КОПИЯ

УИД 70RS0003-01-2020-010512-86

(2-754/2021)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года Октябрьский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощнике судьи Белоногове В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность 70 АА 1461741 от 11.12.2020, срок действия на два года),

представителя ответчика ФИО2 (доверенность № 6349 от 04.09.2020, срок действия на один год)

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд г.Томска с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, ...

В обоснование заявленных требований истец указал, что гараж был построен за счет собственных средств семьи истца в 1994 году. 19.03.2020 зданию присвоен кадастровый номер. Право собственности на спорное нежилое строение ни за кем не зарегистрировано. Истец несет бремя содержания имущества, с 1994 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, в связи с чем, полагает, что приобрел право собственности на него в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, направил представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что отец истца ФИО4 проживал по адресу г. ... Рядом со своим участком в 90 годах построил гараж, который перешел по наследству истцу. Истец им владеет более двадцати лет. Возможно, старый гараж разрушился, а истец его реконструировал. Истец не является индивидуальным предпринимателем, ремонтирует ретро-автомобили, это его хобби.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска ФИО2 в судебном заседании полагала, что иск является необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом не доказана давность владения спорным имуществом. На земельном участке, по адресу: ... расположен индивидуальный жилой дом, согласно ортофотоплану и иными документами. Рядом с домом истца расположен земельный участок, его границы и размеры не определены и не учтены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на земельном участке расположен одноэтажный кирпичный гараж, одноэтажное нежилое строение с гаражными воротами, по данным Дубль ГИС там находится автосервис. Вокруг стоит много автомобилей. По данным аэросъемки в период до 2012 года гаража, на который истец просит признать право собственности. Следовательно, срок приобретательной давности не наступил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владение имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ, таким образом, закону придана обратная сила.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.

Судом установлено, что по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2020, выпиской из ЕГРН от 29.12.2020, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09.12.2020.

Земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2020, 

Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.04.2009 ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ...

По сообщению Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 19.10.2020, по состоянию на 19.10.2020 в Реестре государственного имущества Томской области не учитывается нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: г...

Из сообщения Департамента Недвижимости Томской области от 21.10.2020 следует, что нежилое строение – гараж, расположенный по адресу: г... в Реестре муниципального имущества Города Томска не значится.

Из сообщения МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях от 27.10.2020 следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: ...

Согласно сообщению ОГБУ «ТОЦИК» от 30.12.2020 техническая документация в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: ... не обнаружена. 

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, расположенного по адресу: ... по состоянию ...

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что на протяжении 26 лет, с 1994 года он добросовестно владеет гаражным боксом.

Из представленных квитанций к приходным кассовым ордерам от 12.04.1994, от 26.12.1995, от 12.01.1994, от 12.09.2000, от 17.06.2003, от 28.08.2006, от 24.11.2005, от 20.07.2006 следует, что сорное строение – гараж, было возведено отцом истца ФИО4, в дальнейшем истец нес расходы на содержание гаража и подключение его к инженерным сетям, что также подтверждается техническими условиями на присоединение к газораспределительной сети объекта газификации природным газом от 01.06.2012, свидетельством о рождении ВЯ № 039100. 

Вместе с тем доводы истца о добросовестности и давности владения спорным гаражом не нашли своего подтверждения. 

Так, в сообщении Департамента архитектуры и градостроительства Администрации Города Томска № 02-19/733 от 01.02.2021 указано, что в поступившем обращении неверно указан кадастровый номер земельного участка. Согласно данным публичной кадастровой карты, земельный участок с указанным адресом и кадастровым номером не существует. Земельный участок по адресу: ... Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск» (далее - Правила), утвержденных Решением Думы Города Томска № 687 от 27.11.2007, земельный участок с кадастровым номером ... расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3). Согласно указанным Правилам, градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-3 размещение индивидуального гаража (капитального гаража) не предусмотрено ни одним из видов разрешенного использования. Предельные параметры разрешенного строительства/использования также не установлены для данного объекта (гараж). Таким образом, анализ самовольной постройки на предмет соответствия предельным параметрам выполнить не представляется возможным. Разрешение на строительство, реконструкцию объектов по адресу: ... департаментом архитектуры и градостроительства администрации Города Томска (далее - Департамент) не выдавалось. Обращения на подготовку градостроительного плана земельного участка по вышеуказанному адресу в администрацию Города Томска не поступали, документ не подготавливался. Обращения лиц о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в Департамент не поступали.

Согласно копии с дежурного плана и ортофотоплана по адресу: г... с показом границ земельных участков, стоящих на государственном кадастровом учете, а также сообщением МБУ «АПУ» от 26.03.2021 с предоставлением картографических материалов, космоснимков и аэрофотоснимков, справочной информации МБУ «АПУ» до 2012 года объект с кадастровым номером ... отсутствует. Рядом с индивидуальным жилым домом по адресу: г..., расположено строение на земельном участке с кадастровым номером .... Объект, на который просит признать право собственности истец, зафиксирован впервые в 2012 году.

С учетом изложенного, доводы истца о непрерывности владения спорным объектом более 26 лет, несостоятельны, следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: /подпись/ Л.Б.Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 06.04.2021.

Копия верна.

Судья: Л.Б. Остольская

Секретарь: Л.С. Погребкова

06.04.2021 года

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2020-010512-86 (2-754/2021) в Октябрьском районном суде г.Томска.