Дело № 2-1677/2019

УИД 50RS0050-01-2019-002471-86

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 декабря 2019 г. г. Шатура Московской области 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области в лице председателя Комитета по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) на основании постановления администрации Шатурского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями указанного договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, южнее земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование - «строительство магазина».

Сделка по указанному договору аренды зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись 50№

Договором об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора переведены на ФИО1 Сделка по переводу прав арендатора по договору аренды земельного участка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями пункта 3.3 договора арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая - не позднее 1 августа, вторая - не позднее 15 ноября.

Пунктом 3.1 договора установлено, что сумма арендной платы определяется Сторонами в Приложении № к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Пункт 3.5 договора определяет, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Абзац 2 пункта 3.5 договора предусматривает, что исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым сумма годовой арендной платы составила: за 2019 год составила 312 480 рублей. 

В нарушение условий договора аренды ФИО1 не погашает задолженность, возникшую за время действия договора, в размере 156 240 рублей. 

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня 0,05% за каждый день просрочки.

В адрес ФИО1 сопроводительным письмом Комитета по управлению имуществом городского округа Шатура были направлены акт сверки и претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 164 442,60 рублей, из них 156 240 рублей - основной долг и 8 202,60 рублей - пени за просрочку платежей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере. 

Представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, суд полагает иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 9-12).

Предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: 

<

адрес> южнее земельного участка с кадастровым номером №, для строительства магазина. 

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий), Цедент передала свои права и обязанности арендатора Цессионарию, а Цессионарий принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в том числе по оплате арендных платежей (л.д. 17-19).

На основании ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 1 августа, вторая – не позднее 15 ноября. 

Размер арендной платы в соответствии со ст. 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», определен сторонами в Приложении № 2 к договору.

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым сумма годовой арендной платы за 2019 год составила 312 480 рублей (л.д. 16). 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 240 рублей и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 202,60 рублей. 

Представителем истца администрации городского округа Шатура Московской области в материалы дела представлен документ об оплате задолженности по арендной плате по указанному выше договору аренды, а также пени в заявленном истцом размере – платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 322 803,52 рубля (л.д. 45). 

Таким образом, заявленные требования к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова