№ 2-49/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старожилово 12 марта 2021 года 

Старожиловский районный суд Рязанской области в составе: 

председательствующего – судьи Евдокимова А.В.,

при секретаре – Дьякиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Старожиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования – Старожиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его следующими основаниями. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В 2020 году истец на данном земельном участке осуществила за свой счет и своими силами строительство жилого дома, который не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, является объектом завершенного строительства и согласно технического плана здания, на земельном участке имеется двухэтажный жилой дом 2020 года постройки, площадью 109,7 кв.м. ФИО1 предприняла все меры по легализации построенного ею жилого дома. 

24 августа 2020 года истец обратилась в администрацию МО – Старожиловский муниципальный район с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. 02 сентября 2020 года истцом было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Согласно данному уведомлению ей было сообщено, что расположение строящегося жилого дома нарушает зону допустимого размещения зданий, так как отступ от проектируемого к строительству объекта по передней стороне составил 2,20 метра, по правой стороне 1,30 метра, вместо положенных 3 метров. Таким образом, спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

В связи с выявленным несоответствием указанных в уведомлении о планируемой строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, истец лишена возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на построенный им жилой дом, иначе, как в судебном порядке. Просит признать право собственности на жилой дом, площадью 109,7 кв.м., количество этажей: 2, год завершения строительства – 2020, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации МО Старожиловского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражал, исковые требования признал.

Представитель истца ФИО1 по доверенности от 18 декабря 2020 года – ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и участия его доверителя. Исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, указанным в описательной части решения.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу нормы части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено:

-ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

-в 2020 году истец на данном земельном участке осуществила за свой счет и своими силами строительство жилого дома, который является объектом завершенного строительства и согласно технического плана здания, на земельном участке имеется двухэтажный жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 109,7 кв.м. (л.д.9-22).

-постановлением №49 от 29 января 2021 года объекту капитального строительства – индивидуальному жилому дому, построенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.34).

-при обращении ФИО1 в администрацию МО – Старожиловский муниципальный район с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, ею было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. В данном уведомлении истцу было сообщено, что расположение строящегося жилого дома нарушает зону допустимого размещения зданий, так как отступ от проектируемого к строительству объекта по передней стороне составил 2,20 метра, по правой стороне 1,30 метра, вместо положенных 3 метров (л.д.24).

В связи с выявленным несоответствием указанных в уведомлении о планируемой строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, истец лишена возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на построенный ею жилой дом, иначе, как в судебном порядке.

Оценив установленные обстоятельства, а также учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 109,7 кв.м., количество этажей: 2, год завершения строительства – 2020, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Старожиловский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Евдокимов