Дело № 2-1366/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 октября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Фоминой Е.А.,

при секретаре Старостиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1366/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Новокузнецка о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Новокузнецка о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что согласно договору №..., заключенному .. .. ....г. между администрацией г. Новокузнецка, в лице Управления учета и приватизации жилых помещений, и И.И.И., истцами- ФИО1, ФИО3, последние приняли в общую долевую собственность жилое помещение в виде одной комнаты трехкомнатной квартире, общей площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м, расположенной по адресу: ул.....г...... .. .. ....г. И.И.И. умер. Однако при жизни И.И.И., указанный выше договор не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После смерти И.И.И. открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение. В настоящее время ФИО1, являясь наследником по закону, обратилась с заявлениями к нотариусу Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО4, но поскольку права собственности на квартиру не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то нотариусом рекомендовано обратиться в суд и в судебном порядке признавать за собой право собственности на наследственное имущество.

Просит суд признать заключенным договор о передаче жилого помещения в собственность граждан №... от .. .. ....г., между администрацией г.Новокузнецка, в лице Управления учета и приватизации жилых помещений и И.И.И., ФИО1, ФИО3, в виде одной комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м, расположенной по адресу: ул.....г.....;

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на одну комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой17,3 кв.м, расположенной по адресу: ул.....г.....;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на одну комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м, расположенной по адресу: ул.....г.....;

Признать ФИО1, принявшей наследство, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на одну комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой-17,3 кв.м, расположенной по адресу: ул.....г....., открывшегося после смерти И.И.И., умершего .. .. ....г.;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на одну комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой-17,3 кв.м, расположенной по адресу: ул.....г....., в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.36), представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, где также пояснила, что исковые требования поддерживает, от наследства, оставшегося после смерти отца И.И.И., отказывается в пользу матери ФИО1 (л.д.34).

Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка ФИО5, уполномоченная доверенностью (л.д.48) в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ (л.д.45), представила письменный отзыв, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.46).

Представитель третьего лица Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КО ФИО6, уполномоченная доверенностью (л.д.52), в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ (л.д.28), представила письменный отзыв, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.50-51).

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ (л.д.29), представила письменные пояснения, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.41).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.36), представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, от наследства, оставшегося после смерти отца И.И.И., отказывается в пользу матери ФИО1 (л.д.35).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего не возражает истец ФИО1 

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имуществ.

В силу абзаца 2 ст. 217 ГК РФ при приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные данным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

На основании ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (действующей на момент возникновения правоотношений), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (действующая на момент возникновения правоотношений), предусматривала, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в ....... году на регистрационный учет в жилом помещении, расположенном по адресу: ул.....г....., постановлены: ФИО1, её супруг - И.И.И., её дочь - ФИО3, её сын ФИО7 (снят .. .. ....г. году), что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.16). Факт родства между указанными лицами подтвержден документально (л.д.6-8).

.. .. ....г. между городской администрацией, в лице Управления учета и приватизации жилых помещений с одной стороны, и И.И.И. ФИО1, ФИО3 с другой стороны, был заключен Договор №... на передачу в общую долевую собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.12,47). 

Представитель ответчика администрации города Новокузнецка в письменном отзыве также подтвердила, что процедура приватизации жилого помещения по адресу: ул.....г....., произведена в соответствии с требованием закона (л.д.46).

Между тем, заключенный договор не был зарегистрирован надлежащим образом в Едином государственном реестре учреждений юстиции, как того требовали условия договора, из которых следует, что право собственности на жилое помещение по договору возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре учреждений юстиции (л.д.47 оборот).

.. .. ....г. И.И.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17).

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Исходя же из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Соответственно, указанный договор о передаче жилого помещения в собственность граждан №1275 от 28.04.2015 г., названного спорного жилья, содержащий в себе все существенные условия для договоров такого вида, был заключен сторонами и, как следствие, стал, в смысле пункта 1 статьи 425 ГК Российской Федерации, обязательным для них с момента его подписания ими.

Определяя и признавая доли за собственниками, суд исходит из того, что квартира передана в общую долевую собственность, где доли являются равными (л.д.12).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на .. .. ....г., в графе сведения о принадлежности указано, что субъектами права на квартиру являются И.И.И., ФИО1, ФИО3 на основании договора передачи №... от .. .. ....г. жилого помещения в собственность, где за каждым определены доли в праве по 1/3 доли (л.д.13-15).

Таким образом, суд признает за ФИО2 (ранее ФИО8, сменившей фамилию в связи с замужеством л.д.9) Еленой Игоревной, ФИО1 право собственности по 1/3 доли за каждой на одну комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м, расположенной по адресу: ул.....г......

После смерти И.И.И. открылось наследство в виде 1/3 доли спорного жилого имущества. 

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

Как установлено ст.1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследниками первой очереди после смерти И.И.И. являются: супруга - ФИО1, дочь - ФИО2, сын - ФИО7. Иных наследников не установлено. 

ФИО1, являясь наследником по закону, обратилась с заявлениями к нотариусу Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО4, но поскольку права собственности на квартиру не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то установление права собственности на наследственное имущество возможно только в судебном порядке. 

Дети наследодателя ФИО2, ФИО7 отказались от наследственной доли в пользу матери ФИО1, о чем представили письменные заявления (л.д.34-35).

Таким образом, ФИО1 - супруга умершего, являясь наследником по закону, фактически приняла открывшееся наследство, поскольку распорядилась имуществом умершего супруга. Истец ФИО1 остается проживать в спорном жилом помещении, пользуется предметами домашнего обихода, приняла меры по сохранению данного имущества, в связи с чем, суд признает право собственности на 1/3 долю в праве собственности на спорное имущество в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным договор о передаче жилого помещения в собственность граждан №... от .. .. ....г., между администрацией города Новокузнецка, в лице Управления учета и приватизации жилых помещений, и И.И.И., ФИО1, ФИО3, в виде одной комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м, расположенной по адресу: ул.....г.....

Признать за ФИО2, ......., право собственности на 1/3 долю в праве собственности на одну комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м, расположенной по адресу: ул.....г.....

Признать за ФИО1, ......., право собственности на 1/3 долю в праве собственности на одну комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой17,3 кв.м, расположенной по адресу: ул.....г.....

Признать ФИО1, ......., принявшей наследство, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на одну комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м, расположенной по адресу: ул.....г....., открывшегося после смерти И.И.И., умершего .. .. ....г.;

Признать за ФИО1, ......., право собственности на 1/3 долю в праве собственности на одну комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м, расположенной по адресу: ул.....г....., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Фомина

Решение в окончательной форме принято 22.10.2018 года.

Судья Е.А. Фомина