Дело № 2-455/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года с. Красногвардейское 

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи С.С.Зубовича, помощника судьи И.Г. Смоляниновой, 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика- адвоката Р.Н. Пшихожевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную 24.08.1992 между ней и ответчиком, состоявшейся и признать за ней право собственности на указанный жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что 24.08.1992 года она приобрела у ФИО2 за 30 000 рублей жилой дом, с прилегающим земельным участком по указанному адресу. Сделка фактически состоялась между сторонами, однако право собственности зарегистрировано не было. В 2018 году ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книги, оформила право собственности на земельный участок. Оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку в договоре не указан точный адрес объекта недвижимости, а местонахождение ответчика ей не известно.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его местонахождение судом не установлено.

Назначенный ответчику представитель для защиты его интересов – адвокат Пшихожева Р.Н. возражал против удовлетворения искового заявления, поскольку позиция ответчика по рассматриваемому вопросу ей не известна.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 24.08.1992г. приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 24.08.1992г., содержащим заверительную подпись нотариуса Красногвардейского нотариального округа ФИО8 от 27.08.1992г. (л.д.10). 

10.04.2018г. ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги администрации МО «Большесидоровское сельское поселение» от 22.03.2018г., оформила право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.04.2018 (л.д.8-9).

Право собственности на жилой дом ФИО1 не оформлено.

Как следует из технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1969 году, общая площадь – 38, 1 кв.м., собственником значится ФИО1 (л.д.11-17).

Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» от 12.08.2010г. №391 (л.д.18), а также справками администрации муниципального образования «Большесидоровское сельское поселение» от 10.03.2016г. №244 и от 03.09.2019 №1009 (л.д.19,35) подтверждается факт приобретения ФИО3, на основании договора купли-продажи от 24.08.1992г., жилого дома по адресу: 

<

адрес> и проживания в данном домовладении.

Таким образом, поскольку между истцом и ответчиком фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, все требования закона сторонами выполнены, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную 24.08.1992 между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена 18 сентября 2019 года 

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2019 года

Председательствующий: подпись