Б., так как отработала к моменту заключения Договора найма 15 лет.

Однако в период заключения Договора найма она находилась в отпуске по уходу за ребенком (год рождения 

<

Дата обезличена>) Никаких других договоров на это помещение не заключалось.

Нанимателю ФИО3 была передана во владение и пользование комната 

<

Номер обезличен> в секции 23, площадью 11,1 кв.м. Общежитие принадлежало ОАО Швейная фирма «ВиД» по итогам приватизации 1992 г.

В 2006 г. общежитие было передано на баланс 

<

адрес обезличен>. ООО Фирма «ВиД» не располагает информацией обо всех заключенных договорах аренды, оригиналов и копий договоров не сохранилось.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив доводы иска, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 

<

Дата обезличена> № 189-ФЗ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок;… из судебных решений;… вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений.

Закон предписывает заключение договора найма, однако несоблюдение письменной формы, не влечет его недействительность. В этом случае наниматель в подтверждение договора найма не может ссылаться на письменные показания свидетелей (ст. 162 ГК РФ), но не лишает права приводить письменные доказательства: ордер на занятие жилого помещения, открытие финансово-лицевого счета, расчетную книжку для оплаты квартиры, коммунальных услуг.

Таким образом, по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование жилое помещение нанимателю и членам его семьи, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Данный договор является консенсуальным, поскольку считается заключенным в момент, когда сторонами достигнуты все существенные условия договора, взаимным и возмездным.

В силу п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истца в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. На вселение к родителям детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласие остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами статьи 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. 

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

Из материалов дела следует, что 

<

Дата обезличена> между ФИО11 А.А. (наниматель) и ОАО Швейная фирма «ВиД» (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю на правах найма за плату во владение и пользование комнату 

<

Номер обезличен> в секции 

<

Номер обезличен> жилой площадью 11,1 кв.м. в принадлежащем ему общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>Б (п. 1.1 договора).

На основании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, жилой дом, по адресу: 

<

адрес обезличен>Б закреплен в муниципальной казне 

<

адрес обезличен>. 

Истец ФИО11 Ж.Б. является супругой нанимателя жилого помещения ФИО2 (

<

Дата обезличена> года рождения), истец ФИО3 (

<

Дата обезличена> года рождения) является сыном нанимателя жилого помещения, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СТ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>

Как следует из доводов искового заявления, ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, умер. 

Как следует из ответа на судебный запрос от ООО Фирма Вид от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, 

<

Дата обезличена> выдан договор найма жилого помещения ФИО3 ФИО3 работал на фабрике с ноября 1995 г. по ноябрь 2004 г., ФИО11 Ж.Б. работала с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> швеей и конструктором. Фактически право на найм комнаты в общежитии на 

<

адрес обезличен> имела ФИО5, так как отработала к моменту заключения Договора найма 15 лет. Однако в период заключения Договора найма она находилась в отпуске по уходу за ребенком (год рождения 

<

Дата обезличена>) Никаких других договоров на это помещение не заключалось. Нанимателю ФИО3 была передана во владение и пользование комната 

<

Номер обезличен> в секции 23, площадью 11,1 кв.м. Общежитие принадлежало ОАО Швейная фирма «ВиД» по итогам приватизации 1992 г. В 2006 г. общежитие было передано на баланс 

<

адрес обезличен>.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО15, которая суду пояснила, что по адресу своего места жительства проживает с 1997 

<

адрес обезличен> жилое помещение находится на ней. ФИО3, ФИО11 Ж. и их сын вселились в спорное жилое помещение в 2000 - 2001 г.г. на основании договора. Жили какое-то время, потом сын вырос и остался жить. С ФИО10 и ФИО9 дружили, ходила в гости. В спорном жилом помещении видит ФИО9. Последний раз месяц назад.

Суд оценивая показания свидетеля, не находит оснований не доверять им, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности, является очевидцем тех событий, относительно которых дает показания, показания свидетеля согласуются с имеющимися в материалах дела доказательствами.

