РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года город Братск 

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.М., при секретаре Заболотских К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2905/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4, в котором просили признать за каждым право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что 28.04.1999 они приобрели у ответчика в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако, они не обратились своевременно за регистрацией договора купли - продажи в БТИ, поскольку считали, что для возникновения права собственности на недвижимое имущество достаточно нотариального удостоверения договора. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в настоящее время возможность зарегистрировать во внесудебном порядке утрачена, поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Анализируя предоставленные доказательства, судом установлено, что 28.04.1999 между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен частнопрактикующим нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области ФИО5, что подтверждается непосредственно договором купли-продажи от 28.04.1999 и информацией нотариуса от 26.09.2017.

Из материалов дела и пояснений истца, судом установлено, что договор купли-продажи от 28.04.1999 подписан сторонами, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Однако, договор купли-продажи имущества от 28.04.1999 и право собственности истца на недвижимое имущество не зарегистрированы в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 06.06.2017 № 774, которое до 25.06.1999 осуществляло регистрацию прав собственности на строения, помещения и сооружения, по электронной базе и архивным данным регистрация права собственности за ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи спорного имущества был подписан между сторонами после вступления в силу Закона о регистрации, а потому, при отсутствии оснований возникновения права собственности истца на данное имущество независимо от его регистрации, такое право может быть признано за ним только при условии государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 28.04.1999.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 28.04.1999 сторонами исполнен, однако, как следует из пояснений истца ФИО2, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд находит, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, поскольку внесли плату за квартиру в размере 20 000 руб., квартира фактически находится в их пользовании, они несут бремя содержания переданного им имущества.

Поскольку истцами надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства, предусмотренные договором купли - продажи от 28.04.1999г, а ответчик уклоняется от исполнения обязательств по регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, суд приходит к выводу, что за ФИО1, ФИО2 должно быть признано право общей долевой собственности на квартиру, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.М. Мельникова