Дело № 2-495/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.У.,

при секретаре Садриевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО6 о принудительном обмене жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ФИО1 согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № назначена опекуном над несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С двухлетнего возраста истица воспитывает несовершеннолетнего ФИО3, который проживает с ней, является ее ребенком, оставшимся без попечения родителей. Указанный социальный статус он приобрел в связи с тем, что родители: мать – ФИО6, отец- ФИО4 по решению 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ лишены родительских прав за систематическое злоупотребление спиртных напитков, не занимались воспитанием ребенка. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетнему ФИО3 принадлежит № доля жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес> остальная часть имущества принадлежит отцу ФИО4 На основании изложенного, просит обязать ФИО4 осуществить обмен жилого дома с земельным 0участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> учетом интересов несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, показала, что ФИО10 принадлежит № доли имущества, ФИО6 зарегистрирована по спорному адресу, опекаемый ФИО3 не имеет другого места жительства, но с родителями, которые лишены родительских прав проживать не может. 

ФИО3 на судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, орган опеки и попечительства администрации МР 

<

адрес> РБ ФИО7, действующая на основании доверенности, оставила решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. 

Согласно разъяснений, представленных в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 Жилищного кодекса РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Из материалов дела следует, что на основании решения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО4 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО5.

Согласно копии удостоверения, ФИО1 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № назначена опекуном над несовершеннолетним ФИО3 

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит № доля жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № 

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 

<

адрес>. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит № доля земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Оставшаяся № доля вышеуказанных дома и земельного участка принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4

Также судом установлено, что ответчик ФИО6 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу 

<

адрес>

Согласно пп. 1 п. 4 ст. 8 Федерального закона N 159-ФЗ проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц, в том числе, в связи с наличием следующего обстоятельства (подпункт 1): проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц, лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанной нормы следует о проживании на любом законном основании в жилых помещениях лиц, лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 

Важно учитывать, что закон не допускает возможности принудительного обмена жилого помещения, находящегося в частной собственности. Обменять в судебном порядке можно исключительно помещения, предоставленные по договорам социального найма (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ).

Суд полагает, что учитывая также положения пп. 1 п. 4 ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ, истцу, принимая во внимание общую площадь квартиры – 

<

данные изъяты>, наличие одной комнаты, наличие у него ? доли в праве собственности на жилое помещение, земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>., надлежало доказать невозможность проживания в данном жилом помещении, невозможность использования своего права собственности. ФИО3, являясь собственником жилого помещения (№) вправе определить как порядок пользования квартирой, так и распорядиться своей долей по своему усмотрению, например, продать или предложить другим собственникам выкупить его доли для того, чтобы решить свой жилищный вопрос. 

В отсутствие реализации своих прав в отношении принадлежащего на праве частной собственности жилого помещения, суд не находит возможным удовлетворить требования истца. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства. на которых она основывает свои требования либо возражения.

Исходя из изложенного именно на истца возложена обязанность предоставить доказательства соответствия предлагаемого варианта обмена требованиям закона, как в части соблюдения прав ответчика, так и прав переселяемых из предлагаемых к обмену квартир лиц, а также наличие необходимых условий для производства обмена между конкретными лицами.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо сведений относительно предлагаемых к обмену жилых помещений и их нанимателей суду предоставлено не было, обоснованных ходатайств об оказании содействия в истребовании доказательств, а также о привлечении к участию в деле третьих лиц либо соответчиков не заявлялось.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о принудительном обмене жилого помещения, суд не установил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО4, ФИО6 о принудительном обмене жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья А.У. Гареева