Как следует из чека Банк ВТБ (ПАО) от 

<

Дата обезличена>, извещений от октября 2017 г., февраля 2018 г., июля 2018 г. кассового чека от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, чека АО «ТБанк» от 

<

Дата обезличена> истцы производили оплату коммунальных платежей и оплату за пользование жилым помещением в пользу МУП СРЦ 

<

адрес обезличен>, ООО «ЗУЖКС», ООО «Иркутскэнергосбыт».

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО11 Ж.Б. является супругой ФИО11 А.А. - нанимателя спорного жилого помещения, истец ФИО3 является сыном ФИО11 А.А., были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи нанимателя, в настоящее время несут бремя содержания указанного жилого помещения, оплачивают коммунальные платеж, в связи с чем сохраняют возникшее право пользования спорным жилым помещением. ФИО3 проживает в спорном жилом помещении по настоящее время. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес обезличен>, возражая против исковых требований, представил в материалы дела следующие доказательства. 

Согласно справке ООО «ЗУЖКС» от 

<

Дата обезличена> в отношении спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, пом. 23, ком. 5 задолженность составляет 79,82 рублей.

Из поквартирной карточки формы 17, следует, что истцы состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> и по настоящее время.

Из поквартирной карточки формы 

<

Номер обезличен> выданной ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» 

<

Дата обезличена> на жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, сек. 23-5 следует, что наниматель ФИО3 снят с регистрационного учета 

<

Дата обезличена>

Согласно акту установления факт проживания от 

<

Дата обезличена> доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, пом. 23, ком. 5 не предоставлен. Со слов соседей в жилом помещении никто не проживает.

Из выписки из ЕГРН на жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> следует, что в указанное жилое помещение, в том числе, принадлежит ФИО11 Ж.Б.

Согласно представленной в материалы дела справке СРЦ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрировано 3 человека: ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО6, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО7, 

<

Дата обезличена> года рождения.

Оценивая представленные стороной ответчика доказательства, суд приходит к выводу, что представленные доказательства не опровергают выводов суда.

Из материалов дела следует, что наниматель жилого помещения и члены семьи нанимателя каких-либо возражений относительно вселения истцов в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, их регистрации по данному адресу как по месту своего жительства не выражали, с требованиями о признании истцов не приобретшим право на спорное жилое помещении, выселении из квартиры в установленном законом порядке не обращались.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что истцы вселены в спорное жилое помещение с согласия нанимателя, являлись его членами семьи, проживали в спорном жилом помещении с согласия нанимателя.

Кроме того, обстоятельства вселения истцов в спорное помещение с согласия нанимателя в качестве членов семьи нанимателя и постоянного в нем проживания, подтвердил допрошенный судом свидетель.

В соответствии с положениями ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

В силу п. 1 ст. 70 ЖК РФ, введенного действие с 

<

Дата обезличена>, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе, временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцы сохраняют право пользования в отношении спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> секция 

<

Номер обезличен>, комната 

<

Номер обезличен>, куда были вселены нанимателем в качестве членов семьи. Несут бремя содержания указанного жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Учитывая, что наниматель – муж истца ФИО11 Ж.Б., отец истца ФИО11 А.А., умер, иные лица, имеющие право пользования спорным жилым помещением отсутствуют, сопоставив в совокупности указанные нормы закона с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что ФИО11 Ж.Б., ФИО3 приобрели право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО12, 

<

адрес обезличен>Б, секция 23, ком. 5, в качестве члена семьи ФИО11 А.А.

Доказательств иного в материалы дела в силу ст.ст. 56-57 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, при исследованных судом обстоятельствах, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ФИО11 Ж.Б., ФИО11 А.А. членами семьи нанимателя жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> признании за ними право пользования спорным жилым помещением.

При этом в удовлетворении требований к ООО Фирма "Вид" следует отказать, поскольку собственником спорного жилого помещения в настоящее время является Администрация 

<

адрес обезличен>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО7, ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>

Признать ФИО8, ФИО1 членами семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> – ФИО2.

В удовлетворении требований ФИО7, ФИО1 к ООО Фирма «Вид» о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.С. Сасин

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата обезличена>