Дело №2-1764/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Аксайский районный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 2095 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г..

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ... г., зарегистрированного в реестре за № ... нотариусом ФИО3, истец является собственником жилого дома и строений, расположенных на земельном участке, в том числе летней кухни общей площадью 24,6 кв.м., расположенной по адресу: ....

В период проживания на указанном земельном участке истец произвел реконструкцию летней кухни. Были произведены строительные работы по возведению наружных кирпичных стен вокруг существующих, устройство кровельных покрытий. Произведены строительные работы по возведению пристроенной части к фасадной стороне строения летней кухни с устройством в ней помещений: прихожая № ... и санузел № ....

Разрешение на реконструкцию летней кухни истец в установленном законом порядке не брал.

Согласно уведомлению № ... от ... г. выданного Администрацией Щепкинского сельского поселения, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта истцу отказано, поскольку реконструкция жилого строения была произведена в самовольном порядке.

Истец обратился в ООО «Бюро оценки и проектирования» по вопросу соответствия самовольно произведенной реконструкции строения лит. «К» требованиям действующих строительных норм и правил.

Согласно заключению эксперта № ДС26-19 от ... г. самовольно произведенная реконструкция строения лит. «К», расположенного по адресу: ..., соответствует действующим нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, истец просил признать право собственности на вновь образованный объект недвижимости – реконструированный жилой дом литер «К» общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м., состоящий из помещений: прихожая № ... – 5,3 кв.м., санузел № ... площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты № ... – 19,1 кв.м., кладовая № ...,5 кв.м., кухня № ... – 20,0 кв.м., расположенный по адресу: ... сохранить жилой дом в реконструированном виде.

Истец будучи надлежащим образом извещенным о времени месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель истца, действующая на основании ордера ФИО4 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в дело доказательства.

Представитель ответчика будучи надлежащим образом извещенным о времени месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области будучи надлежащим образом извещенным о времени месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 2095 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г..

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ... г., зарегистрированного в реестре за № ... нотариусом ФИО3, истец является собственником жилого дома и строений, расположенных на земельном участке, в том числе летней кухни общей площадью 24,6 кв.м., расположенной по адресу: ....

В период проживания на указанном земельном участке истец произвел реконструкцию летней кухни. Были произведены строительные работы по возведению наружных кирпичных стен вокруг существующих, устройство кровельных покрытий. Произведены строительные работы по возведению пристроенной части к фасадной стороне строения летней кухни с устройством в ней помещений: прихожая № ... и санузел № ....

Разрешение на реконструкцию летней кухни истец в установленном законом порядке не брал.

Согласно уведомлению № ... от ... г. выданного Администрацией Щепкинского сельского поселения, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта истцу отказано, поскольку реконструкция жилого строения была произведена в самовольном порядке.

Истец обратился в ООО «Бюро оценки и проектирования» по вопросу соответствия самовольно произведенной реконструкции строения лит. «К» требованиям действующих строительных норм и правил.

Согласно заключению эксперта № ДС26-19 от ... г. самовольно произведенная реконструкция строения лит. «К», расположенного по адресу: ..., соответствует действующим нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ..., Пленума ВАС РФ № ... от ... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки был получен технически паспорт от ... г., ... г. обратился в Администрацию Щепкинского сельского поселения о выдаче уведомления о реконструкции жилого дома, но получил уведомление о несоответствии.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ... г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав ). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на жилой дом позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права и постановку его на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на вновь образованный объект недвижимости – реконструированный жилой дом литер «К» общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м., состоящий из помещений: прихожая № ... – 5,3 кв.м., санузел № ... площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты № ... – 19,1 кв.м., кладовая № ...,5 кв.м., кухня № ... – 20,0 кв.м., расположенный по адресу: ... сохранить жилой дом в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2019 г.

Судья: