РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 16 сентября 2020 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В. 

при секретаре Заиграеве Р.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, МУП «ЕРЦ ЖКХ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 3-е лицо: ОАО «Домодедово-Жилсервис», суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указал, что истец (7/12 долей) и ответчик ФИО3 (5/12 долей) являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, 1-й 

<

адрес>. Стороны имеют различные источники доходов и различный бюджет. Соглашения о раздельной оплате коммунальных услуг между ними не достигнуто, поэтому истец вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить. Пояснил, что между сторонами фактически возникли конфликтные отношения, за квартиру платит истец.

Представитель 3-го лица ФИО6 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства. Указала, что платежи за квартиру последний раз были в 2019г., сейчас имеется долг более 300 000 рублей.

Ответчик ФИО3 и представитель МУП «ЕРЦ ЖКХ» в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, суд продолжил рассмотрение дела без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ. Ответчик ФИО3 кроме того извещена СМС уведомлением.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и 3-го лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Согласно ст. 155 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО2 (7/12 долей), ФИО3 (5/12 долей) являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, 1-й 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированных лиц не имеется.

Судом установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, имеют раздельный бюджет, соглашения между сторонами по вопросу оплаты жилья не достигнуто. Доказательств обратного, суду не представлено.

Удовлетворяя заявленные требования, суд считает, что закон допускает определение долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, с возложением на МУП «ЕРЦ ЖКХ», производящего начисление платежей за жилое помещение, обязанности производить их пропорционально долям в праве собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. 

Определить доли в оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование квартирой по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, 1-й 

<

адрес>, ФИО2 в размере 7/12 долей, ФИО3 в размере 5/12 долей от общего размера оплаты, установленного для указанного жилого помещения и рассчитываемого МУП «ЕРЦ ЖКХ» с внесением оплаты по отдельному платежному документу.

Обязать МУП «ЕРЦ ЖКХ» производить ежемесячные начисления коммунальных и эксплуатационных услуг ФИО2, ФИО3 в указанных выше долях по отдельным платежным документам.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев