ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1831/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, неустойки обращении взыскания на предмет залога,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, неустойки обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска Истец указала, что между ней ФИО1 (Займодавец) и ФИО2, ФИО3 (Заемщик) был заключен Договор займа денежных средств от 23.01.2018 г.. Предметом которого является передача Займодавцем в собственность Заемщика денежных средств в размере 

<

сумма>., в подтверждение чего 26.01.2018 г. была составлена расписка. В целях обеспечения обязательств по указанному Договору займа от 23.01.2018 г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен Договор ипотеки от 23.01.2018 г., являющийся приложением к Договору займа. В установленный Договором займа денежных средств, срок Ответчики обязанности по оплате процентов не исполнили. Что в свою очередь дало право Истцу на досрочное взыскание задолженности по Договору займа. Истец на основании вышеизложенного просит: Взыскать с Ответчиков, отвечающих солидарно в свою пользу задолженность по договору займа денежных средств в размере 

<

сумма>., в том числе:

а) сумму основного долга 

<

сумма>.; 

б) сумму процентов за пользование чужими денежными средствами (суммой, переданной по договору займа) 

<

сумма>.;

в) неустойку за несвоевременную выплату процентов по Договору займа денежных средств 

<

сумма>.;

2. Взыскать с Ответчиков, отвечающих солидарно в пользу Истца, неустойку в размере 1% от суммы основного долга в размере 

<

сумма>. за каждый день просрочки исполнения обязательства с 24.01.2019 по день фактического исполнения решения суда.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки от 23.01.2018 г. в счет исполнения обязательства по договору займа денежных средств от 23.01.2018 г., а именно:

а) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 568 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер№; 

б) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 568 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: №;

в) Здание, назначение: жилой дом, общей площадью 229,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №;

г) Баня, назначение: нежилое здание, общей площадью: 36,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №;

д) Гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью: 29,2 кв.м., количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №

путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 220 616,00 (три миллиона двести двадцать тысяч шестьсот шестнадцать) рублей.

4. Взыскать с Ответчиков расходы на уплату государственной пошлины в размере 23 625,00 рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, доказательств о наличии уважительных причин о неявке не представляли, уведомлялись надлежащим образом, судебную корреспонденцию не получали, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии не подавали.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи с использованием иных средств связи и доставки сообщений, обеспечивающих фиксирование судебное извещения или вызова и его вручения адресату. 

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу судом направлялось судебное извещение о дате, месте и времени судебного заседания, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что между ней ФИО1 (Займодавец) и ФИО2, ФИО3 (Заемщик) был заключен Договор займа денежных средств от 23.01.2018 г., предметом которого является передача Займодавцем в собственность Заемщика денежных средств в размере 2 500 000,00 руб.

Согласно п. 1.2. сумма займа должна быть возвращена Заемщиком не позднее 23 января 2019 года. За фактически предоставленную Сумму займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере 36 (тридцать шесть) процентов годовых. 

В соответствии с п. 3.2. проценты указанные в п. 1.2. указанного договора займа, выплачиваются Заемщиком ежемесячно из расчета 3 (три) процента в месяц от суммы займа, переданной Заемщику. Ежемесячная сумма процентов составляет 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей. Проценты выплачиваются до полного погашения суммы займа.

Согласно п. 3.5. в случае нарушения возврата суммы займа, Заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 3.6. в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный займ Заемщик уплачивает неустойку в размере 1% от неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

В целях обеспечения обязательств по указанному Договору займа от 23.01.2018 г. между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2, ФИО3 (Залогодатель) был заключен Договор ипотеки от 23.01.2018 г., являющийся приложением к Договору займа. Предметом договора ипотеки от 23.01.2018 г. является передача Залогодателем в залог залогодержателю, в счет обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, недвижимое имущество:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 568 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 568 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №;

Здание, назначение: жилой дом, общей площадью 229,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №;

Баня, назначение: нежилое здание, общей площадью: 36,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №;

Гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью: 29,2 кв.м., количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер № п. 1.2. Договора ипотеки от 23.01.2018 стороны оценивают: Жилой дом в 

<

сумма>; Земельный участок-1 в 

<

сумма>; Земельный участок-2 в 

<

сумма>; Баню 

<

сумма>; Гараж 

<

сумма>;

Договор залога недвижимого имущества от 23.01.2018 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.01.2018 г.. На основании чего сделаны записи с номерами регистрации 50:17:0021305:99-50/001/2018-1, 50:17:0021305:98-50/001/2018-1, 50:17:0021305:149-50/001/2018-2, 50:17:0021305:150-50/001/2018-2, 50:17:0021305:151-50/001/2018-2.

