Гражданское дело № 2-2372/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 534 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенный по указанному выше адресу. На данном земельном участке ей за счет собственных средств возведен жилой дом, площадью 153,30 кв.м. Однако, разрешение на строительство жилого дома не было оформлено в установленном законом порядке. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 04.06.2018 г. конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам. Эксплуатация жилого дома возможна. Во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным, ввиду отсутствия необходимого разрешения на строительство. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что согласно акта экспертно строительно-технического исследования, выполненного АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» от 16.07.2018 г., возведенное строение Литер А жилой дом 

<

данные изъяты> соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, противопожарным и санитарным нормам. 

Представитель ответчика администрация г.Тамбова в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 534 кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – усадебные и блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, о чем 27.11.2013 г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности № 

<

данные изъяты>

На данном земельном участке ФИО1 возведен жилой дом.

18.05.2018 г. ГУПТИ Тамбовской области была проведена первичная инвентаризация жилого дома, согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 153,30 кв.м., в том числе жилая – 67,40 кв.м., число этажей: 2, площадь для внесения в ЕГРН – 173,3 кв.м.

Однако, разрешение на строительство жилого дома не было оформлено в установленном законом порядке. 

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 04.06.2018 г. следует, что планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома № 

<

данные изъяты> по своему функциональному назначению возможна.

Согласно акта экспертного строительно-технического исследования № 

<

данные изъяты> от 16.07.2018 г., на момент проведения экспертизы, возведенное строение Литер А жилой дом 

<

данные изъяты> соответствует строительным нормам и правилам. Возведенное строение Литер А жилой дом № 305/38а по ул.Мичуринская/Янтарная г.Тамбова соответствует требованиям механической безопасности, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, противопожарным и санитарным нормам. Каких-либо отступлений и(или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процесса и явлениях и(или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено. 

Согласно уведомлению «ФКП Росреестра по Тамбовской области» от 25.05.2018 г. № 

<

данные изъяты> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорное помещение – жилой дом.

При таких обстоятельствах, указанная самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что дает основание для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № 

<

данные изъяты>, имеющий следующие характеристики: назначение: жилое, год постройки: 2015, общая площадь – 153,30 кв.м., жилой площадью 67,40 кв.м., число этажей надземной части: 2, число этажей подземной части: 0, площадью для внесения сведений в ЕГРН 173,3 кв.м. (согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 18.05.2018 г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированная часть решения суда изготовлена 17 июля 2018 года. 

Судья С.А.Дьякова