Дело № 2-241

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года гор. Юрьевец, Ивановской области

Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Абрамовой Л.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Юрьевец, Ивановской области материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Елнатского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилые строения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Юрьевецкий районный суд Ивановской области к Администрации Елнатского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области и Территориальному управлению Росимущества в Ивановской области о признании права собственности на нежилые строения, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

… года между ним и … был заключен договор купли-продажи КЗС (склада), … года постройки, расположенного по адресу: …, на удалении 105 метров к западу от дома № … по улице …. Цена договора определена в сумме 40000 рублей, которые были им оплачены в кассу … года. По акту приема-передачи от … года … передало ему данное здание.

… года между истцом и … был заключен договор купли-продажи здания круглый склад, … года постройки, расположенного по адресу: …, на удалении 95 метров к западу от дома № … по улице …. Цена договора определена в сумме 80000 рублей, которые им были внесены в кассу … … года. По акту приема – передачи от … года продавцом ему данное здание было передано.

В настоящее время он решил зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Однако, в связи с тем, что в настоящее время … ликвидировано, сделать это он не может, поскольку при регистрации права собственности продавец подаёт в Регистрационную службу заявление о регистрации перехода права собственности, что в настоящее время невозможно, поскольку продавец, как юридическое лицо, прекратил своё существование.

В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на склад № …. Согласно техническому плану на нежилое здание площадью … кв.м., … года постройки, оно располагается на земельном участке, 8\12 доли которого принадлежат ему на праве собственности. Другими собственниками земельного участка с кадастровым номером … являются ФИО2 и ФИО3. Порядок пользования данным участком между сособственниками определён. Здание склада № …, … года постройки, приобретённое у … … года, имеет кадастровый номер …, оно фактически располагается также на земельном участке с кадастровым номером …. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 218, 223, 551 ГК РФ, истец просит суд:

1. Признать за ним право собственности на нежилое здание, …года постройки, общей площадью … кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером …. 

2. Признать за ним право собственности на нежилое здание – склад № …, с кадастровым номером …, расположенное по адресу: …, западнее на удаление 95 метров от дома №…по улице …. 

Определением Юрьевецкого районного суда Ивановской области от 17 июля 2017 года прекращено производство по гражданскому делу в части заявленных исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области, в связи с отказом от иска к данному ответчику. Указанным определением постановлено продолжить рассмотрение настоящего дела к Администрации Елнатского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования, заявленные им к Администрации Елнатского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что между сособственниками земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости, достигнуто соглашение о порядке пользования данным земельным участком. Он ходил на приём в Управление Федерального регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где ему пояснили, что зарегистрировать право собственности на склады он может только по решению суда.

Ответчик – Администрация Елнатского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела. От главы поселения в суд поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом извещённое о дате, времени и месте рассмотрения дела. В суд поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее направлялся отзыв, из которого усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на спорные нежилые строения. Между тем, имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, колхоз «…», восточнее 20 м… – ФИО1 (доля в праве 8\12); ФИО3 (доля в праве 1\12), ФИО2 (доля в праве 3\12). Управление оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом извещённое о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее в суд направлялся отзыв, в котором указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтённом нежилом здании – склад № …, с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах на указанное здание отсутствуют. Упомянутый в заявлении земельный участок не имеет связи с какими-либо объектами недвижимости. С 01.01.2017 года государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 12.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом Филиал просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела. Участвуя в предыдущих судебных заседаниях, против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснили, что действительно, на земельном участке, находящемся в долевой собственности данных лиц и истца, располагаются спорные объекты недвижимости. Какого-либо спора по порядку пользования земельным участком между сособственниками нет.

Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ, постановил о рассмотрении дела без участия стороны ответчика, третьих лиц и их представителей.

Выслушав истца, изучив материалы дела, выслушав свидетелей, приходит к следующему.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной 

… года между … в лице председателя … Д., и ФИО1 заключён договор купли-продажи здания КЗС (склад), …года постройки, находящегося по адресу: …, на удалении 105 метров к западу от дома № … по улице …. В соответствии с данным договором ФИО1 обязался внести в кассу хозяйства 40000 рублей. Оплата подтверждается приходным кассовым ордером (п.2 договора). Передача КЗС (склада) покупателю производится после оплаты в полном объёме (п.4). … года здание КЗС (склад) передано покупателю ФИО1, о чём имеется соответствующий акт (л.д.10).

В соответствии с техническим планом здания, указанное здание, … года постройки, имеет общую площадь … кв.м., и располагается на земельном участке с кадастровым номером …, имеет адрес: …., … (л.д.23-27). 

