№ 2-455/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Черный Яр Астраханской области 13 ноября 2024 года 

Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Джумалиева Н.Ш.,

при секретаре Черновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1, в котором указал, что по договору аренды № 5344 от 30 июня 2004 года ООО «СтройТермоИзоляция-В» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 34:34:080138:0004 площадью 19884,3 кв. м, расположенный по ул. Моцарта, 33 в г. Волгограде для производственной деятельности базы. Согласно изменениям к названному договору от 16 марта 2021 года ФИО1 в аренду передана доля указанного земельного участка площадью 3515 кв. м. ФИО1 своевременно не вносил арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем истец просил взыскать с него долг по арендной плате за период с 1 августа 2020 года по 31 января 2024 года в размере 352058,49 руб. и неустойку за указанный период в размере 182310,75 руб.

В судебное заседание представитель истца при надлежащем извещении не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Ответчик не получил судебную повестку, направленную ему Почтой России по месту жительства, в связи с чем она возвращена суду за истечением срока хранения.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицом, участвующим в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в его отсутствие. 

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с п. 63 указанного постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Учитывая, что ФИО1 не получил судебное извещение по обстоятельствам, не зависящим от иных лиц, суд признает его извещение о слушании дела надлежащим и, учитывая отсутствие от него каких-либо заявлений, возражений относительно возможности рассмотрения дела, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

При этом использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусматривается ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с договором № 5344 от 30 июня 2004 года Департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда был предоставлен в аренду ООО «СтройТермоИзоляция-В» земельный участок с кадастровым номером № площадью 19884,3 кв. м, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> для производственной деятельности базы на срок по 31 июля 2047 года.

Согласно изменениям к названному договору от 16 марта 2021 года ФИО1 в аренду передана доля указанного земельного участка площадью 3515 кв. м на срок по 31 июля 2047 года.

Пунктами 2, 3.1, 3.2, 4 изменений к договору аренды установлено, что размер арендной платы для ФИО1 составляет за год: с 16 января 2020 года 108999,80 руб., с 15 февраля 2020 года 101766,98 руб.; с 1 апреля 2020 года 101766,98 руб.; и с 1 апреля 2021 года 87682,03 руб.

Арендная плата согласно договору должна вноситься ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с нормативными документами исполнительных органов Волгоградской области.

При этом п. 2.9 договора аренды № 5344 от 30 июня 2004 года предусмотрена неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендатору.

Право аренды по указанным соглашениям зарегистрировано Управлением Росреестра по Волгоградской области, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из заявления истца арендатор ФИО1 не вносил арендную плату за период с 1 августа 2020 года по 31 января 2024 года, в результате чего за ним образовался долг в сумме 352058,49 руб.

Ответчиком доказательств обратному не приведено, расчет долга не оспорен, не опровергнут.

В связи с этим, учитывая, что указанный расчет соответствует требованиям закона, договору аренды с изменениями, а также приведенным истцом положениям о порядке расчета арендной платы, суд признает обоснованными требования истца и взыскивает с ФИО1 долг в указанном размере.

Одновременно, учитывая неуплату долга, суд признает и обоснованными требования истца о взыскании с ФИО1 неустойки в размере 182310,75 руб., поскольку они мотивированы как положениями ст. 330 ГК РФ, так и условиями договора аренды.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст. 103 ГПК и 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда удовлетворить.

Взыскать в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда (ИНН 

<

***>) с ФИО1, паспорт сер. № № от ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате за период с 1 августа 2020 года по 31 января 2024 года в размере 352058,49 руб. и неустойку за указанный период в размере 182310,75 руб., всего с 534369,24 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 15687,38 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ш. Джумалиев