Факт передачи истцом, после государственной регистрации договора ипотеки, ответчику денежных средств по Договору займа от 23.01.2018 г. в размере 

<

сумма>. подтверждается распиской от 26.01.2018 г..

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно со дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Судом установлено, что Ответчики уклонялись от надлежащего исполнения обязательств по возврату заемных средств. Они осуществляли частичную оплату процентов только с 25.01.2018 г. по 25.05.2018 г. Доказательств обратного не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату долга со стороны ответчиков не представлено, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о взыскании с Ответчиков в пользу Истца задолженности по сумме основного займа 

<

сумма>., проценты за пользование займом в размере 

<

сумма>., неустойку за несвоевременную выплату процентов по Договору займа денежных средств в размере 

<

сумма>.

Более того учитывая, что заемщик не вернул в указанном договоре денежные средства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и в части взыскания с Ответчиков в пользу Истца неустойку в размере 1% от суммы основного долга в размере 

<

сумма>., за каждый день просрочки исполнения обязательства с 24.01.2019 по день фактического исполнения решения суда.

Согласно положениям п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Под обращением взыскания на заложенное имущество, в силу п. 1 ст. 46 ФЗ № 119 «Об исполнительном производстве» понимается его принудительная реализация.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку соглашением сторон установлена залоговая стоимость предмета залога, не оспоренная сторонами, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации – продажа с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

сумма>.

Судом установлено, что в связи с подачей иска ФИО1 оплатила государственную пошлину в размере 

<

сумма>. 

Суд считывает необходимым взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по Договору займа денежных средств от 23.01.2018 г. в размере 

<

сумма>., состоящую из суммы основного долга 

<

сумма>.; суммы процентов за пользование чужими денежными средствами (суммой переданной по договору займа) 

<

сумма>.; неустойки за несвоевременную выплату процентов по Договору займа денежных средств 

<

сумма>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 отвечающих солидарно, в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% от суммы основного долга в размере 

<

сумма>. за каждый день просрочки исполнения обязательства с 24.01.2019 по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки от 23.01.2018 г. в исполнение обязательств по Договору займа денежных средств от 23.01.2018 г. на следующее имущество:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 568 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 568 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №;

Здание, назначение: жилой дом, общей площадью 229,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №;

Баня, назначение: нежилое здание, общей площадью: 36,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №;

Гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью: 29,2 кв.м., количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №- путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

сумма>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 

<

сумма>., то есть по 

<

сумма>. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить: Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по Договору займа денежных средств от 23.01.2018 г. в размере 

<

сумма>., состоящую из суммы основного долга 

<

сумма>.; суммы процентов за пользование чужими денежными средствами (суммой переданной по договору займа) 

<

сумма>.; неустойки за несвоевременную выплату процентов по Договору займа денежных средств 

<

сумма>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 отвечающих солидарно, в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% от суммы основного долга в размере 

<

сумма>. за каждый день просрочки исполнения обязательства с 24.01.2019 по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки от 23.01.2018 г. в исполнение обязательств по Договору займа денежных средств от 23.01.2018 г. на следующее имущество:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 568 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 568 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №;

Здание, назначение: жилой дом, общей площадью 229,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №;

Баня, назначение: нежилое здание, общей площадью: 36,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №;

Гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью: 29,2 кв.м., количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №- путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

сумма>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 23 625 руб., то есть по 11 812 ( одиннадцать тысяч восемьсот двенадцать) рублей 50 коп. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Г.С. Комиссарова