№ 2-32/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре - Гаджиевой Г.М.,

с участием представителей ООО "Фактура" - ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО "Фактура" к ФИО3 и ТУ Росимущества в РД о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Росимущества в РД и ФИО3 и передаточного акта земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:191/29 недействительными, признании записи о зарегистрированном праве аренды земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:191/29, расположенного на Каспийском побережье 

<

адрес> за ФИО3 недействительным, признании права аренды последнего отсутствующим, признании постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:191/29 незаконной и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:564, по встречному иску ФИО3 Исы Магомедалиевича к ООО "Фактура" о признании недействительными договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:564, принадлежащего на праве аренды ООО "Фактура"; записи о зарегистрированном Управлением Росреестра по РД праве аренды земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:564, расположенного на Каспийском побережье в 

<

адрес> за ООО "Фактура", 

установил:

ООО "Фактура" обратилось в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что решением Карабудахкентского Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством А-1 № за ООО "Фактура" закреплён земельный участок в 2 гектара в бессрочное (постоянное) пользовании на берегу Манаского взморья. Право пользования земельным участком площадью 2 гектара на Каспийском побережье у ООО "Фактура" возникло в 1992г. на основании Госакта на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного периода земельный участок находится в пользовании общества, в тот же период застроен и на объекты недвижимости зарегистрированы права в органах государственной регистрации. В виду того, что земельный участок не мог быть передан в собственность ООО "Фактура", между ТУ Росимущества в РД и ООО "Фактура" был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2,06 га и земельному участку был присвоен кадастровый №. Ранее земельный участок ООО "Фактура" с кадастровым номером 05:09:000045:564.2 входил в земельный участок общей площадью более 50 га с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был разделён на десятки земельных участков, предоставленных в аренду разным физическим и юридическим лицам Управлением Росимущества РД. После разбивки земельного участка, Управление Росимущества в РД обратилось в кадастровую службу с заявлением об аннулировании кадастрового номера земельного участка 05:09:000045:0191 и присвоении вновь образованным земельным участкам новых кадастровых номеров. Т.е. земельный участок за кадастровым номером 05:09:000045:191:29 прекратил существование и были на этом месте образованы самостоятельные земельные участки, в том числе, и земельный участок, предоставленный в аренду ООО "Фактура". Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Собственник земельного участка - Управление Росимущества в РД вопросов по поводу использования земельного участка не имеет, ООО "Фактура" исправно выполняет свои обязательства, вносит плату за земельный участок. ООО "Фактура" стало известно, что с гражданином ФИО3 ТУ Росимущества ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды №, согласно которого тому передана часть земельного участка площадью 10000 м?, из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящихся в федеральной собственности под кадастровым номером 05:0960045:191/29 составлен и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор не был зарегистрирован в органах госрегистрации. ООО "Фактура" также стало известно, что первоначально ФИО3 представил в ТУ Росимущество в РД документы о возникновении у него прав на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:188, а затем данные кадастровые номера были заменены. Из каталога координат взаимного наложения границ земельных участков следует, что земельный участок площадью 10000 м?, предоставленный ФИО3, полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:564 переданного ТУ Росимущества ООО "Фактура" находившемся в пользовании с 1992г. на основании Госакта на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок из владения и пользования ООО "Фактура" не выбывал, изъят у общества не был и находится в законном владении юридического лица. Соответственно, без изъятия у пользователя не мог быть передан иному лицу ФИО3 в аренду или собственность. Договор аренды земельного участка, заключённый между ТУ Росимущества и ФИО3 нарушает права и интересы ООО "Фактура". Земельный участок находится во владении ООО "Фактура" и ТУ Росимущество в РД договор аренды на земельного участка общей площадью 2 га расположенного на Каспийском побережье с кадастровым номером 05:09:000045:564 зарегистрирован и права аренды, соответственно, установлены. Однако, регистрация договора аренды ФИО3 и кадастровый учёт земельного участка 05:09:000045:191/29 препятствует реализации прав арендатора и не может быть защищено без признания права аренды ФИО3 на земельный участок отсутствующим, как и постановку на кадастровый учет земельного участка незаконной. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты. С учетом спорности ситуации возникла необходимость в судебном порядке установить границы земельного участка, предоставленного с 1992 г. ООО "Фактура" и отведенного Госактом на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и в последующем, переданного обществу в аренду. Также считает, что документы на земельный участок 05:09:000045:191/29 получены ФИО3 с нарушением закона, в части процедуры образования и предоставления его в аренду. Более того, ФИО3 ссылаясь на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждает, что судом уже установлен факт законного предоставления земельного участка в аренду, а также установлены его границы. Однако, предметом спора было восстановление кадастрового паспорта с кадастровым номером 05:09:000045:191:29 и постановка на учёт, но при этом в споре ООО "Фактура" участие не принимало. Потому просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ТУ Росимущество в РД и ФИО3 и передаточный акт к договору по земельному участку с кадастровым номером 05:09:000045:191/29 недействительными; признать запись о зарегистрированном праве аренды земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:191/29, расположенный на Каспийском побережье в 

<

адрес> за ФИО3 в органах госрегистрации и кадастровый учёт земельного участка недействительными, признав право аренды ФИО3 отсутствующим; признать постановку земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045-191/29 в 

<

адрес> на кадастровый учёт в границах входящих в земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:564 незаконной.

В свою очередь, ФИО3 не согласившись с иском, предъявил встречные исковые требования к ООО "Фактура" о признании недействительными договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:564, принадлежащего на праве аренды ООО "Фактура"; записи о зарегистрированном Управлением Росреестра по РД праве аренды земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:564, расположенного на Каспийском побережье в 

<

адрес> за ООО "Фактура", мотивировав их тем, что ООО "Фактура" в обоснование своих требований не представило достаточных и надлежащих доказательств, подтверждающих его доводы. Так, решением Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено исковое заявление ФИО3 удовлетворить, признать действия ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД незаконными, обязать Филиал ФГБУ "ФКП Росреестр" по РД восстановить кадастровый паспорт с кадастровым номером 05:09:000045:0191:29 в прежних границах и поставить на кадастровый учет. В силу частей 1, 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. С учетом указанных требований гражданского законодательства полагает, что признанное судом обстоятельство законности оформления кадастрового паспорта земельного участка, находящегося в арендном пользовании ФИО3 в тех границах, которые были на дату вынесения апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, не нуждаются в доказывании. Системный анализ указанных требований закона позволяет сделать вывод о том, что ООО "Фактура" не представило суду достаточные и надлежащие доказательства, подтверждающие доводы, изложенные в исковом заявлении. В том числе истец, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представил документы, подтверждающие передачу ему на праве собственности земельного участка раньше, чем был предоставлен земельный участок ФИО3 Так, между ТУ Росимущества в РД и ФИО3 заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 05-05/001-05/160/005-2015-6618. В последующем неправомерно между ТУ Росимущества в РД и ООО "Фактура" заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который накладывается на ранее предоставленный в аренду ФИО3 земельный участок. При этом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключён между ТУ Росимущества в РД и ФИО3 на законных основаниях, запись регистрации права аренды также внесена с учетом требований закона. Согласно заключению эксперта ООО "Республиканский центр судебной экспертизы" ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:564, принадлежащий ООО "Фактура", образован на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:191/29, принадлежащий ФИО3, образован на основании распоряжения ТУ Росимущества в РД №-р от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписки. При этом заявляя о правомерности данного вывода эксперта, поясняет, что им фактически подтверждён факт более раннего выделения ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:191/29, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Тогда как ООО "Фактура" выделен земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:564 лишь ДД.ММ.ГГГГ. Более того, согласно поступившим в суд из Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД и приобщённым к материалам дела двум кадастровым делам на указанные земельные участки подтверждён факт постановки на кадастровый земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:191/29 - ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:564 – лишь ДД.ММ.ГГГГ. Указанными обстоятельствами подтвержден факт более ранней постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:191/29, принадлежащего ФИО3 В соответствии с поданными ФИО3 жалобами в адрес прокурора Республики Дагестан, Росреестра и руководителя УФССП РФ по РД, письмами филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД от ДД.ММ.ГГГГ №- РА-19 и от ДД.ММ.ГГГГ №-ДМ подтверждено, что сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:191/29 в АИС ГКН были восстановлены. При этом в последующем двумя постановлениями начальника МО СП по ОИП УФССП РФ по РД ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ жалоба ФИО3 признана обоснованной, отменено постановление судебного пристава-исполнителя МО СП по ОИП УФССП РФ по РД ФИО7 об окончании (прекращении) исполнительного производства по выполнению решения Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес должника Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД судебным приставом-исполнителем МО СП по ОИП УФССП РФ по РД ФИО7 Требованием от ДД.ММ.ГГГГ истребовано доказательство исполнения Решения Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, фактически первично Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:191/29. Затем сведения о нём неправомерно, при отсутствии обосновывающих данное действие документов, были аннулированы в ГКН с целью постановки на кадастровый учёт земельного участка е кадастровым номером 05:09:000045:564. В последующем ДД.ММ.ГГГГ вновь сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:191/29 в АИС ГКН были восстановлены. При этом эксперт не располагал указанными сведениями при проведении экспертного исследования. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании представители ООО "Фактура" ФИО1, ФИО2, в суде свои исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить, по встречным требованиям просили отказать, в виду их необоснованности. 

При этом директор ООО "Фактура" ФИО1 пояснил, что спорный земельный участок изначально находился в собственности Махачкалинского авиаотряда. Он третий правообладатель. Никаких вопросов по поводу этого участка не возникало до того времени пока три года назад не появился ФИО3 Он увидел, как вечером вывозят песок с этого участка якобы для нужд мечети. Он был против, и запретил его вывозить. Потом появилось распоряжение о выделении этого участка ФИО3 на основании чего тот стал уверять, что это его земля. Вызывали правоохранительные органы, на месте звонили в Росимущество по громкой связи, и было сказано, что это распоряжение выделено не на его участок, а на имеющийся свободный участок на этой территории. После этого ФИО3 привлёк третьих лиц. Начал приводить толпы людей, угрожать, утверждая, что это их земля. Он разговаривал с людьми, объяснял, что эта земля принадлежит государству, он её арендует. С тех пор длится этот спор. История этой земли расписана. На ФИО3 заведено уголовное дело, по которому его тоже допрашивали. На сегодняшний день у ООО "Фактура" есть акт, договор, правоустанавливающие документы первичные, с того периода до сегодняшнего дня, документально не зафиксирован ни один случай изъятия земель из этого участка. 

Представитель ФИО2 добавил, что они сомневаются в подлинности предоставленных ФИО3 документах, поскольку в госакте отсутствует дата регистрации. Схема расположения, которая начертана в госакте указывает, что с одной стороны указано Каспийское море, если взять во внимание экспертизу, которая была, то по заключению эксперта с одной стороны никак не может быть Каспийское море, так как с этой стороны где указано Каспийское море будет находится часть их участка. В ходе судебного заседания и доводов, изложенных представителем ФИО3, что земельный участок представлен им на основании государственного акта. Есть противоречия, на которые на сегодняшний день ответа нет. По тем документам, которые были представлены в суд иными участниками процесса и по их документам видно, что ООО "Фактура" этот участок был выделен гораздо раньше, что также подтверждено документами, представленными из Росреестра. Земельному участку ФИО3 присвоен кадастровый номер не как отдельный, самостоятельный участок, а предоставлен в части. Обычно схема предоставления земельного участка используется для того, чтобы на публичной кадастровой карте невозможно было определить границы земельного участка. Если бы участок был образован отдельно, как земельный участок, то он своё отображение нашёл бы на кадастровом учёте. Кроме того, по непонятным причинам был изменён кадастровый номер участка с 05:09:000045:188 на 05:09:000045:191. На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером на конце 191 на кадастровой карте стоит без границ. Каким образом определены границы части этого участка остаётся открытым.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в суд не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО4, который в суде поддержал встречные требования ФИО3 по изложенным в нём основаниям, и в удовлетворении первоначального иска просил отказать. 

Представители ответчика ТУ Росимущества по РД, третьих лиц по делу Управления Росреестра по РД, ФИО8-ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявку суду не сообщили. 

От представителя Управления Росреестра по РД в суд поступил отзыв по имеющемуся спору, в котором указано, что анализ реестрового дела на земельный участок 05:09:000045:191/29 позволяет сделать вывод, что регистрация аренды на данный земельный участок за ФИО3 происходила на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ТУ Росимущества по РД и ФИО3 Кроме того, на момент регистрации договора аренды ФИО3 было представлено распоряжение ТУ Росимущества по РД от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в котором речь идет о выделении ФИО3 части земельного участка за кадастровым номером №, площадью 1 га. Однако, в последующем, по неизвестным обстоятельствам, вносится изменение в указанное распоряжение ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя 2 года и кадастровый номер участка меняется на №. При анализе реестрового дела земельного участка № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ООО "Фактура" было зарегистрировано 3 объекта недвижимости на данном земельном участке, при регистрации права на которое, ООО "Фактура" представила государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Кроме того, во вступительной части договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что ТУ Росимущество на основании своего положения и свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ представляется в аренду ООО "Фактура" земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000054:564, площадью 2,06 га. В то же время, в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует ссылка на право собственности РФ на представляемый в аренду ФИО3 участка, площадью 10000 м?. К части касаемо границ земельных участков, являющихся предметом спора необходимо пояснить, что Государственный акт выданный ООО "Фактура" схему расположения земельного участка и описание границ земельного участка предоставленного в аренду ООО "Фактура", в то время как ФИО3 не представил в ходе судебного заседания, а так на момент регистрации договора аренды каких-либо документов, подтверждающих расположение его границ. При указанных обстоятельствах Управление полагает, что несмотря на более позднюю фактическую регистрацию, ООО "Фактура" имеет полный пакет документов, соответствующий законодательству Российской Федерации, документально обосновывает расположение своих границ и значительно раньше ФИО3 пользовалось данным земельным участком ввиду того, что на нём расположены объекты, зарегистрированные за ними. Данные рассуждения ставят под сомнение заключение эксперта, указывающего на то, что имеется накладка границ земельных участков и на то, что право ФИО3 возникло ранее, т.к. в заключении не указывается по какой методике эксперт определил данные вопросы и результате чего он пришёл к данному выводу. Потому заявленные исковые требования оставил на усмотрение суда, и просит суд судебные заседания провести без их участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п. 6 ст. 2 Федерального закона N 33-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об особо охраняемых природных территориях" и ст. 1 Федерального закона "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" курорты федерального значения, относящиеся к особо охраняемым природным территориям федерального значения (п. 1 ст. 95 Земельного кодекса РФ), являются федеральной собственностью и находятся в ведении федеральных органов государственной власти.

Согласно статье 9 Земельного кодекса Российской Федерации Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в ее собственности.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами Доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе председателя райкомзема ФИО10, главного архитектора района ФИО11, главного врача СЭС ФИО12, и директора МП ФИО13 произвели выбор земельного участка площадью 2 га под организацию профилактики. 

Из исследованного в судебном заседании Решения Карабудахкентского Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что малому предприятию "Фактура" отведён 2 га земель под организацию профилактики в границах согласно графическому проекту, составленному отделом райкомзема ранее изъятый у Махачкалинского авиаотряда.

На основании вышеуказанного решения малому предприятию "Фактура" ДД.ММ.ГГГГ, Карабудахкенсткий райсовет выдал государственный акт на бланке А-1№ на право бессрочного пользования землёй.

Указанный госакт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, зарегистрирован также райкомземом и в нём имеются все необходимые сведения об отведённом земельном участке, в том числе и о местоположении земельного участка с привязкой к местности и смежным землепользователям.

ДД.ММ.ГГГГ МП "Фактура" и Махачкалинский Авиаотряд в лице командира ФИО14 заключили договор, по условиям которого передала в собственность МП "Фактура" три одноэтажных домика из четырех находящихся на территории зоны отдыха.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ООО "Фактура" зарегистрированы право собственности на здания сооружения – коттеджи общей полезной площадью 279.54 м?, расположенные на земельном участке ранее отведённый Решением Карабудахкентского Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Каспийская городская администрации, будучи уполномоченным органом по регистрации юридических лиц своим постановлением № перерегистрировала мало предприятие "Фактура" в ООО "Фактура". 

Распоряжением ТУ "Росимущества" в 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ постановлено образовать четыре земельных участка путём раздела земельного участка площадью 90084 м? обособленного участка под кадастровым номером 05:09:000045:188 входящего в земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:191.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ "Росимущества" в РД с одной стороны и ООО "Фактура" с другой заключили договор аренды № по условиям которого ТУ "Росимущества" в РД передало в аренду земельный участок площадью 2,06 га с кадастровым номером 05:09:000045:564 в аренду ООО "Фактура". Право аренды зарегистрировано.

В ходе судебного разбирательства из архива Росреестра истребованы регистрационные дела на спорные участки.

Так, в регистрационном деле, на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:564 представленном Управлением Росреестра по РД имеются все выше исследованные судом первичные землеотводные документы, подтверждающие право владения, пользования как коттеджами так и земельным участком. 

Также, в материалах дела имеются справки с МРИ ФНС об оплате ООО "Фактура" земельного налога. 

Суд учитывая принцип единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости исходит из того что имущество: земельный участок площадью 2 га с расположенными на нём коттеджами находились и находятся в пользовании у истца ООО "Фактура" о чём не мог не знать ответчик ФИО3

Таким образом, суд находит, что выделенный решением Карабудахкентского Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 2 га и расположенные на нём здания с 1992-1993 гг. по настоящее время включительно находятся во владении и пользовании у ООО "Фактура" на законных основаниях.

Между тем ответчиком также предоставлены документы, а именно:

На основании решения Карабудахкентского Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 Карабудахкенсткий райсовет выдал государственный акт на бланке без номера на право бессрочного пользования землёй.

Указанный госакт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № при этом дата регистрации отсутствует.

Решения Карабудахкентского Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, об отводе ФИО3 земельного участка в материалах дела также отсутствует, суду не представлена.

Также отсутствует первичный землеустроительный материал: акт выбора земельного участка, заключение райкомзема.

Указанный материал отсутствует также и в регистрационном деле, представленном Управлением Росреестра по РД по запросу суда на участок ФИО3

Государственный акт № выданный ФИО3 на основании решения Карабудахкентского Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № вызывает у суда сомнения.

Из распоряжения ТУ "Росимущества" в РД №-р от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оно принято в связи с обращением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ к которому прилагались: свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное свидетельствует о том, что сведения, содержащиеся в госакте не соответствуют действительности, и право ФИО3 на основании документов 2000 года не возникло, ибо отсутствует регистрация в Росреестре, которая должна была быть, поскольку органы регистрации по РД учреждены и функционируют с марта 1999 года.

Указанный вывод суда основан также на решении Карабудахкенткого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также указано, что ФИО3 участок предоставлен в 2000 году, о чём он заявлял в самом иске.

В материалах дела также отсутствуют документы об оплате ФИО3 земельного налога, данные об использовании земельного участка.