…. года ФИО1 приобрёл у … по договору купли-продажи от указанного числа склад № … (круглый склад), … года постройки, находящийся по адресу: …, на удалении 95 метров от дома № … по ул… (л.д.12). В соответствии с п. 2 данного договора ФИО1, как покупатель обязался оплатить в кассу хозяйства 80000 рублей. Оплата по настоящему договору подтверждается приходным кассовым ордером. Из п. 4 договора следует, что передача склада №.. покупателю производится после выплаты полной суммы и оформляется актом приема-передачи. Факт оплаты приобретённого строения подтверждается накладной № … от … года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № … от … года (л.д.11). На основании акта приема-передачи от … года ФИО1 передано здание круглого склада № … (л.д.10 оборот).

Из технического паспорта на здание склад № … и выписки из ЕГРН от … года следует, что оно имеет площадь … кв.м., является одноэтажным, располагается по адресу: …, западнее на удаление 95 метров от дома № … по улице …, кадастровый номер … (л.д. 14-19, 20, 55-56).

Свидетель Д. в ходе судебного заседания показала, что с … года по июнь … года она работала председателем …, то есть, вплоть до ликвидации …. Проданные нежилые здания учитывались на балансе …, право собственности на них в ЕГРП не было зарегистрировано. Данные здания не включались в конкурсную массу. Каких-либо бухгалтерских документов в настоящее время не сохранилось.

Свидетель ФИО4 показала, что она сначала в колхозе «…», а потом в … «…» (с … года по … год) работала в должности …. Нежилые здания – склады, которые приобрел ФИО1, состояли на бухгалтерском учёте, на … счёте. В настоящее время данные документы утилизированы. Указанное имущество в конкурсной массе не находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (действующего на момент заключения сделок) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

После заключения договора купли-продажи, передачи недвижимого имущества и оплаты его стоимости стороны договора не явились в регистрирующий орган для регистрации перехода права на это имущество, хотя никаких препятствий для этого не существовало.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от … года, полученной с сайта …, … ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения … года (л.д. 28-33).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, … года постройки, общей площадью.. ., расположенное на земельном участке с кадастровым номером …;

- нежилое здание – склад № …, с кадастровым номером …, расположенное по адресу: …, западнее на удаление 95 метров от дома №… по улице ….

Таким образом, … не зарегистрировало свое право на указанные спорные объекты недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы истца. 

Суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные объекты недвижимости, а именно:

- нежилое здание, … года постройки, общей площадью … кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером …;

- нежилое здание – склад № …, с кадастровым номером …, расположенное по адресу: …, западнее на удаление 95 метров от дома №… по улице …

находились на балансе колхоза «…», а впоследствии на балансе ….

Доказательств обратного суду не представлено. Спора относительно указанных объектов лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Из сведений ТУ Росимущества в Ивановской области усматривается, что Российская Федерация, интересы которого представляет Территориальное управление, не являлась и не является собственником вышеуказанного имущества.

Как следует из имеющихся документов и установленных обстоятельств, спорные объекты недвижимости располагаются на земельном участке, принадлежащем в настоящее время истцу, который расположен по адресу: …, колхоз «…», восточнее на 20 м. с. …, имеет кадастровый номер …, общей площадью … кв.м. (доля истца – 8\12). 

В статье 12 ГК РФ указано, что защита гражданских прав осуществляется в том числе, и признанием права. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 550, 554-556 ГК РФ в отношении купли-продажи недвижимости установлены особые правила об определении предмета договора, о цене, форме договора, об исполнении обязательств, порожденных этим договором. Так, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Все указанные условия соблюдены при заключении договоров купли-продажи между … и ФИО1 … года и … года. Гражданское законодательство не содержит требования о государственной регистрации договора в подтверждение его заключенности.

Таким образом, суд приходит к выводу о заключенности договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества между … и ФИО1 … года и … года. 

В настоящее время истец ФИО1 преследует интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенные им объекты на основании указанных выше договоров. Ввиду ликвидации продавца истец был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

Между тем, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

Поскольку сделки, заключенные … года и … года, между … и ФИО1 соответствуют закону, представлены доказательства их исполнения, то есть, оплаты приобретенных объектов и фактического владения ими, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, … года рождения, уроженцем деревни …, право собственности на нежилое здание … года постройки, общей площадью … кв.м., имеющее адрес: …, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером ….

Признать за ФИО1, … года рождения, уроженцем …, право собственности на нежилое здание – склад № … с кадастровым номером …, расположенное по адресу: …, западнее на удаление 95 метров от дома № … по улице ….

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Юрьевецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 24 июля 2017 года.

Председательствующий: