Дело № 2-981/2024 

27RS0020-01-2024-001655-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дорогой А.С.,

при секретаре Зинковой Н.Л.,

с участием:

помощника Николаевского-на-Амуре городского прокурора Хабаровского края Сидоркевича Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 24.02.2021 ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире сохраняет регистрацию и проживает ФИО2. 09.12.2023 истец отправила телеграмму ответчику с просьбой добровольно освободить объект и передать ключи в соответствии с условиями договора и сняться с регистрационного учета. На сегодняшний день освободить объект ответчик отказывается. Всячески препятствует выселению из объекта. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Проживание в принадлежащем истцу на праве собственности объекте ответчиком, существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения имуществом.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета. Выселить ФИО2 из спорного жилого помещения. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в установленном законом порядке не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статьи 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

В заключении по делу помощник Николаевского-на-Амуре городского прокурора Сидоркевич Д.С. полагал требования о выселении не подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием в жилом помещении вещей ФИО2, что не оспаривалось обеими сторонами. Требования в части признания утратившим право пользования жилым помещением полагал подлежащими удовлетворению с предоставлением срок в течении которого за ФИО2 будет сохранено право пользования квартирой в целях поиска иного жилого помещения для проживания. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 24.02.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру осуществлена 02.03.2021. 

Из п. 1.2 договора следует, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 13.08.2003 и свидетельства о праве наследства по закону от 18.12.2020. 

Согласно п 3.5 указанного договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Из выписки из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с 20.01.2004 по 24.02.2021 и с 18.01.2022 по настоящее время в качестве отца собственника, что также подтверждается сведениями ОМВД России по Николаевскому району от 03.12.2024. 

Из информации ОМВД России по Николаевскому району от 06.12.2024 следует, что 05.12.2024 сотрудником был осуществлен выход в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в квартире на момент посещения никто не проживает. Со слов соседей ранее по вышеуказанному адресу проживал ФИО2, который на данный момент находится на лечении в г. Комсомольск-на-Амуре, и собирается вернуться в г. Николаевск-на-Амуре в ближайшее время, когда будет открыта переправа. ФИО1 соседям почти не знакома, с их слов она купила жилплощадь в г. Хабаровске и скорее всего проживает там. Сотрудником были осуществлены телефонные звонки ФИО2, на которые он не ответил. 

Согласно телефонограмме от 09.12.2024 полученной от ФИО2 последний проживает в г. Комсомольске-на-Амуре, вещей его по спорному адресу нет. Между сторонами имеются конфликтные отношения.

Из телефонограммы от 10.12.2024 полученной от ФИО1 следует, что вещей ответчика в спорном жилом помещении нет и никогда не было, ответчик проживал в 

<

адрес>, где работал вахтовым методом. Когда приезжал с вахты в зимний период около 3-х месяцев проживал у них. 

В соответствии с положениями ч. 1,2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно подпункту "а" пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" для признания членами семьи собственника в отношении родителей и детей достаточно установления только факта их совместного проживания в этом жилом помещении и не требуется установление факта ведения ими общего хозяйства, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28 июня 2022 года N 1655-О подчеркнул, что часть 1 статьи 31 ЖК РФ, не предполагающая произвольного отнесения граждан к членам семьи собственника жилого помещения, допускает возможность признания членами семьи собственника только совместно проживающих с ним граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (пункт 11).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Таким образом, названные выше лица, вселенные собственником в жилое помещение, не могут быть признаны членами его семьи в случае их раздельного проживания в разных жилых помещениях (аналогичная позиция содержится в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.11.2022 N 41-КАД22-10-К4)

В абзаце шестом пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что право собственности у ФИО2 на спорное жилое помещение прекратилось при отчуждении его ФИО1 на основании договора купли-продажи, с учётом наличие между сторонами конфликтных отношений, отсутствие между ними соглашения о порядке пользования спорной квартирой, а также того, что ФИО2 членом семьи ФИО2 не является, так как совместно с ней не проживает, суд приходит к выводу, что в силу положений п.4 ст. 31 ЖК РФ отсутствуют основания для сохранения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением. 

Между тем, как разъяснил Пленум ВС РФ в п.15 Постановления от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи прав пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Как следует из материалов дела, сведения о наличии в собственности ФИО2 объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах, имеются основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, сроком до 01.07.2025. 

В связи с временным сохранением за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения иска в части снятия с регистрационного учета по адресу регистрации до указанной даты.

Доказательств того, что ответчик приобрел самостоятельное право пользования спорным жилым помещением не представлено, доказательств ведения сторонами общего хозяйства, наличие единого бюджета, оказание взаимной поддержки друг другу, наличия соглашения между собственником ФИО1 и ответчиком ФИО2 не представлено.

Между тем, поскольку в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении из спорного жилого помещения ФИО2

По вышеуказанным основаниям, требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично. 

Сохранить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> до 01.07.2025 по истечении которого признать утратившим право пользования ФИО2 указанным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Дорогая

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2024.