2-1139/2025

91RS0008-01-2025-001551-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Мовчан О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что указанное домовладение расположенное в 

<

адрес> принадлежало ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение было завещано матери истца ФИО1 и ей были переданы правоустанавливающие документы. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО1 не оформила право собственности на домовладение. С момента смерти ФИО4 и до настоящего момента истец пользуется и владеет № дома добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом, осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к ней не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось, однако зарегистрировать право собственности истец лишена возможности, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на 1/2 часть домовладение № по 

<

адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель Праведная В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить иск в полном объеме и признать за ФИО1 право собственности на № долю домовладения № по 

<

адрес>

Представитель ответчика - администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 34 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 21 приведенного выше постановления регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Существование дома №, как объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается: выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником № доли значится ФИО1. 

Согласно предоставленной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой информации от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> – не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было составлено завещание, удостоверенное исполнительным комитетом Масловского сельского совета, в котором указано, что принадлежащий ему на праве личной собственности дом, завещает – ФИО1

Согласно свидетельства о смерти серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер. 

Справкой, выданной Масловским сельским советом, подтверждается факт проживания ФИО1 в доме № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. 

Согласно данных наследственного дела № открытого после смерти ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, матери умершего ФИО6, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на № долю жилого дома находящегося по адресу 

<

адрес>. 

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО1 проживает в указанном домовладении больше 20 лет, № долю данного домовладения она получила в наследство после смерти своего сына. 

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется № частью дома № по ул. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, считает себя собственником доли домовладения, несет бремя ответственности по его содержанию. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Иск - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на № долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 августа 2025 года.

Председательствующий А.И. Холкина