Дело № 2-1098/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Борисенко Н.В.

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и о выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого помещения.

Свои требования обосновал тем, что ответчик в жилом помещении не проживает с января 2017 года, какого-либо имущества ответчика в квартире нет.

Регистрация ответчика нарушает его права как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства. Ее интересы представлял адвокат Тропина Н.А., которая просила в удовлетворении иска отказать. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО5 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 02.02.1993г., договора купли-продажи от 17 июля 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО5 Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом и ФИО6 в Едином государственном реестре прав недвижимости 10.12.2015г., за ФИО5 - 18.07.2018г.

На момент рассмотрения спора ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снята. 

Какие-либо договоры о пользовании спорным жилым помещением после заключения договора купли-продажи принадлежащей ответчику доли в спорной квартире от 17 июля 2018 года ответчик с собственниками не заключала, из спорной квартиры выселилась, вывезла все свои вещи, вселиться в квартиру не пыталась. 

Доказательства того, что выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный или временный характер, суду не представлены. 

Это подтверждается объяснениями представителя истца, выпиской из ЕГРН (л.д. 6-9), справкой о регистрации МАУ «Многофункциональный центр города Троицка» (л.д.10), договором безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 02.02.1993г. (л.д. 30), доверенностью ФИО8 на имя ФИО1 от 28.11.2015г. 9л.д. 38), договором купли-продажи от 17.07.2018г. (л.д. 39), показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, подтвердивших указанные обстоятельства, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, их показания последовательны, соответствуют исследованным доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела.

В соответствии с положениями статей 2, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.

Истец в обоснование своих требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что поскольку в квартире зарегистрирован ответчик, он не сможет продать квартиру.

Согласно положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 июля 2018 года право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекращено. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

ФИО2 имела право пользования квартирой, как собственник, ее право пользования прекращено, после перехода права собственности на квартиру к третьему лицу ФИО5., право пользования квартирой на иных основаниях у нее не возникло, она в спорном жилом помещении не проживает, истец доказал нарушение своих прав, поэтому на основании статей 288, 304, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации требование о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и ее выселении из данного жилого помещения следует удовлетворить. 

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Оснований для применения положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку обстоятельства, предусмотренные указанной нормой закона, в ходе судебного разбирательства не установлены. 

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

ФИО2 признать утратившей право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: