Дело № 2-839/2019 

59RS0035-01-2019-000959-51 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года город Соликамск 

Соликамский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Бобровой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Мунц Е.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании письменной доверенности, 

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении Соликамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Скат» о признании недействительным договора управления, применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Скат» (далее ООО «Скат», общество, управляющая компания) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указывая в обоснование исковых требований следующее. 

<

дата> истец получил в ООО «Скат» договор от 

<

дата> управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, с приложением № к договору управления многоквартирным домом «Состав общего имущества в многоквартирном доме», с приложением № к договору управления многоквартирным домом «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Ознакомившись с договором управления, истец обнаружил, что договор управления не соответствует по форме п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем считает, что сделка, заключенная между ООО «Скат» в лице директора ФИО3 с собственником квартиры № Н. не является договором управления многоквартирным домом, т. е. сделка недействительна. Для приведения договора управления многоквартирным домом в соответствие с п. 1 ст. 162 ЖК РФ, ст. 161.1 ЖК РФ, к нему необходимо приложить ксерокопию протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. 

<

...>. Сделка, заключенная между ООО «Скат» в лице директора ФИО3 с собственником квартиры № Н. не соответствует требованиям закона, поэтому ничтожна. В договоре управления многоквартирным домом от 

<

дата> условия и обязательства сторон прописаны с нарушением требований пунктов 2,3,4,10,11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, п. 11 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № 290 и 416, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 года № 411, Закона РФ «О защите прав потребителей». Истец считает, что действиями и бездействиями ООО «Скат», выразившимся в виде потраченного времени, нервотрепки, оскорбления, потери здоровья ему причинен моральный вред, который истец оценивает в размере 15 000 руб. Кроме этого, истцом понесены судебные издержки в сумме 911 руб. Ссылаясь на ст. ст. 167, 168, 178, 179, 401,422,452 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточненных исковых требований, истец просит признать сделку договор управления, заключенный между ООО «Скат» и собственником квартиры № многоквартирного дома по ул. 

<

...> от 

<

дата> Н. недействительной, ничтожной в силу нарушения сторонами положений Жилищного кодекса РФ, признать сделку договор управления, заключенный между ООО «Скат» и собственником квартиры № многоквартирного дома по ул. 

<

...> от 

<

дата> ФИО1 недействительной, ничтожной в силу нарушения сторонами положений Жилищного Кодекса РФ применить последствия недействительности сделки, обязать ответчика ООО «Скат» привести договор управления многоквартирным домом по ул. 

<

...> с участием собственников квартир №, № в соответствие с нормами Жилищного кодекса РФ, применить положения ст. 453 Гражданского кодекса РФ, взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., судебные издержки в размере 911 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в договоре управления многоквартирным домом преамбула договора не соответствует требования Жилищного кодекса РФ, у председателя Совета многоквартирного дома отсутствовала доверенность на заключение данного договора управления, состав общего имущества не соответствует Жилищному кодексу РФ (приложение № 1 к договору управления), не указано число задвижек, стояков, необходимо описать более подробно состав общего имущества, указание на состояние дома не соответствует действительному, должны быть прописаны границы ответственности сторон, не согласен с перечнем обязательных работ и услуг, у председателя Совета многоквартирного дома отсутствует доверенность на проверку качества выполненных управляющей компаний работ по содержанию общего имущества дома.

Представитель ответчика ООО «Скат» ФИО2, действующая на основании письменной доверенности (л.д. 

<

данные изъяты>), в судебном заседании исковые требования ФИО1 полагала необоснованными, не подлежащими удовлетворению, пояснила, что на основании протокола общего собрания собственников № от 

<

дата> собственниками жилых помещений многоквартирного дома по ул. 

<

...> принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «

<

данные изъяты>», выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «Скат», заключение договора управления с ООО «Скат» от имени собственников поручено председателю Совета дома. Договор управления заключен, Приложения к нему соответствуют требованиям нормативно-правовых актов.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Инспекции Государственного жилищного надзора по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что проживает в одном доме с истцом, по ул. 

<

...>, с истцом виделись на собраниях собственников. 

<

дата> свидетеля выбрали председателем Совета многоквартирного дома, вся информация о собраниях, повестке дня вывешивается на стендах для всеобщего обозрения, договор управления подписывала от имени всех собственников с ответчиком ООО «Скат», полномочия председателя Совета МКД прописаны в Уставе Совета МКД.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля Н., изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В соответствии с п. 2 указанных Правил определен состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе согласно п. 5,6,7 Правил указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктами 8, 9 Правил определены внешние границы сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, внешние границы сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Согласно ч.5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором № от 

<

дата> на передачу ФИО1 указанного жилого помещения в собственность (л.д. 

<

данные изъяты>), выпиской ГБУ «ЦТИ ПК» из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (л.д. 

<

данные изъяты>).

В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 

<

дата>, собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (вопрос повестки дня №), в качестве управляющей организации выбрано ООО «Скат» (вопрос повестки №), утвержден проект договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Скат» (вопрос повестки №), а также о заключении договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Скат» с 

<

дата> с дальнейшем пролонгацией на следующие года, но не более 5 раз подряд. Поручено председателю совета дома от имени и в интересах всех собственников помещений подписать договор управления МКД с ООО «Скат» (вопрос повестки № (л.д. 

<

данные изъяты>).

Решением указанного собрания собственников помещений МКД также принято решение о выборе Совета МКД, утверждении Устава Совета МКД, выбран председатель Совета МКД в лице Н., собственника квартиры № в указанном доме (вопросы повестки собрания №).

В соответствии с редакцией Устава Совета МКД (л.д.

<

данные изъяты>) председатель Совета МКД собственниками помещений многоквартирного дома наделен правом заключать от имени всех собственников договор управления с управляющей компанией (л.д. 

<

данные изъяты>).

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом ул. 

<

...> от 

<

дата>, заключенный между ООО «Скат», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», и Н., действующей в интересах себя и в интересах собственников жилых и нежилых помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.

<

данные изъяты>). Приложением № к указанному договору управления определен состав общего имущества в многоквартирном доме, Приложением № определен Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3.1.3. договора управления Управляющая организация обязана предоставлять услуги по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Согласно разделу 4 договора управления определена цена договора, а также размер платы за содержание и текущий ремонт помещения, размер платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы.

Раздел 6 содержит порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В силу ч. 4 указанной статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Оценив обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, дав оценку условиям договора управления многоквартирным жилым домом от 

<

дата>, заключенного с ООО "Скат", суд приходит к выводу о том, что данный договор заключен в соответствии с требованиями жилищного законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения настоящего иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Скат» о признании недействительным договора управления от 

<

дата>, применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 05 июля 2019 года.

Судья С.Н. Боброва