23RS0015-01-2024-000154-44 К делу №2-653/2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «26» февраля 2024 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания» к Ловянникову А.С. о предоставлению доступа к общедомовому имуществу,-

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Городская управляющая компания» в лице директора Бавина Р.А. обратилось в суд с иском и просит обязать Ловянникова А.С. предоставить доступ сотрудникам ООО «Городская управляющая компания» к стояку водоотведения, являющегося частью общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного в санузле жилого помещения № 31 для проведения необходимых ремонтных работ по замене стояка водоотведения

Обязать Ловянникова А.С. демонтировать в санузле декоративное покрытие стены в области ниши для инженерных сетей, демонтировать декоративное покрытие пола в районе расположения санитарного прибора (унитаза), подготовить санитарный прибор (унитаз) к демонтажу, ограничивающих доступ сотрудникам ООО «Городская управляющая компания» к стояку водоотведения.

Обязать Ловянникова А.С. предоставить сотрудникам ООО «Городская управляющая компания» доступ и выполнить демонтаж в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать государственную пошлину 6000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ловянников А.С., в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось ему по адресу, имеющемуся в материалах дела: 

<

адрес>. Судебное извещение не было вручено по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст.117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «Городская управляющая компания» является управляющей организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании протокола общего собрания № собственников помещений МКД от 24.11.2021 года и решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края №444 от 14.02.2022 года (л.д. 4-10, 11-13, 14).

Как подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2023 года, ответчик Ловянников А.С. является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 29,1 кв.м. (л.д. 15-17).

На основании устного обращения собственника жилого помещения № о необходимости проведения обследования инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления в жилых помещениях на предмет их технического состояния, в связи с периодическим намоканием стен и потолка в санузле данного жилого помещения, согласно акту осмотра инженерных сетей от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе уполномоченного специалиста ООО «Городская управляющая компания», слесарей - сантехников аварийно - диспетчерской службы и председателя совета МКД был проведен осмотр инженерных сетей в жилых помещениях № При проведении осмотра в жилом помещении № было установлено, что полностью отсутствует доступ к инженерным сетям из-за декоративного покрытия стены. В ходе осмотра комиссией были обнаружены многочисленные трещины, сколы, отверстия диаметром более 5 см., разгерметизация соединений, коррозия металла на стояке водоотведения. На основании проведенного осмотра членами комиссии был сделан вывод о необходимости полной замены стояка водоотведения в жилых помещениях № в виду его аварийного состояния и полной не ремонто-пригодности (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации МО Ейский район в адрес ООО «Городская управляющая компания» было выдано предписание № об устранении нарушений обязательных требований, а именно: устранить аварийную ситуацию канализационного трубопровода по стояку второго подъезда (с первого по четвертый этаж) в МКД № по 

<

адрес> Указанное предписание подтверждает факт необходимости выполнения работ по замене стояка водоотведения в жилых помещениях № 31 (л.д. 33).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ члены совета МКД наделены полномочиями на принятие решения о проведении текущего ремонта общего имущества в МКД (п. 7 повестки дня). В связи, с чем Председатель Совета МКД обратилась к Истцу с заявлением о выполнении работ по замене стояка водоотведения в жилых помещениях №

На основании акта осмотра инженерных сетей от 06.12.2023 года и заявления от Председателя Совета МКД от 06.12.2023 года, собственникам жилых помещений № были выписаны предписания о необходимости 19.12.2023 гола в 10 часов 30 минут предоставить сотрудникам ООО «Городская управляющая компания» полный доступ к стояку водоотведения, в том числе демонтировать в санузлах декоративные покрытия стен в области ниши для инженерных сетей, демонтировать декоративное покрытие пола и подготовить санитарные приборы к демонтажу. Указанные предписания были направлены собственникам жилых помещений №, 31 заказными письмами с уведомлением о вручении, а также размещены на входных дверях в жилые помещения и информационных досках, расположенных снаружи и внутри подъездов (л.д. 20).

Как следует из акта осмотра инженерных сетей от 19.12.2023 года, при проведении предварительных мероприятий в рамках проведения ремонтных работ по замене стояка водоотведения было установлено, что собственником жилого помещения № не выполнен демонтаж декоративного покрытия стены в районе ниши для инженерных сетей, не демонтировано напольное покрытие в месте расположения унитаза, а также не демонтирован унитаз (л.д. 19).

20 декабря 2023 года собственнику жилого помещения № было направлено повторное предписание о необходимости выполнения мероприятий по предоставлению сотрудникам управляющей организации полного доступа к инженерным сетям МКД (л.д. 21).

Однако, требования Истца о предоставлении доступа к инженерным сетям Ответчик в добровольном порядке не исполнил, ответ на предписания не предоставил.

П. 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указано в п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из п. 3.3.5 договора управления многоквартирным домом от 14.11.2021 года №2 собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом (нежилом) помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время (л.д. 22-32).

Данный договор заключен между ООО «Городская управляющая компания» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава и Председателем Совета МКД ФИО2, который правомочен заключать данный договор управления МКД от имени всех собственников помещений в МКД в силу п. 6 протокола общего собрания №2 собственников помещений в МКД от 24.11.2021 года (л.д. 11-11-13).

В результате необоснованного бездействия ответчика ФИО3, выразившееся в препятствии доступа в квартиру сотрудникам управляющей организации и в не предоставлении доступа к инженерным сетям для осуществления работ по ремонту стояка водоотведения, суд расценивает как злоупотребление ФИО3 своими правами, нарушающими тем самым права и законные интересы соседей на благополучную окружающую среду и безопасность проживания в жилом помещении.

На основании изложенного, суд считает, что в связи с установленным в судебном заседании фактом препятствия ответчиком ФИО3 доступа в квартиру сотрудникам управляющей организации и не предоставления доступа к инженерным сетям для осуществления работ по ремонту стояка водоотведения, требования истца подлежат удовлетворению. 

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №1681 от 18.01.2024 года (л.д. 3).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований по существу, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, считает, что с ФИО3 следует взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198, 233-236 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания» к ФИО3 А.с. о предоставлению доступа к общедомовому имуществу – удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края СНИЛС № - предоставить доступ сотрудникам ООО «Городская управляющая компания» к стояку водоотведения, являющегося частью общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного в санузле жилого помещения № для проведения необходимых ремонтных работ по замене стояка водоотведения.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края СНИЛС № - демонтировать в санузле декоративное покрытие стены в области ниши для инженерных сетей, демонтировать декоративное покрытие пола в районе расположения санитарного прибора (унитаза), подготовить санитарный прибор (унитаз) к демонтажу, ограничивающих доступ сотрудникам ООО «Городская управляющая компания» к стояку водоотведения.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края СНИЛС № - предоставить сотрудникам ООО «Городская управляющая компания» доступ и выполнить демонтаж в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края СНИЛС №

<

***> в пользу ООО «Городская управляющая компания» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей. 

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: