Дело № 2- 981/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Ишемгуловой Л.Р., 

с участием представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании его прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии его с регистрационного учета по этому адресу.

В обоснование иска указано, что квартира по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 18.10.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данный момент истец является единственным собственником спорного объекта недвижимости, но в нем согласно выписке из домовой книги остается зарегистрирован ответчик ФИО4 Право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, но он остается зарегистрированным по этому адресу, что нарушает его права. Регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении законных прав по пользованию, распоряжению его имуществом. Ввиду прекращения права пользования жилым помещением у ответчика он подлежит снятию с регистрационного учета. 

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не признал исковые требования, так как позиция ФИО4 ему не известна, просил в иске отказать. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. (ст. 288 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2019 года, договору купли-продажи от 18.10.2019 квартира по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО3 

Согласно домовой книге в этом доме зарегистрирован ФИО4 с 28.10.2014 года.

Как следует из представленных документов, искового заявления, 18.10.2019 между ФИО5 и ФИО1 представляющей по доверенности интересы ФИО4, был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Договор прошел государственную экспертизу в органах Росреестра, был зарегистрирован, 24.10.2019 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости перешло к новому владельцу - истцу ФИО3 Однако до сегодняшнего дня бывший собственник квартиры ответчик ФИО4 с регистрации в квартире не снялся. 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО4, не являясь членом семьи собственника, не имея с ним соглашения о проживании или пользовании данной квартиры, после ее продажи истцу утратил право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> его регистрация по этому адресу нарушает права нынешнего собственника. 

Ответчиком, его представителем не представлены объективные, допустимые, достоверные доказательства о наличии у него законных оснований для пользования указанным жилым помещением, проживания в нем; регистрация по данному адресу сама по себе не дает право пользования этой квартирой при отсутствии других законных оснований на это.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании ФИО4 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Признание ответчика утратившим права пользования жилым помещением в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., является основанием к снятию с регистрационного учета по данному адресу; снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим права пользования жилым помещением. 

Поэтому суд в резолютивной части считает необходимым указать, что решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, суд полностью удовлетворяет исковые требования ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 17.06.2021 года. 

Судья Шагизиганова Х.Н.