№2-322/2025

УИД: 91RS0022-01-2024-004451-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Чупраковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности, третьи лица: ФИО9,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности, третьи лица: ФИО11

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключён договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО3, ФИО3, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства истцу, который в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену.

Объектом договора является двухкомнатная квартира, строительной нумерации 23, расположенная во втором подъезде на третьем этаже, предварительной проектной общей площадью 69,30 кв.м.

Плановое окончание строительство многоквартирного жилого дома предусмотрено в 4 квартале 2015 года. 

Истец свои обязательства выполнила, денежные средства в сумме 721 850 рублей в кассу ответчика внесла. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу на основании акта приёма-передачи, однако в собственность квартира не передана, поскольку многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. 

Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную во втором подъезде на третьем этаже, фактической площадью 70,3 кв.м., жилой – 34,1 кв.м., по 

<

адрес>, г.ФИО3, ФИО3, а также обязать ФИО12 произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости с постановкой на кадастровый учёт.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО13 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО14 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО15 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены: ФИО16 ФИО17.

В судебное заседание третье лицо ИП ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО18 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено ФИО20

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО19 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено ФИО21

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО22 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна. 

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО4 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оригинал инвентарного дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № по 

<

адрес> в г.ФИО3 является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данный земельный участок на основании договора аренды был предоставлен ФИО23 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 заключён договор инвестирования по строительству многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в г.ФИО3, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО25 заключён договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники приняли на себя обязательство объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитального строительства многоквартирных домов по 

<

адрес> в г.ФИО3 для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли от реализации квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26 заключён договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого 

<

адрес> в г.ФИО3, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ФИО27 и ФИО2 заключён договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>.

По условиям договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО3, ФИО3, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства истцу, который в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектом договора является двухкомнатная квартира, строительной нумерации №, расположенная во втором подъезде, на третьем этаже, предварительной проектной общей площадью 69,30 кв.м.

Плановое окончание строительство многоквартирного жилого дома предусмотрено в 4 квартале 2015 года (пункт 1.6 договора).

Цена договора составляет 721 850 рублей (пункт 2.1 договора).

ФИО2 свои обязательства выполнила, стоимость квартиры в размере 721 850 рублей оплатила, что подтверждается копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ФИО28

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого участия является двухкомнатная 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, г.ФИО3, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании акта приёма-передачи передана спорная квартира.

Истцом предоставлена копия технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются сведения о составе и площади квартиры – общая площадь – 70,3 кв.м., жилая площадь – 34,1 кв.м.

Многоквартирный дом по 

<

адрес>, г.ФИО3, ФИО3 поставлен на кадастровый учёт с присвоением номера: №

Квартира № в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, г.ФИО3, ФИО3 на кадастровый учёт не поставлена, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4.

ФИО29 сообщило, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно данным Единого реестра, документы разрешительного характера, дающие право на строительство, на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО3, ФИО3, не регистрировались и не выдавались. Вместе с тем, в Службу государственного строительного надзора Республики ФИО4 поступали декларации о начале выполнения строительных работ по указанному объекту в период с ДД.ММ.ГГГГ год от ФИО1, которые были возвращены на доработку.

Так, в соответствии с пунктом 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Иск о признании права собственности на квартиру может быть заявлен, если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (пункт 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ); получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры. 

К отношениям сторон подлежат применению разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ). С учетом разъяснений, данных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями и дополнениями) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства могут быть удовлетворены при установлении что имущество, в отношении которого заявлено требование существует в натуре и было передано покупателю. В предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства создания объекта незавершенного строительства (получение права на земельный участок, разрешения на строительство и др.).

Из представленных в судебное заседание доказательств установлено, что земельный участок находится в собственности, с видом разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, на котором расположен объект незавершённого строительства, и до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Между тем, истцом, принятые на себя по договору о долевом участии в строительстве, обязательства выполнены, денежные средства выплачены ответчику. Спорная квартира передана ФИО2, что подтверждается актом приёма-передачи. Истец, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства, лишён реализации права на осуществления государственной регистрации спорной квартиры. 

В заключении строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО30 имеются сведения о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО3, ФИО3, относится к 1 группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к 1 степени долговечности. Степень готовности многоквартирного жилого 

<

адрес> составляет 92%, физический износ – 8%, оценивается как хорошее, не создаёт угрозу жизни и не представляет опасности. Дальнейшая безопасная эксплуатация возможна.

ФИО31 в своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что 

<

адрес> в г.ФИО3, ФИО3 в Реестре недвижимости Республики ФИО4 не числится.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиру.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности и постановке на кадастровый учет, не имеется, поскольку вступившее в законную силу решение суда является основанием для совершения указанных действий. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО32 о признании права собственности, третьи лица: ФИО33 - удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности в объекте незавершенного строительством на двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную во втором подъезде на третьем этаже, площадью 70,3 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., по 

<

адрес>, г.ФИО3, ФИО3.

Решение суда является основанием для осуществления регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова 

Копия верна

Судья

Секретарь