Дело № 2-322/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н., 

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании и прекращении права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа о признании и прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленного иска указала на следующие обстоятельства. 14.09.2005г. между ней и Коркинским муниципальным районом заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР. По условиям договора, наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС На момент заключения договора совместно с ней в жилое помещение был вселён супруг Б.Н.С. После заключения договора, она с супругом была зарегистрирована по указанному адресу по постоянному месту жительства. 17.05.2010 года между ней и Коркинским муниципальным районом заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан НОМЕР. По условиям договора, квартира по адресу: АДРЕС передана в общую долевую собственность ей и Б.Н.С. 20.05.2010 года ею и супругом были поданы документы в Управление Росреестра по Челябинской области для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Впоследствии госрегистрация права собственности на квартиру была прекращена, т.к. со стороны администрации не был представлен полный пакет документов. В ходе проверки документов выяснилось, что ранее указанная квартира принадлежала Б.С.И., Б.А.И. Право собственности на указанный объект недвижимости в установленном порядке зарегистрирован не был. В связи с чем, не представляется возможным во внесудебном порядке признать право собственности на спорное имущество. Начиная от даты заключения договора НОМЕР от 14.09.2005г. по 01.10.2020г. в указанной квартире она проживала с супругом Б.Н.С. ДАТА Б.Н.С. умер. После его смерти и по настоящее время она проживает в квартире одна. После смерти Б.Н.С. единственным наследником является она, иных наследников нет. С 14.09.2005г. по настоящее время она проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным: на её имя открыты лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг. На протяжении всего периода добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, принимает меры к сохранению указанного имущества, несёт бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи. В течение всего времени владения никто из иных участников гражданских правоотношений какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал. Считает, что у неё возникло право собственности на указанную квартиру. Просит в уточнённом иске: признать право собственности Б.С.И. на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС прекращённым; признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.81-84).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, судом извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.78).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал, просит их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области были о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 54,55), возражений на иск в суд не представили. Администрацией Коркинского муниципального округа представлен отзыв, в котором возражений на иск не имеется (л.д.43). Управлением Росреестра по Челябинской области представлено мнение на иск в отсутствии возражений (л.д.58-59). 

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьего лица. 

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля Т.Т.А., исследовав материалы дела, суд требования ФИО2 нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 14.09.2005г. между Коркинским муниципальным районом и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР, по условиям которого ФИО2 и членам её семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.21-25). 

<

данные изъяты>

ФИО2 зарегистрирована по адресу: АДРЕС, с 23.09.2005 года (л.д.17).

17.05.2010 года между Коркинским муниципальным районом и ФИО2, Б.Н.С.. заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан НОМЕР, по условиям которого, квартира по адресу: АДРЕС передана в общую долевую собственность ФИО2 и Б.Н.С. (л.д.26).

17.02.2010 года на квартиру выдан кадастровый паспорт, в котором содержатся полные характеристики объекта (л.д.27-28).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Коркинского муниципального района от 14.05.2010г., квартира по адресу: АДРЕС, находится в собственности Коркинского муниципального района, о чём в реестре объектов муниципальной собственности сделана запись НОМЕР от 01.04.1996 года (л.д.29).

20.05.2010 года ФИО2 и Б.Н.С. были поданы документы в Управление Росреестра по Челябинской области для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. 

Управление Росреестра по Челябинской области 27.05.2010 года уведомло о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с непридоставлением муниципальным образованием Коркинского муниципального района правоустанавливащих документов на спорную квартиру (л.д.30,32).

Управление Росреестра по Челябинской области 02.06.2010 года уведомило о прекарщении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права на спорную квартиру (л.д.31,33,34).

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, квартира по адресу: АДРЕС, зарегистрирована за Б.С.И., 1/2 доля на основании договора на передачу и продажу квартир в общую совместную собственность граждан от 04.12.1992 года, заключенного с Администрацией г. Коркино и 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.03.1995 года, выданного нотариусом Коркинской государственной нотариальной конторой Челябинской области Г.Т.М., реестровый НОМЕР (л.д.35,35а,36, 57 оборот,66).

Право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, согласно выписке из ЕГРН, не зарегистрировано (л.д.16,49-51).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

С 2005 года ФИО2 пользуется спорной квартирой и по настоящее время, как своей собственной, добросовестно несёт расходы по содержанию квартиры, содержит это имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. 

В течение периода пользования квартирой, то есть более 20 лет, к ФИО2 никто никаких требований по пользованию квартирой не предъявлял. 

Возражения на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступили. Спор по делу судом не установлен. 

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

В материалы дела представлены: справка ООО «Уралэнергосбыт» об отсутствии задолженности за потребленную энергию (л.д.85), расчёт долга за электроэнергию (л.д.86-87), расчёт задолженности за потреблённый газ (л.д.88), справка ООО «Теплосервис» об отсутствии задолженности за жилищные и коммунальные услуги, сводный отчёт по объёму за ноябряь 2017 по март 2025 года (л.д.89,90-91), сверка по лицевому счёту за услуги по обращению с ТКО (л.д.92-96), справка ООО «Интерьер» об отсутствии задолженности за жилищные и коммунальные услуги (л.д.97).

При этом, допрошенная в суде в качестве свидетеля Т.Т.А., которой достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, подтвердила в полном объёме. Указала, что ФИО2 постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой с 2005 года, споров по квартире у неё ни с кем нет. Оснований не доверять показаниям этого свидетеля у суда не имеется. Они полностью согласуются с доводами истца и доказательствами, находящимися в материалах дела. 

При таких обстоятельствах, иным образом приобрести право собственности на спорную квартиру, кроме судебного порядка, у истца не имеется.

Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ, основания для признания права собственности за ФИО2 на квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, на основании приобретательной давности в виду её пользования истцом в течение более 20 лет добросовестно, открытно и непрерывно. 

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, подлежит удовлетворению и требование истца о прекращении права собственности за Б.С.И. на квартиру общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в виду его смерти.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 (ДАТА года рождения) на квартиру, общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС. 

Прекратить право собственности Б.С.И., умершего ДАТА на квартиру, общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025 года.