Дело № 2-654/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года 

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Зайцевой Ю.Ж., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 ФИО15, действующей в своих интересах, и в интересах ФИО15, о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах ФИО3 ФИО15 (с учетом уточнений от 24.06.2021 г.) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 83 516 руб. 13 коп. за период с 01.09.2017 по 28.10.2019 г.г.

В обоснование иска указано, что ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. с ФИО4 заключен договор найма специализированного жилого помещения № № (далее - договор), в связи с чем открыт лицевой счет № №. В указанном жилом помещении ФИО4 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ г., вместе с ней с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ФИО3 ФИО15. С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО8 выехала на другое постоянное место жительства, обязавшись добровольно снять себя и ребенка с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчику выставлялись квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, однако свою обязанность по оплате он не выполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность в размере 83 516 руб. 13 коп. за период с 01.09.2017 по 28.10.2019 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. поддержала уточненные исковые требования, суду пояснила, что в настоящее время ответчики снялись с регистрационного учета. ФИО2 на момент вселения в общежитии, являлась работником полиции, в общежитии была зарегистрирована как сторонний наниматель, ДД.ММ.ГГГГ г. с ней был заключен договор найма. Съехала она из общежития ДД.ММ.ГГГГ г., не снявшись с регистрационного учета. До сдачи комнаты производятся начисление коммунальных платежей.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО6, возражала против иска, суду пояснила, что в общежитие она вселена как работник полиции ОП «Калининский» по направлению от МВД, по служебному ордеру в ДД.ММ.ГГГГ году, в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» не состояла. Затем ордер переоформили на договор найма. Проживала в комнате № с дочерью ФИО15 до ДД.ММ.ГГГГ года, выезжала на съемное жилье, затем снова возвращалась, то есть проживала периодически, и окончательно выехала из общежития в июне ДД.ММ.ГГГГ года на съемное жилье по 

<

адрес>. При выезде ключи оставила на вахте. Поскольку она выехала из комнаты в общежитии в ДД.ММ.ГГГГ году, то не оплачивала коммунальные услуги за спорный период. Заявления о том, что она выехала из общежития, она не писала. Акт от ДД.ММ.ГГГГ г., представленный истцом, она не подписывала, он сфальсифицирован. Снялась с дочерью с дочерью регистрационного учета из спорного жилья в общежитии ДД.ММ.ГГГГ года.

Поддержала письменный отзыв, согласно которому истек срок предъявления исковых требований на два месяца – с сентября 2017 года по ноябрь 2017года. С ДД.ММ.ГГГГ. не проживала в комнате 

<

адрес>, она с ребенком фактически проживала по адресу 

<

адрес> что подтверждается договором безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанциями по оплате за коммунальные платежи. Они с ребенком самостоятельно добровольно освободили комнату № № дома 

<

адрес>, но с регистрационного учета не снялись ввиду отсутствия возможности регистрации по другому адресу. Полагает, что неосновательно производились начисления с 01.06.2017 г. по 28.10.2019 г., так как она и ребенок съехали из комнаты, ключи были на вахте, и вахтерам было известно о том, что они съехали. Считает договор найма расторгнутым в связи с выездом. Начисление оплаты содержания и ремонт мест общего пользования (вспомогательной площади) должно осуществляться по тарифам главы города Челябинска, в то время как они начислены по тарифу ОАО «РЖД».

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ранее с ДД.ММ.ГГГГ г. проживала в № комнате в общежитии по 

<

адрес>. В комнате № в ДД.ММ.ГГГГ году проживала ФИО8 сначала одна, затем с ребенком. В ДД.ММ.ГГГГ году последняя выезжала к родителям, затем приезжала в общежитие периодически. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает по 

<

адрес>

Свидетель ФИО9 (исполняющая обязанности заведующего общежития по 

<

адрес>) суду пояснила, что работает в указанной должности с ДД.ММ.ГГГГ года, занимаясь вселением, выселением людей в общежитие. С ФИО8 она встречалась один раз, когда последняя сдавала комнату в общежитии в конце октября ДД.ММ.ГГГГ года. Перед составлением акта они с ФИО8 созванивались, договаривались о встрече, чтоб подписать акт. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года в день составления акта ФИО15 ФИО1 пришла в общежитие, они вместе осмотрели комнату №№ на 5 этаже. С момента выезда из общежития и сдачи жилья по акту приема-передачи у нанимателя прекращается обязанность оплачивать коммунальные услуги, до выезда коммунальные услуги начисляются. Факт выезда жильца оформляется актом приема-передачи жилого помещения, в котором указываются долги, сдача ключей, описывается мебель. Они с ФИО8 в конце октября ДД.ММ.ГГГГ года осмотрели комнату, уточнили и указали сумму задолженности. Именно ФИО1 ФИО15 написала заявление, что обязуется сняться с регистрационного учета. Они вместе (ФИО8 и свидетель) подписывали акт, и этот акт от ДД.ММ.ГГГГ г. подписала именно ФИО8 Последняя съехала ДД.ММ.ГГГГ года, и с этой даты прекращается начисление коммунальных услуг.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> в комнате №. Проживает она на 1-м этаже, ответчик жила на 5-м этаже. ФИО1 ФИО15 жила с ДД.ММ.ГГГГ г., потом у нее родилась дочь, с супругом она не проживала. ФИО8 уезжала к маме в деревню, и окончательно выехала из комнаты в ДД.ММ.ГГГГ г. Свидетель консультировалась у ответчика как с юристом. Они созванивались в ДД.ММ.ГГГГ г., летом или осенью, ответчик сказала, что выехала. Ответчик в общежитии проживала с дочерью. В общежитии нет пропускного режима, есть вахта. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, далее ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности здание (общежитие), расположенное по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 т.1). 

ФИО4 выдан ордер от № на комнату № на 5 этаже площадью 18 кв.м. (л.д. 24 дело №).

По адресу : 

<

адрес>общежтитие ФИО2 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой Челябинской дистанции гражданских сооружений № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 22 т. 1), карточками регистрации, копией паспорта ФИО8

В карточке регистрации и имеется запись: выбыла ДД.ММ.ГГГГ г., не выписалась.

ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь ФИО8), зарегистрирована в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается карточкой регистрации и свидетельством №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о регистрации ФИО6 по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «РЖД» (Наймодатель) и ФИО4 (Наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения № № (далее - договор) и открыт лицевой счет №№ (л.д. 15-19 т.1). 

Согласно п. 5.1 данного договора, наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (наем), услуги по· содержанию (техническое обслуживание и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории), коммунальные и прочие услуги. 

Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливаются в один календарный месяц. Срок внесения платежей не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым месяцем (п.5.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.3 данного договора, оплата содержания и ремонта мест общего пользования жилого помещения, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным соответствующим постановлением главы г. Челябинска (за исключением платы за электроэнергию и газ).

В силу пункта 1.4 договора члены семьи нанимателя и совместно проживающие с ним граждане пользуются наравне с нанимателем· всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора. 

Членами семьи нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются ФИО3 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) - дочь. 

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 присвоена фамилия ФИО1.

Согласно договору купли – продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО8 приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>

Как следует из копии паспорта, ФИО8 снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 15 Положения об' эксплуатации и управлении жилищным, фондом ОАО «РЖД», утвержденным распоряжением Президента ОАО «РЖД» от 04 февраля 2008 года № 203р, сторонние наниматели жилых помещений жилищного фонда ОАО·«РЖД» оплачивают расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые филиалом ОАО «РЖД» по рыночным ценам, но не менее размера, покрывающего расходы ОАО «РЖД» на уплату налоговых и амортизационных отчислений; оплату работ по управлению жилищным фондом, услуг и работ по управлению жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту (нормативу межремонтных сроков) общего имущества в жилом доме и жилых помещений, дополнительного оснащения жилого помещения, дополнительных услуг. 

Суд находит необоснованными доводы ответчика, что она выехала из общежития в 2017 году.

Так, согласно акту приема – передачи жилого помещения жилищного фонда ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанному зав. общежитием ФИО9 и ФИО4, комната № сдана в связи с переездом. В акте имеется запись, что имеется дебиторская задолженность, которая будет оплачиваться по решению суда, наниматель передал один комплект ключей от жилого помещения (л.д. 20 т.1).

Суд не находит оснований сомневаться в этом акте, поскольку он подтвержден свидетелем ФИО9 (заведующей общежитием) в суде, которая подтвердила факт его подписания со стороны ФИО2

Также суд учитывает, что в эту же дату ФИО2 написала заявления о том, что обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.21 т.1).

Оценивая эти два документа, суд полагает логичным оформление в один день- ДД.ММ.ГГГГ г. заявления и акта приема-передачи помещения, подтверждающих, что наниматель освободил жилое помещение в эту дату.

В то же время суд находит нелогичным утверждение ответчика о том, что она, выехав, по ее словам, из комнаты еще в ДД.ММ.ГГГГ году, не оформила никакого письменного заявления о выезде, и не интересовалась начислениями по коммунальным услугам за комнату, в которой с дочерью вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года сохраняла регистрацию по месту жительства.

Кроме того, как пояснила ответчик в суде, коммунальные услуги она оплачивает по судебным решениям, в то же время в заявлении об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ., за выдачей которого обращался истец ДД.ММ.ГГГГ г. (до обращения с настоящим иском в связи с отменой судебного приказа), она не указывала, что не проживала в помещении в спорный период.

К показаниям свидетелей ФИО7, ФИО10 о том, что ответчик выехала из общежития еще в ДД.ММ.ГГГГ году, суд относится критически, поскольку находит заинтересованность данных лиц в исходе дела, учитывая приятельские отношения с ответчиком.

В доказательство того, что ответчик в ДД.ММ.ГГГГ году выселилась из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и фактически вселилась и проживала по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 предоставила договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенном по адресу: 

<

адрес> заключенный между ней и ФИО11 на неопределенный срок и акт приема – передачи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира принадлежит ФИО11

Представленный ответчиком договор безвозмездного пользовании жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенные между ФИО11 и ФИО2, в отношении квартиры по 

<

адрес>, не подтверждает, по мнению суда, факт проживания в ней ответчика с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку в суде последняя пояснила, что ФИО11 ее знакомый, а представленные квитанции об оплате коммунальных услуг по данной квартире содержат сведения о плательщике ФИО11, а не о ФИО4

Не подтверждает также факт проживания с ДД.ММ.ГГГГ года в указанной квартире справка о доходах, представленная ФИО8, поскольку предоставлена за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Такой порядок установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307.

Предусмотренный п. 56 Правил порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя, корреспондирует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающим внесение платы ежемесячно (ч.1 ст. 155).

Согласно п. 54 указанных Правил, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Также, как и представленный ответчиком договор об оказании платных образовательных услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный ФИО4 в интересах ФИО3 ФИО15, с образовательным учреждением, вышеуказанные доказательства со стороны ответчика не служат основанием для освобождения ее от уплаты коммунальных услуг, поскольку какого-либо заявления о перерасчете коммунальных услуг (прекращения начисления) в связи с выездом, или проживанием по другому адресу суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Наниматель, в силу абз. 3 ст. 678 ГК. РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Согласно п. 3 от. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст. 309, 310 ГК РФ). 

Исходя из анализа представленных доказательств суд полагает, что имеющаяся задолженность должны быть взыскана с ответчика.

Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги в спорный период ответчик не исполняла, что не оспаривалось ею в суде.

Определяя период взыскания образовавшейся задолженности, суд полагает, что срок давности по требованиям за сентябрь, октябрь 2020 года пропущен истцом.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В абзаце 2 закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в пункте 24 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, также отражено, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса российской Федерации) подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Исходя из пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 ГК РФ)

Соответственно, для того, чтобы при обращении с исковым заявлением было возможно учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

ОАО «РЖД» ДД.ММ.ГГГГ г. обратилось к мировому судье судебного участка № № Советского района г.Челябинска с заявлением о выдаче судебного приказа с должника ФИО4 в размере 185 695 руб. 32 коп.

На основании указанного заявления мировым судьей судебного участка № № Советского района г. Челябинска вынесен судебный приказ № № о взыскании с ответчика в пользу ОАО «РЖД» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 185 695 руб. 32 коп.

На основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ г. об отмене судебного приказа определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанный судебный приказ отменен. 

Между тем, рассматриваемый иск предъявлен в Советский районный суд г.Челябинска ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа.

В связи с чем, правовые основания для судебной защиты требований за пределами трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшей подаче искового заявления, отсутствуют, и задолженность подлежит взысканию в пределах трехгодичного срока со дня обращения в суд общей юрисдикции, то есть за период с 01 ноября 2017 года по 28 октября 2019 года.

Кроме того, суд полагает подлежащим перерасчету задолженность по графе «содержание и ремонт» за вспомогательную площадь по тарифу ОАО «РЖД», учитывая при этом решение Советского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г., решение Советского районного суда г.Челябинска, имеющими преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, которыми были установлены незаконность начисления истцом платы за содержание и ремонт вспомогательной площади по тарифам, утвержденным ОАО «РЖД», и которыми установлена вспомогательная площадь помещения ФИО4 в размере 12,9 кв.м.

01 августа 2017 года начальником дистанции гражданских сооружений утверждена калькуляция с 01 августа 2017 года стоимости содержания и ремонта вспомогательной площади в общежитии для нанимателей, с которыми заключены договоры найма жилых помещений с условиями оплаты вспомогательной площади по тарифам, установленными органами местного самоуправления.

В соответствии с данной калькуляцией, для сторонних нанимателей тариф на жилую площадь составляет 86 руб. 74 коп. на 1 кв.м., тариф на вспомогательную площадь- 43 руб. 54 коп. на 1 кв.м.

06 августа 2018 года начальником дистанции гражданских сооружений утверждена калькуляция с 01 августа 2018 года стоимости содержания и ремонта вспомогательной площади в общежитии для нанимателей, с которыми заключены договоры найма жилых помещений с условиями оплаты вспомогательной площади по тарифам, установленными органами местного самоуправления.

В соответствии с данной калькуляцией, для сторонних нанимателей тариф на жилую площадь составляет 86 руб. 63 коп. на 1 кв.м., тариф на вспомогательную площадь- 44 руб. 33 коп. на 1 кв.м.

30 марта 2019 года начальником дистанции гражданских сооружений утверждена калькуляция с 01 апреля 2019 года стоимости содержания и ремонта вспомогательной площади в общежитии для нанимателей, с которыми заключены договоры найма жилых помещений с условиями оплаты вспомогательной площади по тарифам, установленными органами местного самоуправления.

В соответствии с данной калькуляцией, для сторонних нанимателей тариф на жилую площадь составляет 83 руб. 03 коп. на 1 кв.м., тариф на вспомогательную площадь- 37 руб. 88 коп. на 1 кв.м.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги производился истцом за жилую площадь – исходя из тарифа 86 руб. 74 коп. за кв.м., за вспомогательную площадь –исходя из тарифа 43 руб. 54 коп. за кв.м. в период с сентября 2017 года по июль 2018 года включительно.

С августа 2018 года по март 2019 года включительно применялся тариф за жилую площадь в размере 86 руб. 63 коп. за кв.м., за вспомогательную площадь – 44 руб. 33 коп.

С апреля 2019 года по октябрь 2019 года применялся тариф за жилую площадь в размере 83 руб. 03 коп. за кв.м., за вспомогательную площадь – 30 руб. 08 коп.

С учетом ранее принятых вышеуказанных решений суда, установивших незаконность начислений платы за содержание и ремонт вспомогательной площади по тарифам, утвержденным ОАО «РЖД», а также применения размера вспомогательной площади помещения ФИО4 – 12,9 кв.м., при взыскании задолженности за жилую площадь (18 кв.м.) суд исходит из тарифов, установленных решением Челябинской городской Думы.

При расчете задолженности суд применяет жилую площадь комнаты 538 в размере 18 кв.м., общую площадь 30,06 кв.м. согласно техническому паспорту на здание общежития, изготовленному ООО «БТИ_КаД» по состоянию на 15 января 2018 года.

Таким образом, плата за содержание и ремонт по комнате 538 за период с ноября 2017 года по июль 2018 года включительно составляет 1783 руб.32 коп., исходя из следующего расчета: 86,74 (тариф ОАО «РЖД», применяемый к жилой площади) х 18 кв.м. (жилая площадь комнаты №538) + 17,21 (тариф Челябинской городской Думы №31/27 от 27.06.2017 г.) х 12,9 (вспомогательная площадь по решению Советского районного суда г.Челябинска от 02.12.2009 года).

Начисление услуг по отоплению, ХВС, ГВС, Электроэнергию, вывоз ТБО, наем жилого помещения, газ с применением тарифов, утвержденных постановлением Единого тарифного органа и решений Челябинской городской думы суд находит верным.

Таким образом, начисленная задолженность по оплате за жилое помещение, вспомогательную площадь и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с ноября 2017 г. по 28.10 2019 г. составляет 97 235 руб. 20 коп., из расчета:

- задолженность за содержание и ремонт (жилую площадь + вспомогательную площадь) + коммунальные услуги (вывоз ТБО + ХВС + водоотведение + отопление + ГВС + газ + электроэнергия + наем).

За ноябрь 2017 г. = 4556 руб.67 коп. (1783 руб.32 коп. (содержание и ремонт)+ 66 руб. 21 коп. (вывоз ТБО) + 73 руб. 45 коп. (ХВС) + 47 руб. 96 коп. (ВО)+ 2074 руб. 77 коп.(отопление) + 93 руб. 45 коп.(ГВС) + 11 руб. 61 коп. (газ) + 272 руб. 70 коп. (электроэнергия) + 133 руб. 20 коп. (найм жилья).

За декабрь 2017 г. = 4550 руб. 73 коп. (1783 руб.32 коп. (содержание и ремонт)+ 66 руб. 21 коп. + 73 руб. 45 коп. + 47 руб.96 коп. + 2074 руб. 77 коп. + 93 руб. 45 коп. + 5 руб. 67 коп. + 272 руб. 70 коп. + 133 руб. 20 коп.)

За январь 2018 г. = 4568 руб. 13 коп. (1783 руб.32 коп. (содержание и ремонт) + 96 руб. 03 коп. + 71 руб. 24 коп. + 47 руб. 32 коп. + 2074 руб. 77 коп. + 81 руб. 13 коп. + 8 руб. 42 коп. + 272 руб. 70 коп. + 133 руб. 20 коп.)

За февраль 2018 г. = 4568 руб. 43 коп. (1783 руб.32 коп. (содержание и ремонт)+ 96 руб. 03 коп. + 71 руб. 24 коп. + 47 руб. 32 коп. + 2074 руб. 77 коп. + 81 руб. 13 коп. + 8 руб. 72 коп. + 272 руб. 70 коп. + 133 руб. 20 коп.)

За март 2018 г. = 4566 руб. 79 коп. (1783 руб.32 коп. (содержание и ремонт)+ 96 руб. 03 коп. + 71 руб. 24 коп. + 47 руб. 32 коп. + 2074 руб. 77 коп. + 81 руб. 13 коп. + 7 руб.08 коп. + 272 руб. 70 коп. + 133 руб. 20 коп.)

За апрель 2018 г. = 4566 руб. 64 коп. (1783 руб.32 коп. (содержание и ремонт) + 96 руб. 03 коп. + 71 руб. 24 коп. + 47 руб. 32 коп. + 2074 руб. 77 коп. + 81 руб. 13 коп. + 6 руб.93 коп. + 272 руб. 70 коп. + 133 руб. 20 коп.)

За май 2018 г. = 4570 руб. 74 коп. (1783 руб.32 коп. (содержание и ремонт)+ 96 руб. 03 коп. + 71 руб. 24 коп. + 47 руб. 32 коп. + 2074 руб. 77 коп. + 81 руб. 13 коп. + 11 руб.03 коп. + 272 руб. 70 коп. + 133 руб. 20 коп.)

Дальше начисления производятся без отопления

Задолженность за содержание и ремонт (жилую площадь + вспомогательную площадь) + коммунальные услуги (вывоз ТБО + ХВС + водоотведение + ГВС + газ + электроэнергия + наем). 

За июнь 2018 г. = 2496 руб. 26 коп. ((1783 руб.32 коп. (содержание и ремонт + 96 руб. 03 коп. + 71 руб. 24 коп. + 47 руб. 32 коп. + 81 руб. 13 коп. + 11 руб.32 коп. + 272 руб. 70 коп. + 133 руб. 20 коп.)

За июль 2018 г. = 2511 руб. 39 коп. ((1783 руб.32 коп. (содержание и ремонт + 99 руб. 87 коп. + 72 руб. 39 коп. + 52 руб. 52 коп. + 81 руб. 13 коп. + 6 руб.36 коп. + 282 руб. 60 коп. + 133 руб. 20 коп.).

С августа 2018 г. по март 2019 г. включительно плата за содержание и ремонт по комнате 538 составляет 1792 руб.95 коп., исходя из следующего расчета: 86,63 (тариф ОАО «РЖД», применяемый к жилой площади) х 18 кв.м. (жилая площадь комнаты №№) + 18,11 (тариф Челябинской городской Думы №41/15 от 26.06.2018 г.) х 12,9 (вспомогательная площадь по решению Советского районного суда г.Челябинска от 02.12.2009 года).

За август 2018 г. = 2528 руб. 54 коп. (1792 руб.95 коп. (содержание и ремонт)+ 99 руб. 87 коп. + 72 руб. 39 коп. + 52 руб. 52 коп. + 81 руб. 13 коп. + 6 руб.68 коп. + 282 руб. 60 коп. + 140 руб. 40 коп.)

Далее расчет производится с отоплением:

Задолженность за содержание и ремонт (жилую площадь + вспомогательную площадь) + коммунальные услуги (вывоз ТБО + ХВС + водоотведение + отопление + ГВС + газ + электроэнергия + наем).

За сентябрь 2018 г. = 4675 руб. 32 коп. (1792 руб.95 коп. (содержание и ремонт)+ 99 руб. 87 коп. + 72 руб. 39 коп. + 52 руб. 52 коп. + 2144 руб. 94 коп. + 81 руб. 13 коп. + 8 руб.52 коп. + 282 руб. 60 коп. + 140 руб. 40 коп.)

За октябрь 2018 г. = 4673 руб. 90 коп. (1792 руб.95 коп. (содержание и ремонт) + 99 руб. 87 коп. + 72 руб. 39 коп. + 52 руб. 52 коп. + 2144 руб. 94 коп. + 81 руб. 13 коп. + 7 руб.10 коп. + 282 руб. 60 коп. + 140 руб. 40 коп.)

За ноябрь 2018 г. = 4675 руб. 30 коп. (1792 руб.95 коп. (содержание и ремонт) + 99 руб. 87 коп. + 72 руб. 39 коп. + 52 руб. 52 коп. + 2144 руб. 94 коп. + 81 руб. 13 коп. + 8 руб.50 коп. + 282 руб. 60 коп. + 140 руб. 40 коп.)

За декабрь 2018 г. = 4673 руб. 91 коп. (1792 руб.95 коп. (содержание и ремонт) + 99 руб. 87 коп. + 72 руб. 39 коп. + 52 руб. 52 коп. + 2144 руб. 94 коп. + 81 руб. 13 коп. + 7 руб.11 коп. + 282 руб. 60 коп. + 140 руб. 40 коп.)

За январь 2019 г. = 4679 руб. 17 коп. (1792 руб.95 коп. (содержание и ремонт) + 67 руб. 59 коп. + 73 руб. 60 коп. + 53 руб. 42 коп. + 2181 руб.30 коп. + 74 руб. 08 коп. + 8 руб. 73 коп. + 287 руб. 10 коп. + 140 руб. 40 коп.)

За февраль 2019 г. = 4677 руб. 94 коп. (1792 руб.95 коп. (содержание и ремонт) + 67 руб. 59 коп. + 73 руб. 60 коп. + 53 руб. 42 коп. + 2181 руб.30 коп. + 74 руб. 08 коп. + 7 руб. 50 коп. + 287 руб. 10 коп. + 140 руб. 40 коп.)

За март 2019 г. = 4677 руб. 21 коп. (1792 руб.95 коп. (содержание и ремонт) + 67 руб. 59 коп. + 73 руб. 60 коп. + 53 руб. 42 коп. + 2181 руб.30 коп. + 74 руб. 08 коп. + 6 руб. 77 коп. + 287 руб. 10 коп. + 140 руб. 40 коп.)

С апреля 2019 г. по октябрь 2019 года плата за содержание и ремонт по комнате 538 составляет 1728 руб.15 коп., исходя из следующего расчета: 83,03 (тариф ОАО «РЖД», применяемый к жилой площади) х 18 кв.м. (жилая площадь комнаты №№) + 18,11 (тариф Челябинской городской Думы №41/15 от 26.06.2018 г.) х 12,9 (вспомогательная площадь по решению Советского районного суда г.Челябинска от 02.12.2009 года).

Задолженность за содержание и ремонт (жилую площадь + вспомогательную площадь) + взнос в фонд капительного ремонта + коммунальные услуги (вывоз ТБО + ХВС + водоотведение + отопление + ГВС + газ + электроэнергия + наем).

