Дело № 2-1211/2021

24RS0033-01-2021-001545-82

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего: судьи Рыжовой Т.В.

при секретаре Вороновой Д.А., 

с участием представителя истца КУМС г.Лесосибирска – 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к ФИО2 о расторжении договора аренды, об очистке и возврате земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, об очистке и возврате земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 05 июня 2019 года между муниципальным образованием г. Лесосибирск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, ориентир – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> 6, в 195 метрах по направлению на юго-запад, разрешенный вид использования: индивидуальное жилищное строительство, сроком с 03 апреля 2019 года по 02 апреля 2039 года. При проведении внеплановой выездной проверки установлено, что земельный участок не имеет ограждений, межевые знаки отсутствуют, объекты капитального строительства, объекты незавершенного строительства, хозяйственные постройки (сооружения) в границах земельного участка отсутствуют, земельный участок используется не в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, а для складирования и хранения отходов лесопиления - свежих опилок и горбыля. 22 мая 2020 года арендодателем ФИО2 направлено претензионное письмо об устранении выявленных нарушений в течение 30 дней. При повторном осмотре земельного участка 16 апреля 2021 года установлено, что обозначенные нарушения не устранены. Просил расторгнуть с ФИО2 договор аренды № от 05 июня 2019 года, заключенный между КУМС г.Лесосибирска и ФИО2, обязать ФИО2 произвести очистку земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, в 195 метрах по направлению на юго-запад, площадью 1 500 кв.м, от отходов лесопиления путем сбора и передачи для размещения на санкционированный объект размещения отходов, внесенный в государственный реестр объектов размещения отходов, путем переработки, утилизации в соответствии с требованиями действующего законодательства, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В судебном заседании представитель истца КУМС г. Лесосибирска ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела (получил корреспонденцию лично). Об уважительных причинах неявки ответчик ФИО2 не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в заочном порядке. 

Представитель третьего лица Администрации г.Лесосибирска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии с ч.3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, 05 июня 2019 года между муниципальным образованием г. Лесосибирск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 1 500 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, в 195 метрах по направлению на юго-запад (л.д. 5-8). Срок аренды установлен с 03 апреля 2019 года по 02 апреля 2039 года. Пп. 4.1.1 п.4 договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, предусмотренных п.2 с. 46 ЗК РФ, то есть при нарушении требований земельного законодательства при использовании спорного земельного участка. 

В судебном заседании установлено, что в период с 25 по 26 мая 2020 года была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 24:52:0043402:191. В результате данной проверки установлено: земельный участок не имеет ограждений, межевые знаки отсутствуют, объекты капитального строительства, объекты незавершенного строительства, хозяйственные постройки (сооружения) в границах земельного участка отсутствуют, земельный участок используется не в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, а для складирования и хранения отходов лесопиления - свежих опилок и горбыля (л.д. 11-15). 26 мая 2020 года ФИО2 было вынесено предписание, где установлен срок устранения недостатков - 25 июня 2020 года (л.д. 10). 

В судебном заседании также установлено, что 22 мая 2020 года КУМС г. Лесосибирску направил ФИО2 претензию о нарушении условий договора (л.д. 16-17), в котором предоставил ФИО2 срок для устранения выявленных нарушений - 30 дней со дня получения настоящей претензии. 

Актом осмотра территории находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № от 16 апреля 2021 года установлено, что ни одно из нарушений не устранено (л.д. 20-21). 

Таким образом, ответчиком ФИО2 нарушено условие договора аренды о соблюдении требований земельного законодательства, изложенное является основанием для расторжения договора аренды, прямо предусмотрено последним. 

Как указано выше, земельным законодательством определено, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Таким образом, требования истца о возложении на ФИО2 обязанности произвести очистку земельного участка и возвращение земельного участка в состоянии не хуже первоначального также подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб. Данная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной соб-ственностью г.Лесосибирска к ФИО2 о расторже-нии договора аренды, об очистке и возврате земельного участка удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды № от 05 июня 2019 года, заключен-ный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска и ФИО2.

Обязать ФИО2 произвести очистку земель-ного участка с кадастровым номером №, местоположение кото-рого установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, в 195 метрах по направлению на юго-запад, площадью 1 500 кв.м, от отходов лесопиления путем сбора и передачи для размещения на санкционированный объект размещения отходов, внесенный в государственный реестр объектов размещения отходов, путем переработки, утилизации в соответствии с требованиями действующего законодательства, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 возвратить земельный уча-сток с кадастровым номером № по акту приема-передачи в со-стоянии и качестве не хуже первоначального. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляци-онном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об от-казе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявле-ния об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в те-чение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворе-нии этого заявления.

Председательствующий: Т.В.Рыжова