РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года Октябрьский районный суд Х в составе председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре А1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля Х к ООО «Корпорация «ИКОМ-Недвижимость-Красноярск» о признании недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Служба строительного надзора и жилищного контроля Х обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, д., Х. Согласно протоколу от 00.00.0000 года на повестку дня выносились такие вопросу как: выбор способа управления МКД, одобрение условий договора управления МКД, утверждения перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и периодичности их выполнения, утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, а также вопрос о сроке действия договора управления МКД. В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства, допущенные инициатором общего собрания в части подсчета количества голосов собственников, участвующих в собрании 00.00.0000 года Поскольку, при проведения собрания были допущены существенные нарушения процедуры проведения собрания, просят признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, д., Х., оформленных в виде протокола от 00.00.0000 года о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Сосны» - недействительным. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомили, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Корпорация «ИКОМ-Недвижимость-Красноярск» - А2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что выводы государственного инспектора службы строительного надзора о том, что кворум при голосовании при принятии решений по многоквартирному дому У корпус 1 и многоквартирному дому У корпус 3 отсутствует, так как в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие мене 50% голосов, является ошибочным в силу того, что каждое из рядом расположенных зданий было рассмотрено в качестве отдельного многоквартирного дома. Однако данные дома необходимо рассматривать как два многоквартирных дома: Живописная, Х корпус 1,2 и Живописная, Х корпус 3,4, в силу невозможности конструктивного разделения. Присвоение дому У Х,2 двух разных почтовых адресов, является кадастровой ошибкой. Следовательно, кворум, при проведении общего собрания собственников помещений, оформленных в виде протокола от 00.00.0000 года имелся по каждому многоквартирному дому, то есть отдельно по дому У Х,2 и дому У Х,4. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3, 4 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу от 00.00.0000 года, на повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом Х (корпуса 1,2,3,4) по адресу: Х, поставлены следующие вопросу: избрание счетной комиссии общего собрания; избрание председателя и секретаря общего собрания; определение формы, порядка голосования и подсчета голосов; вопросы о порядке и сроках проведения годового общего собрания собственников внеочередного общего собрания : о порядке проведения общих собраний собственников, о сроке проведения годового общего собрания собственников, о порядке оформления решений принятых Общим собранием, о порядке уведомления о принятых Общим собранием решениях собственников, не участвующих в общем собрании, о месте хранения решений Общего собрания.; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации (управляющей компаний); одобрение условий договора управления многоквартирным домом; утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и периодичности его выполнения; утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; вопрос о сроке действия договора управления многоквартирным жилым домом. 

Проверяя легитимность проведенного общего собрания и его решения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

Проверяя наличие кворума, при принятии решения в форме заочного голосования, суд учитывает следующее.

Исходя из протокола от 00.00.0000 года «За» выбор управления МКД - управление управляющей организацией проголосовали собственники, которым принадлежит 55,72 % от общего числа собственников принявших участие в голосовании, что составляет более 50 % голосов от общего числа голосов собственников МКД. 

Между тем, согласно акту от 00.00.0000 года в ходе проведенной службой строительного надзора и жилищного контроля Х внеплановой проверки выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства, допущенные инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного Х корпус У, многоквартирного Х корпус У, многоквартирного Х корпус У, многоквартирного Х корпус У по Х в Х - ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярсу» в лице генерального директора А3, председателем общего собрания А4

Х жилых и нежилых помещений собственников согласно разрешений на ввод объектов в эксплуатацию: по многоквартирному дому У корпус У составляет 4545 кв.м., по многоквартирному дому У корпус У составляет 2208 кв.м., по многоквартирному дому У корпус У составляет 4519.5 кв.м., по многоквартирному дому У корпус У составляет 2306.6 кв.м. по Х в Х жилых и нежилых помещений вышеперечисленных домов составляет 13579,1 кв.м.,

помещение

ФИО1

4 юр.лицо (жилое)

66,1

8 юр.лицо (жилое)

108

10 юр.лицо (жилое)

57,2

16 юр.лицо (жилое)

107,9

итого

339,2

Площадь корп.

4545

кворум

7,4%

помещение

ФИО1

1юр.лицо (жилое)

150.1

2 юр.лицо (жилое)

60.2

3 юр.лицо (жилое)

88.5

4юр.лицо (жилое)

150

6 юр.лицо (жилое)

88.5

7юр.лицо (жилое)

149.9

9 юр.лицо (жилое)

88.4

10 юр.лицо (жилое)

149.8

12 юр.лицо (жилое)

88.8

13 юр.лицо (жилое)

149.8

15 юр.лицо (жилое)

88.2

16 юр.лицо (жилое)

150.2

18 юр.лицо (жилое)

85.4

итого

1487.8

Площадь корп.

2208

кворум

67.3%

помещение

ФИО1

1 юр.лицо (жилое)

97.1

1 юр.лицо (нежилое)

312.6

4 юр.лицо (жилое)

66.1

8 юр.лицо (жилое)

108

9 юр.лицо (нежилое)

43.4

18 юр.лицо (нежилое)

8

20 юр.лицо не(жилое)

20

21 юр.лицо (жилое)

94.3

13 юр.лицо (нежилое)

22.5

15 физ.лицо (жилое)

88.1

итого

860.1

Площадь корп.

4519.5

кворум

19%

помещение

ФИО1

1 юр.лицо (жилое)

150.1

2 юр.лицо (жилое)

60.6

2 юр.лицо (нежилое)

216.6

3 юр.лицо (жилое)

89

3 юр.лицо (нежилое)

81.2

4юр.лицо (жилое)

150

5 юр.лицо (жилое)

60.5

6 юр.лицо (жилое)

89

7 юр.лицо (жилое)

149.9

10 юр.лицо (жилое)

149.8

13 юр.лицо (жилое)

149.8

19 юр.лицо (нежилое)

118.4

итого

1383.7

Площадь корп.

2306.6

кворум

59.9%

В результате пересчета голосов собственников, с учетом выявленных обстоятельств, в указанном голосовании приняли участие собственники помещений Х корпус 1. которым принадлежит 339,2 кв.м., Х корпус 2 - 1487,8 кв.м, Х корпус 3 -860,1 кв.м, Х корпус 4 - 1383,7 кв.м., исходя из чего, установлено, что в собрании многоквартирного Х корпус 2 и многоквартирного Х корпус 4, приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в домах, следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ, ч.1 ст. 181.2 ГК РФ общее собрание имело кворум и являлось правомочным. При этом, кворум при голосовании при принятии решений по многоквартирному дому У корпус 1 и многоквартирному дому У корпус У, отсутствует, так как в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие мене 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном домах. 

Таким образом, исследовав представленные суду решения собственников помещений, принявших участие в общем собрании в форме очно-заочного голосования, суд приходит к выводу, что предусмотренный законом кворум, а именно – более 50% голосов от общего числа голосов собственников свое мнение по поставленным вопросам не высказали. 

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу, что при проведении голосования и принятии оспариваемого решения, необходимый согласно законодательству кворум отсутствовал, что является основанием для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, д., Х., оформленных в виде протокола от 00.00.0000 года - недействительным.

Кроме того, нарушен порядок проведения собрания, предусмотренный ст.ст. 44-48 ЖК РФ, а именно: собрания собственников четырех домов оформлены одним протоколом, в связи с чем, достоверно определить волеизъявлен6ие собственников каждого дома по отдельности не представляется возможным. Не представилось возможным установить соблюдение уведомительной процедуры, предусмотренной ч.4 ст. 45 ЖК РФ как в ходе проведенной проверки службой строительной надзора, так и в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, при проведении собрания были допущены существенные нарушения процедуры проведения собрания, учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить, признав соответствующее решение недействительным.

Доводы представителя ответчика о том, что данные дома необходимо рассматривать не как четыре многоквартирных дома, а как два многоквартирных дома: Живописная, Х корпус 1,2 и Живописная, Х корпус 3,4, в силу невозможности конструктивного разделения, а присвоение дому У Х,2, 3,4 разных почтовых адресов, является кадастровой ошибкой, являются несостоятельными, в связи с чем, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, доказательств того, что сведения, внесенные в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении указанных многоквартирных домов, признаны в установленном законом порядке, кадастровой ошибкой, стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с п. 8 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина оплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец на основании п. 19 ч.12 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то в данном случае государственная пошлина в размере 6000 подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Х, д., Х., оформленных в виде протокола от 00.00.0000 года, недействительным.

Взыскать с ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца.

Копия верна.

Председательствующий: Е.Ю. Киселева