УИД 32RS0017-01-2021-000193-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Комаричи Брянской области Дело №2-178/2021 

26 июля 2021 года

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи- Кадыковой Е.С.,

при секретаре Вдовенковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Быховской сельской администрации сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к Быховской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что истец в 1992 году по договору купли-продажи приобрел у П.Л.Ф. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли-продажи жилого дома не был оформлен, расписка, подтверждающая передачу денежных средств по договору купли-продажи, не сохранилась. 

С момента приобретения жилого дома ФИО1 и члены его семьи зарегистрированы и проживают в указанном жилом доме. Истец принимает меры по сохранности дома, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным более 15 лет.

На основании похозяйственных книг д.Апажа Комаричского района Брянской области за 2002-2006 г.г. ФИО1 указан как собственник жилого дома.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов истец не может надлежащим образом оформить свое право собственности на жилой дом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, представитель истца просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ доверил представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, просила заявленные исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Быховской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.69 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании, согласно справкам Быховской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области, выписке из похозяйственной книги лицевой счет №87 за 2002-2006 г.г., ФИО1, является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 – с 1992 г., ФИО4 – с 1998 г., ФИО5 – с 1996 г., ФИО6 – с 2000 г.

На основании справки ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» собственником жилого дома по вышеуказанном адресу является ФИО1, в качестве документов, подтверждающих право собственности указаны выписка из похозяйственной книги № от 07.12.2020, похозяйственная книга №4 за 2002-2006 г.г., лицевой счет №.

В исковом заявлении представитель истца указал, что в 1992 г. истец приобрел жилой дом у П.Л.Ф., в ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила о том, что жилой дом ранее принадлежал Г.А.Т..

Как следует из справки Быховской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области №559 от 07.12.2020 похозяйственные книги д.Апажа до 2004 года с Быховской сельской администрации отсутствуют, поскольку указанный населенный пункт ранее относился к Угревищской сельской администрации, архив которой был уничтожен пожаром в 2004 году.

На основании похозяйственной книги п. Мирный Угревищского сельского совета по состоянию на 1976 г. Г.А.Т. принадлежал жилой дом, 1930 года постройки. 

По сведениям архива Комаричского района Брянской области решением Брянского облисполкома от 14.01.1981 п.Мирный Угревищского сельского совета был исключен из учетных записей населенных пунктов административно-территориального деления Брянского края.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Г.А.Т. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, д. Апажа.

Как следует из наследственного дела к имуществу Г.А.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ П.Л.Ф. являлась наследником по закону, получив свидетельство о праве на наследство по закону на имущественные и земельные паи. 

После смерти П.Л.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ее сын П.Н.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию которого, на земельные паи в СПК «Апажа» является С.Г.Н.

Согласно ответу Управления Росреестра по Брянской области сведения о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости - жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 26.02.1996, на 27.12.2011 и в настоящее время, отсутствуют.

Согласно рабочему проекту газификации жилого дома, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, д. Апажа, ФИО1 в 2003 устанавливал в доме газовую плиту, котел, газовый счетчик, оплачивает коммунальные услуги за поставку природного газа, электроэнергии, что подтверждается представленными квитанциями.

Допрошенные в качестве свидетелей Б.Н.П. и У.А.Н., каждая в отдельности, пояснили суду, о том, что примерно с 1996 г. ФИО1 проживает в доме, расположенном в д.Апажа Комаричского района Брянской области, который приобрел у П.Л.Ф. Он постоянно и непрерывно владеет домом, как своим собственным. Правопритязаний со стороны родственников П.Л.Ф. либо иных лиц в отношении дома не имеется.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах. 

Таким образом, судом установлено, что за время владения домом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, ФИО1 исполнял и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого дома.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Представленными доказательствами подтверждается, что на момент получения спорного жилого дома во владение ФИО1 не было известно об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности права на спорный объект, поскольку он считал, что приобрел жилой дом у П.Л.Ф., которая в свою очередь, совершила действия, определенно свидетельствующие о её устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, что подтверждает добросовестность давностного владельца.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что на основании ст. 234 ГК РФ ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным.

Также судом установлено, что на протяжении всего владения ФИО1 жилым домом, органы местного самоуправления и третьи лица не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического его пользования и владения истцом. 

Суд учитывает, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Из разъяснений информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Быховской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на жилой дом, площадью 70,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области прав ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 70,0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 года.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2021 года.