Несмотря на указанное выше, на основании распоряжения ТУ "Росимущества" в РД №-р от ДД.ММ.ГГГГ между ними незаконно заключается договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде части земельного участка 1 га с кадастровым номером 05:09:000045:191/29.

При этом суду не представлены документы, подтверждающие, что предмет сделки индивидуализирован, то есть границы участка установлены на местности решение об образовании части в определенных границах. 

Согласно распоряжения ТУ "Росимущества" в РД №-р от ДД.ММ.ГГГГ участок, предоставленный в аренду ФИО3 сформирован как часть земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:188, тогда как по договору ему передан земельный участок кадастровым номером 05:09:000045:191/29. То есть разные участки. И указанная ошибка исправляется по истечении двух лет с момента принятия решения об образовании.

Земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:191 является единым участком (Единое землепользование) что предполагает объединение под одним номером с одинаковыми характеристиками разделенных между собой несколько обособленных не смежных земельных участков.

Образование земельных участков из разных обособленных участков исключает наложение между ними.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует следующее:

земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:564 сформирован ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастр недвижимости. Часть земельного участка №) была сформирована ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ сведения о части № земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:191 аннулированы в ГКН.

Между тем по информации по информации филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" кадастровый №.09.000045:191/29 никогда не присваивался.

Из вышеизложенного следует, что части земельного участка с кадастровым номером 05.09.000045:191/29 в базе данных ЕГРН никогда не было.

Восстановлен он по решению Карабудахкенсткого районного суда РД ДД.ММ.ГГГГ по не известным границам, ни с кем не согласованным.

Из четвёртого вывода вышеуказанного заключения следует, что конфигурация и размеры границы земельного участка ООО "Фактура" с кадастровым номером 05:09:000045:564, не соответствуют конфигурации и размерам сторон границам по правоустанавливающим документам, а конфигурация и размеры границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 05:09:000045:191/29, соответствуют конфигурации и размерам сторон границам по правоустанавливающим документам, за исключением одного юго-западного угла. 

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют документы об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:191/29, в связи с чем суд критически относится к выводам эксперта и в указанной части.

Экспертом установлено наличие накладки земельных участков по межеванию – кадастровому учету, а не по первичным землеотводным документам. При том, что последние суду также не представлены.

Экспертом установлены наличие объектов недвижимости, а именно три коттеджа, находящиеся в ведении ООО "Фактура", поставленные на кадастровый учёт. Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из единого реестра объектов недвижимости капитального строительства зарегистрированы за ООО "Фактура", что по мнению суда подтверждает доводы ООО "Фактура" о том, что он является законным владельцем спорного участка общей площадью 2 га.

Суд также считает несостоятельными доводы ФИО3 в части ссылки на обстоятельства, установленные судом, поскольку в указанных судебных тяжбах ООО "Фактура" участие не принимало как сторона и была лишена гарантированных ст. 35 ГПК РФ прав. Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что ООО "Фактура" стороной не является и оно их оспаривает, то обстоятельства, установленные судебными постановлениями с участием ФИО3 не являются обязательными для ООО "Фактура". 

Более того, первичные землеотводные документы ФИО3 (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ и др.) не содержатся и в гражданском деле №, в рамках которого и принято решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований ООО "Фактура" и отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО "Фактура" к ФИО3 и ТУ Росимущества в РД удовлетворить частично.

Признать недействительными договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Росимущества в РД и ФИО3, передаточный акт земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:191/29.

Признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:191/29, расположенного на Каспийском побережье 

<

адрес> за ФИО3 недействительным.

Признать постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:191/29 в границах входящих в земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:564 незаконной.

В удовлетворении встречных требований ФИО3 Исы Магомедалиевича к ООО "Фактура" о признании недействительными договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:564, принадлежащего на праве аренды ООО "Фактура"; записи о зарегистрированном Управлением Росреестра по РД праве аренды земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:564, расположенного на Каспийском побережье в 

<

адрес> за ООО "Фактура", – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов