2-1610/2024

26RS0017-01-2024-002249-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Байрамуковой А.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

Установил.

ФИО1, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО3-А.А. в котором просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением квартирой №, с КН № по 

<

адрес>, указав в обоснование иска о том, что ответчик, не проживая в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, значится состоящим на регистрационном учете, как по месту жительства, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, что ограничивает ее права собственника. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2, исковые требования поддержала, суду пояснила, что регистрация ответчика носит формальный характер, в жилом помещении не проживает, его имущества в квартире нет, обязательство сняться с регистрационного учета после заключения сделки не исполнил.

Ответчик ФИО3, представитель 3 лица ОВМ ОМВД России по г. Кисловодску в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. 

На основании ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, спорной является 

<

адрес>, с КН № по 

<

адрес>, согласно данным ЕГРН на праве собственности принадлежит истцу ФИО1, запись о регистрации права от 06.03.2024 на основании договора купли – продажи от 04.04.2024. Согласно тексту договора, член семьи продавца ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в квартире в срок до 04.04.2024, лиц, сохраняющих право пользования и проживания данным жилым помещением, не имеется.

Ответчик ФИО3 был зарегистрирован в жилом помещение прежним собственником 19.08.2020.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого помещения от 04.04.2024, справкой ОВМ ОМВД России по г. Кисловодску от 14.06.2024. 

Как следует из объяснений представителя истца, ответчик не проживает в квартире, его регистрация носит формальный характер.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В судебном заседании также установлено, что ответчик собственником жилого помещения и членами семьи собственника не является, не проживает в квартире, но значится зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, попыток вселиться не предпринимал, права проживания в жилом помещении не заявлял, обязательство сняться с регистрационного учета согласно условиям договора-купли продажи жилого помещения в установленный срок ФИО3-А.А. не выполнено. 

В соответствии с п."е" ч. 31 " Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из нанимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановлением Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 года положение о соблюдении режима прописки (регистрации) при вселении, признаны несоответствующими Конституции РФ и не подлежащими применению. Равно как и сама регистрация не порождает право на жилую площадь. Возникновение равного с нанимателем либо собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи. Регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствие права пользования жилым помещением. 

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что истец вправе требовать защиты прав собственника. Ответчик собственником спорного жилого помещения не является, был зарегистрирован как по месту жительства в спорной квартире в качестве члена семьи прежнего собственника, в квартире не проживает, к членам семьи собственника не относится, соглашение о пользовании жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения не достигнуто, ответчиком не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым он не может быть признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением, следовательно, исковые требования о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, Россия, прекратившим право пользования жилым помещением, квартирой №, с КН № по 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2024.

Судья Клочкова М.Ю.