За апрель 2019 г. = 4847 руб. 92 коп. (1728 руб.15 коп. (содержание и ремонт) + 234 руб. 47 коп. + 67 руб. 59 коп. + 73 руб. 60 коп. + 53 руб. 42 коп. + 2181 руб.30 коп. + 74 руб. 08 коп. + 7 руб. 81 коп. + 287 руб. 10 коп. + 140 руб. 40 коп.)

За май 2019 г. = 2663 руб. 91 коп. (1728 руб.15 коп. (содержание и ремонт) + 234 руб. 47 коп. + 67 руб. 59 коп. + 73 руб. 60 коп. + 53 руб. 42 коп. + 74 руб. 08 коп. + 5 руб. 10 коп. + 287 руб. 10 коп. + 140 руб. 40 коп.)

За июнь 2019 г. = 2663 руб. 91 коп. (1728 руб.15 коп. (содержание и ремонт) + 234 руб. 47 коп. + 67 руб. 59 коп. + 73 руб. 60 коп. + 53 руб. 42 коп. + 74 руб. 08 коп. + 5 руб. 10 коп. + 287 руб. 10 коп. + 140 руб. 40 коп.)

За июль 2019 г. = 2706 руб. 46 коп. (1728 руб.15 коп. (содержание и ремонт) + 234 руб. 47 коп. + 66 руб. 68 коп. + 75 руб. 92 коп. + 87 руб. 60 коп. + 74 руб. 08 коп. + 6 руб. 66 коп. + 292 руб. 50 коп. + 140 руб. 40 коп.) 

За август 2019 г. = 2708 руб. 60 коп. (1728 руб.15 коп. (содержание и ремонт ) + 234 руб. 47 коп. + 66 руб. 68 коп. + 75 руб. 92 коп. + 87 руб. 60 коп. + 74 руб. 08 коп. + 8 руб. 80 коп. + 292 руб. 50 коп. + 140 руб. 40 коп.)

Задолженность за содержание и ремонт (жилую площадь + вспомогательную площадь) + кап. ремонт + коммунальные услуги (вывоз ТБО + ХВС + водоотведение + отопление + ГВС + газ + электроэнергия + наем).

За сентябрь 2019 г. = 4929 руб. 14 коп. (1728 руб.15 коп. (содержание и ремонт ) + 234 руб. 47 коп. + 66 руб. 62 коп. + 75 руб. 92 коп. + 87 руб. 60 коп. + 2218 руб. 26 коп. 74 руб. 08 коп. + 11 руб. 14 коп. + 292 руб. 50 коп. + 140 руб. 40 коп.)

За октябрь 2019 г. с 01 по 28 число = 4498 руб. 19 коп. (1612 руб. 94 коп. (1728 руб.15 коп. (содержание и ремонт) / 30 дней (за месяц) х 28 дней) + 211 руб. 78 коп. + 60 руб. 15 коп. + 68 руб. 57 коп. + 79 руб. 12 коп. + 2003 руб. 59 коп. + 66 руб. 91 коп. + 4 руб. 13 коп. + 264 руб. 19 коп. + 126 руб. 81 коп.).

С учетом оплаченных в период с 01.11.2017 г. по 28.10.2019 г. сумм, которые истец учитывал при определении задолженности, в общем размере 29 320 руб. 14 коп. (сумма оплат в колонке «оплата» в расчете задолженности истца), подлежащая взысканию задолженность за период с 01.11.2017 г. по 28.10.2019 г. составляет 67 915 руб.06 коп. (97 235 руб. 20 коп. - 29 320 руб. 14 коп.), которая подлежит взысканию с ФИО8

При отмене судебного приказа судом общей юрисдикции, действует п.п. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, согласно которому при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины. 

На этом основании подлежит зачету уплаченная истцом государственная пошлина по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № № Банка ВТБ (ПАО) за выдачу судебного приказа о взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги с ФИО4

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру установленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 237 руб.45 коп., рассчитанная в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 ФИО15, действующей в своих интересах, и в интересах ФИО3 ФИО15, в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67 915 руб.06 коп. (шестьдесят семь тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 06 копеек за период с 01.11.2017 по 28.10.2019 г.г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2237 руб. 45 коп., всего 70 152 руб. (семьдесят тысяч сто пятьдесят два) рубля 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение. 

Председательствующий: Л.В. Хабарова